Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.07.2025.

Дело №2-668/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Феникс» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в зал (помещение 18,4 кв.м) и кухню (помещение 8,8 кв.м), для проведения осмотра мест образования плесени, сырости и темных пятен, проявляющихся в осенне-весенний период; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Феникс» является организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.2017. ФИО2 является собственником квартиры № в МКД. В замечаниях на акт проверки кв.№ по адресу: 

<

адрес>, от 19.01.2024 ответчик указал, что в Зале и на Кухне: плесень, сырость и темные пятна не появились, а появляются ежегодно в осенне-весенний период на протяжении длительного времени. Данные замечания истец расценивает как претензии того, что именно в осенне-весенний период в Зале и на Кухне появляются плесень, сырость и темные пятна. 28.04.2024 истец уведомил ответчика о необходимости обеспечить свободный доступ для осмотра и проверки указанных замечаний. Предписание ответчик проигнорировал. Осмотр и проверка замечаний произведены не были. В осенний период 2024 г. осмотр и проверка замечаний произведены не были, поскольку в рамках гражданского дела № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, однако она была произведена 27.12.2024, то есть не в осенне-весенний период. 10.03.2025 ответчику была направлена претензия о необходимости обеспечить свободный доступ в Зал и Кухню на предмет образования плесени, сырости и темных пятен. В ответ на претензию, поступившей по ГИС ЖКХ, ответчик 13.03.2025 отказал истцу в осмотре и проверке замечаний и предложил согласовать дату осмотра по мере необходимости, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №491, с указанием сроков в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. 17.03.2025 через ГИС ЖКХ истец уведомил ответчика о том, что 21.03.2025 с 18-00 до 19-00 будет произведен осмотр и ответчику необходимо обеспечить доступ в Зал и Кухню кв.№ по адресу: 

<

адрес>. 21.03.2025 комиссия в составе председателя правления ТСЖ «Феникс» ФИО1 и члена правления ТСЖ «Феникс» ФИО5 в указанное время прибыла для проведения осмотра и проверки мест образования плесени, сырости и темных пятен в квартире ответчика, однако ответчик комиссию в квартиру для осмотра не допустил, о чем был составлен акт. Также 21.03.2025 через ГИС ЖКХ ответчик направил истцу отказ в допуске в квартиру.

Согласно подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п.34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В связи с обращением ответчика в ТСЖ «Феникс», у истца возникла необходимость по проведению работ по установлению обстоятельств появления плесени, сырости и темных пятен в квартире ответчика в осенне-весенний период, а именно проверки недостатков предоставления коммунальных услуг, в которых ответчик обвиняет ТСЖ «Феникс.

Определением от 12.05.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 уточнил исковые требования, окончательно просил возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: в жилую комнату, помещение 18,4 кв.м, (согласно технического паспорта – помещение №2) и кухню, помещение 8,8 кв.м, (согласно технического паспорта – помещение №3), для проведения осмотра мест образования плесени, сырости и темных пятен, проявляющихся в осенне-весенний период, в октябре 2025 г. и в марте 2026 г.; взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик ФИО2, его представитель – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, представили суду письменные пояснения, согласно которым никаких обвинений в недостатках предоставления коммунальных услуг ФИО2 в адрес ТСЖ «Феникс» не предъявлял, замечания ФИО2 к Акту осмотра его квартиры от 19.01.2024 лишь дополняли и более подробно раскрывали детали осмотра. Место образования плесени является внутренней частью квартиры, то есть частью собственности ответчика, а не общедомовым имуществом. Оснований, предусмотренных п.32 Правил №354, для требований истца к ответчику по допуску в квартиру не имеется, равно как и для обязанности ответчика допускать в квартиру представителей истца в порядке п.34 Правил №354. Со стороны ФИО2 неоднократно комиссия ТСЖ «Феникс» беспрепятственно допускалась в жилое помещение для осмотра общедомового имущества, 31.01.2025, 16.06.2025. В ходе рассмотрения гражданского дела №2-4/2025 по иску ФИО2 к ТСЖ «Феникс» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, штрафа и судебных расходов Акт осмотра спорной квартиры от 19.01.2024 и замечания к нему рассматривались судом, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, разрешившая вопрос относительно повреждений отделки стен, потолка и иных следов образования плесени и сырости в квартире ответчика, а также причин образования данных повреждений. Представитель ТСЖ «Феникс» ФИО1 присутствовал 15.07.2024 при проведении экспертизы, проводил визуальный осмотр мест образования плесени, сырости и темных пятен и фотофиксацию. В связи с чем осмотр мест образования плесени, сырости и темных пятен нецелесообразен, так как выявленные дефекты – промерзания в жилой комнате и помещении кухни через межпанельные швы, которые в процессе эксплуатации МКД и с течением времени разгерметизировались и перестали выполнять свои защитные функции, - еще не устранены. Действия председателя ТСЖ «Феникс» ФИО1 являются злоупотреблением права (ст.10 ГК РФ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

На основании ст.ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, дата государственной регистрации права 01.07.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2025.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 11.04.2025 в вышеназванном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ответчик ФИО2 (собственник) с 04.08.2016, третье лицо ФИО4 (жена) с 25.03.2010, ФИО6 (сын) с 16.07.2009, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь) с 04.08.2016.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, осуществляет ТСЖ «Феникс». ФИО2, согласно пояснениям представителя истца – ФИО1, является членом ТСЖ «Феникс».

Актом проверки квартиры № расположенной по 

<

адрес>, проведенной комиссией ТСЖ «Феникс» 19.01.2024 в присутствии ФИО2 с целью проверки утечки тепла через панельные швы и фасадные стены, установлено: 

зал: со слов ФИО2 плесень, сырость и темные пятна внизу левого угла зала появились несколько лет назад, в углу фасадной стены и потолка плесень, сырость и темные пятна появились несколько лет назад;

кухня: со слов ФИО2, в углу сырость и темные пятна появились несколько лет назад. 

В замечаниях по Акту проверки от 19.01.2024 ответчик указал, в числе прочего, что в зале и на кухне: плесень, сырость и темные пятна не появились, а появляются ежегодно в осенне-весенний период на протяжении длительного времени.

Согласно пояснениям ответчика ФИО2 в судебном заседании никаких обвинений в недостатках предоставления коммунальных услуг ФИО2 в адрес ТСЖ «Феникс» не предъявлял, его замечания к Акту от 19.01.2024 лишь дополняли и более подробно раскрывали детали осмотра квартиры.

28.04.2024 истец выдал ответчику предписание об обеспечении свободного доступа в спорную квартиру для проверки замечаний о том, что в зале плесень, сырость и темные пятна проявляются ежегодно в осенне-весенний период, с предложением согласовать дату и время проведения работ по телефону.

10.03.2025 ответчику истцом была направлена претензия (исх.№17) о необходимости обеспечить свободный доступ в зал и кухню на предмет образования плесени, сырости и темных пятен.

В ответе от 13.03.2025 на претензию ответчик, со ссылкой на результаты судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-4/2025, а также на то, что дефекты – промерзания в квартире ответчика – еще не устранены, предложил согласовывать дату осмотра по мере необходимости, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №491, с указанием сроков в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

17.03.2025 через ГИС ЖКХ истец направил ответчику предписание с требованием обеспечить 21.03.2025 с 18-00 до 19-00 свободный доступ для осмотра и проверки мест образования плесени, сырости и темных пятен в зале и кухне 

<

адрес>).

21.03.2025 через ГИС ЖКХ ответчик направил истцу отказ в допуске в квартиру.

Согласно акту от 21.03.2025 комиссия в составе председателя правления ТСЖ «Феникс» ФИО1 и члена правления ТСЖ «Феникс» ФИО5 в 18:00 час. прибыла для проведения осмотра и проверки мест образования плесени, сырости и темных пятен в квартире ответчика, доступ в квартиру предоставлен не был.

06.03.2024 ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Феникс» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности выполнить работы по утеплению перекрытия чердачного помещения в объеме, исключающем промерзания ограждающих конструкций над комнатами №7 и №1 в районе квартиры № указывая, что в его жилом помещении с 2023 г. происходят затопления с кровли и промерзание стен через межпанельные швы, в связи с чем его имуществу причинен ущерб.

Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24.01.2025 (гражданское дело №), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 06.06.2025, исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Феникс» удовлетворены частично: с ТСЖ «Феникс» в пользу ФИО2 взыскана стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 169 516,06 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 87 258,03 руб., расходы по оценке ущерба – 20 500 руб.

В ходе гражданского дела № 2-4/2025 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Инспект+», экспертами ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника ФИО2, его представителя ФИО3, председателя ТСЖ Феникс» ФИО1 произведено обследование квартиры № многоквартирного дома 

<

адрес>. Дополнительное обследование жилого помещения проведено экспертами ООО «Инспект+» 27.12.2024 в присутствии собственника ФИО2 и его представителя ФИО3

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №244/24 от 29.12.2024 в жилой комнате № 7, площадью 18,4 кв.м., на поверхности стены над оконным проемом, а также в правом и левом углах комнаты наблюдаются следы от промерзания наружной стены на площади 8,85 кв.м., на поверхности потолка наблюдаются следы от промерзания наружной стены на площади 3,65 кв.м. Поврежденные участки поверхности стен составляют 8,85 кв.м; в помещении кухни №, площадью 8,8 кв.м., на поверхности стены над оконным проемом выявлены следы от промерзания наружной стены на площади 2,9 кв.м., на поверхности потолка выявлены следы от промерзания наружной стены на площади 1,4 кв.м. На поверхности стены в правом и левом углах помещения кухни выявлены следы от промерзания наружной стены на площади 5,2 кв.м. Поврежденные участки стен поверхности составляют 8,1 кв.м. Поврежденные участки поверхности потолка составляют площадь 1,4 кв.м.

Проведя анализ полученных результатов по замерам температуры наружной стены в жилой комнате № 7 и в помещении кухни № 1, эксперты пришли к выводу, что температура на поверхностях наружных стен максимально приближена к температуре образования точки росы, что свидетельствует о промерзании наружных стен по всему периметру наружной стены, в результате промерзания стены образуется конденсат на поверхности наружной стены и в последующем появляется плесень и грибковые образования. 

Промерзания в жилой комнате № 7 и в помещении кухни № 1 происходят через межпанельные швы, которые в процессе эксплуатации жилого многоквартирного дома и с течением времени, разгерметизировались и перестали выполнять свои защитные функции. 

Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10.03.2025 (гражданское дело № 2-27/2025), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11.06.2025, исковые требования ТСЖ «Феникс» к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворены; на ФИО2 судом возложена обязанность в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить ТСЖ «Феникс» доступ к межпанельным швам фасадной стены по периметру квартиры № в районе жилой комнаты площадью 18,4 кв.м. (согласно выписке ЕГРН - помещение №) и кухни (согласно выписке ЕГРН - помещение №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, для обследования, определения объема работ и последующего ремонта по гидроизоляции межпанельных швов фасадной стены путем демонтажа с наружной и внешней части балкона конструкций, примыкающих к межпанельным швам фасадной стены дома.

Акт проверки квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, проведенной комиссией ТСЖ «Феникс» 19.01.2024, являлся предметом рассмотрения и оценки судом в ходе указанных гражданских дел №2-4/2025, №2-27/2025.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Заявленные в рассматриваемом иске требования о возложении на ФИО2 обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (в зал и кухню), для проведения осмотра мест образования плесени, сырости и темных пятен, истец обосновывает необходимостью проверки недостатков предоставления коммунальных услуг, в которых ответчик обвиняет ТСЖ «Феникс, со ссылкой на положения п.п. 32 и 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

Вместе с тем в судебном заседании ответчик ФИО2 отрицал факт предъявления им в адрес ТСЖ «Феникс» претензий относительно предоставления коммунальных услуг, пояснил, что замечания к Акту осмотра его квартиры от 19.01.2024 лишь дополняли и более подробно раскрывали детали осмотра.

Согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ (Далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.138 ЖК товарищество собственников жилья обязано, в числе прочего, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Феникс», утвержденным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, (Протокол №1 от 16.08.2015), товарищество создано для управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательствам пределах распоряжения общим имуществом товарищества.

Из анализа приведенных положений нормативно-правовых актов, а также Устава ТСЖ «Феникс» следует, что товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, на которое законом возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, и которое несет ответственность за содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (общее имущество) определен пунктами 2, 5-7 Правил №491 (а также ст.36 ЖК РФ): в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Перечень общего имущества собственников помещений в МКД №41 по ул.Калинина, г.Комсомольска-на-Амуре определен пунктом 3.2 Устава ТСЖ «Феникс», который не противоречит вышеприведенным положениям Правил №491.

Согласно п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил №491).

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п.13(1) Правил №491).

Согласно п.11.1.7 Устава ТСЖ «Феникс» член товарищества обязан обеспечивать доступ в находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение члену Правления или другому лицу, уполномоченному Правлением, для проведения профилактической, инспекционной проверки, обслуживания, текущего и капитального ремонта общего имущества, находящегося в помещении.

Из анализа приведенных положений Правил №491, а также Устава ТСЖ «Феникс» следует, что ТСЖ при осуществлении деятельности по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, имеет право, в целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, осматривать лишь общедомове имущество, и, следовательно, вправе требовать доступ в принадлежащие собственникам жилые (нежилые) помещения только для осмотра общедомового имущества.

Вместе с тем, истцом в рассматриваемом гражданском деле заявлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, а именно, в зал и кухню, для осмотра мест образования плесени, сырости и темных пятен, при этом какое конкретно общее имущество собственников МКД подлежит осмотру, истцом не указано.

Причины образования плесени и грибковых образований в жилом помещении ответчика установлены заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №2-4/2025, выводы экспертов, согласно которым промерзания в зале и в помещении кухни происходят через межпанельные швы, которые в процессе эксплуатации жилого многоквартирного дома и с течением времени, разгерметизировались и перестали выполнять свои защитные функции, стороной истца в ходе рассмотрения судом гражданского дела не опровергнуты.

Кроме того вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 10.03.2025 (гражданское дело №2-27/2025) на ФИО2 возложена обязанность предоставить ТСЖ «Феникс» доступ к межпанельным швам фасадной стены по периметру спорной квартиры в районе жилой комнаты площадью 18,4 кв.м. и кухни, для обследования, определения объема работ и последующего ремонта по гидроизоляции межпанельных швов фасадной стены.

Согласно пояснениям сторон в судебном заседании ФИО2 во исполнение указанного решения суда 16.06.2025 ТСЖ «Феникс» предоставлен доступ к межпанельным швам.

Ссылка истца в обоснование заявленных требований на п.п.32, 34 Правил №354, предусматривающих обязанность потребителя допустить представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, судом отклоняется как несостоятельная ввиду следующего.

Согласно п.1 Правил №354 указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.2 Правил №354 (понятия, используемые в настоящих Правилах) «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

«потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

«коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

«коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

«внутриквартирное оборудование» - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Из анализа приведенных положений Правил №354 следует, что ТСЖ «Феникс» не является исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги ФИО2, отношения, которые регламентируют указанные Правила №354, к предмету настоящего спора не относятся, следовательно, применению в настоящем деле не подлежат.

При установленных по делу обстоятельствах, исходя из положений приведенных нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в спорное жилое помещение не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что исковые требования судом оставлены без удовлетворения, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины за подачу иска, также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Феникс» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова