№

мотивированное 

решение

составлено 03 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 17 февраля 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Ерохине И.Н., 

с участием истца и законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО1 и ФИО2- ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО12, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО10 ФИО13, ФИО9 ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО18 и ФИО20, обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра Свердловской области, ФИО10 ФИО21, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 мая 2014 года они приобрели в общую долевую собственность жилой дом по 1/4 доли каждому, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых сумма 415 317 рублей 97 копеек за жилой дом уплачиваются путем безналичного перевода за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, выделяемой по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 15 ноября 2010 года на основании решения Государственного учреждением - Управлением пенсионного фонда РФ в Таборинском районе Свердловской области 11 ноября 2010 года №15 на имя ФИО7 ФИО22, в связи, с чем в свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2014 года была проставлена регистрационная отметка - ипотека. Остальные денежные средства в размере 84 682 рубля 03 копейки уплачены полностью Продавцу до 20 июля 2014 года настоящего договора за счет собственных средств.

В последующем обременение они не сняли, т.к. данный факт не мешал им пользоваться приобретенным имуществом.

05 ноября 2023 года погиб ее супруг ФИО7 ФИО23 в зоне СВО, в настоящее время они с детьми не могут оформить в наследство долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере ?, принадлежащую ФИО8 на праве собственности, т.к. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 декабря 2024 года в п. 2.1 указано ограничение прав и обременение всего объекта недвижимости - ипотека в силу закона.

За дом они полностью рассчитались с продавцом до 20 июля 2014 года, сейчас установить место нахождение продавца ей лично не представляется возможным.

Решить вопрос о прекращении обременения во внесудебном порядке невозможно, но они полностью рассчитались за дом и задолженности не имеют.

В связи с тем, что они произвели полный расчет перед продавцом, то свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение права с принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд, а согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Соответчиком по делу была привлечена ФИО9

Истец и законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО1 и ФИО2- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ее, ее супруга и несовершеннолетних детей. Данный жилой дом был приобретен с использованием средств материнского капитала. Оформлением всех документов по дому занимался ее супруг, о том, что на дом зарегистрировано обременение она не знала, документы никогда не смотрела. В апреле 2024 года ее супруг погиб в зоне СВО, и когда она стала оформлять наследство на себя и детей, то узнала, что имеется обременение на дом, в связи с чем, ей не было выдано свидетельство о праве на наследство. Оплата за дом перед продавцами произведена полностью, задолженности не имеется. Все условия договора были выполнены. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4 в судебном заседании просил исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области из числа ответчиков по данному гражданскому делу, так как оно не является надлежащим ответчиком, либо отказать в удовлетворении требований к Управлению в полном объеме. Требование о погашении регистрационной записи об ипотеке является спором о праве. Какое-либо решение, действие (бездействие) Управления в данном случае не обжалуется. Истец с соответствующим заявлением не обращался. В связи с этим, правовых оснований для возложения на Управление обязанности произвести определенные действия не имеется. В компетенцию Управления не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Обременение на дом на сегодняшний день имеется. Запись под одним номером на каждого выгодоприобретателя ФИО10 и ФИО9, от них заявлений не поступало, поэтому ипотека не погашена.

Ответчики ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав истца и законного представителя несовершеннолетних истцов, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1. ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абзаца 2 части 3 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО24, по ? доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 мая 2014 года, а также выпиской из Росреестра от 28 января 2025 года № №. 

Данное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от 21 мая 2014 года, согласно которому ФИО9, действующая за себя и по доверенности за ФИО10, заключила с ФИО3, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО5 договор о нижеследующем: продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждому жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., состоящий из одноэтажного строения и земельный участок площадью 1135 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно п. 3 договора указанный жилой дом принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05 июля 2012 г. 

Согласно п. 4 договора, с учетом соглашения об изменении договора от 21 мая 2014 года указанный жилой дом и земельный участок продаются за пятьсот тысяч рублей, из которых сумма четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей девяносто семь копеек за жилой дом уплачивается путём безналичного перевода средств в срок не позднее 05 августа 2014 г, после государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 15 ноября 2010 года на основании решения Государственного Учреждения - Управления пенсионного фонда РФ в Таборинском районе Свердловской области от 11 ноября 2010 года № 15 на имя ФИО7 ФИО25 на счет продавца № в ОАО «Сбербанк России» Свердловское отделение №, структурное подразделение № в городе 

<

адрес>, на имя ФИО9 ФИО26.

Сумма восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят два рубля три копейки за земельный участок будет уплачена покупателями продавцу в срок до 20 июля 2014 года из собственных денежных средств.

В п. 13 договора указано, что покупатели приобретают право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилой дом с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Договор считается заключённым с момента такой регистрации, право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Договор считается заключённым с момента такой регистрации.

Право общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО27. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 26 мая 2014 года.

Переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО10 и ФИО9 к ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО2 подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 января 2025 года № №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 28 января 2025 года № № правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО2 по ? доли каждый с ограничением прав и обременения объекта в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО11 и ФИО10

В выписке указано, что срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 26 мая 2014 года по 05 августа 2014 года. Однако до настоящего времени обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение не прекращено. 

Из документов представленных клиентской службой (на правах отдела) в городе Тавде Социального фонда России от 13 февраля 2025 года следует, что 05 июня 2014 года ФИО3 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в городе Тавде Свердловской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 415317 рублей 97 копеек, в связи с рождением 18 сентября 2010 года второго ребенка. 

04 июля 2014 года ГУ Управлением пенсионного фонда РФ в городе Тавде Свердловской области было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала №. 

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки и платежному поручению № от 25 июля 2014 года за счет средств материнского капитала перечислено продавцам 415317 рублей 97 копеек

на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли продажи от 21 мая 2014 года, что подтверждается платежным поручением от 25 июля 2014 года о перечислении ФИО15 415317 рублей 97 копеек.

Согласно копии свидетельства о смерти № от 10 апреля 2024 года ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

После получения денежных средств ФИО9 и ФИО10 доказательств того, что они в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратились с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области суду не представлено. 

В настоящее время истцы лишены возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с залогодателем, поэтому суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в судебном порядке. 

С учетом закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон гражданского судопроизводства, а также согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При данных установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу 26 мая 2014 года за №, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Поскольку спора между истцами и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не имеется, а решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, оснований для удовлетворения искового требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не имеется, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 26 мая 2014 года за №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО28, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО17, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 03 марта 2025 года.

Решение изготовлено машинописным способом.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Федотова Н.С.