Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мега-Строй», АО АСК «Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 04.08.2015г. между ООО «МЕГА_Строй» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора (п.1.1) застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом: жилой дом № (по генплану) в составе 

<

данные изъяты> очереди строительства 

<

данные изъяты> квартирных 

<

данные изъяты> жилых домов № (по ген.плану), расположенных по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства (квартиру) и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Согласно п.1.3. договора – предполагаемый срок ввода в эксплуатацию дома – 1 квартал 2016г., т.е. не позднее 31.03.2016г. Застройщик принял обязательство по передаче квартиры дольщику в течение двух месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п.2.2.3 договора) – до 01.06.2016г. Застройщик свои обязательства в установленный срок не выполнил. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 30.12.2016г.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчиков ООО «Мега-Строй», АО АСК «Инвестстрой» неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 186 837,38 руб., с ООО «Мега-Строй» компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.63).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Мега-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО АСК «Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.91-93). 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1 и частями 1 и 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «Мега-Строй» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве от 04.08.2015 года (л.д.7-15). 

Предметом данного договора согласно пункт 1.1. является обязательство Застройщика ООО «Мега-Строй» в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № (по генплану) в составе 

<

данные изъяты> очереди строительства 

<

данные изъяты> квартирных трехэтажных жилых домов № (по ген.плану), расположенных по адресу: 

<

адрес>, участок №(местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства), и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику входящий в состав Многоквартирного дома объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. настоящего Договора (далее — Объект долевого строительства), и долю в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, и обязательство Дольщика в порядке и на условиях настоящего Договора уплатить Цену Договора, при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома принять Объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, и зарегистрировать право собственности на указанный Объект долевого строительства. Местоположение строящегося многоквартирного дома указано в Приложении № к настоящему договору. 

Объектом долевого строительства по данному Договору является структурно обособленное помещение в Многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: № квартиры в жилом доме № (по генплану) — №, этаж — 

<

данные изъяты>, квартира расположена в осях по плану проекта В-Г-6-7, количество жилых комнат в квартире — 

<

данные изъяты> общая площадь квартиры по проекту — 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры по проекту — 

<

данные изъяты> кв.м. (п.1.2).

В соответствии с п.1.3. договора предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию — 1 квартал 2016г., т.е. не позднее 31.03.2016г.

Согласно п.2.2.3. договора передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома должна осуществляться Застройщиком по передаточному акту в собственность Дольщика в течение 2-х месяцев с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, определенного в пункте 1.3. договора, то есть до 31.05.2016г.

Согласно п.3.1. договора размер денежных средств Дольщика, привлекаемых Застройщиком для объекта долевого строительства составляет 1 278 832 руб., которые истцом выплачены в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 30.12.2016, застройщик в соответствии с договором № об участии в долевом строительстве от 04.08.2015 года передал в собственность, а Дольщик принял в собственность жилое помещение — однокомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты>-хэтажного многоквартирного жилого дома № корпус № по 

<

адрес> (Строительный адрес: квартира № в Жилом доме № (по генплану) в составе: 

<

данные изъяты> очередь строительства 

<

данные изъяты> квартирных трехэтажных жилых домов № (по ген.плану) расположенных по адресу: 

<

адрес>, участок №), 2016 года ввода в эксплуатацию.

Стоимость указанной квартиры составила 1 278 832 руб. Окончательный расчет за вышеуказанную квартиру произведен между сторонами полностью до момента подписания настоящего акта, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.19). 

Таким образом, установив, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с условиями договора определен для ответчика не позднее 31 марта 2016 года (1 квартал 2016 года), срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 мая 2016 года, тогда как передача квартиры Застройщиком произведена истцу 30.12.2016г., суд полагает требование истца о взыскании с ответчика ООО «Мега-Строй» неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства за период с 01.06.2016 по 30.12.2016 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за период с 01.06.2016 по 30.12.2016 составляет 186837,38 руб. (л.д.6). Данный расчет судом проверен, является арифметически правильным.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку в данном случае договор заключен участником долевого строительства -гражданином для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения между истцом и ответчиком распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17 указано, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В данном случае при определении размера неустойки суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений и ходатайств со стороны ответчика ООО «Мега-Строй» о снижении размера неустойки, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, полагает возможным взыскать с ООО «Мега-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.06.2016 по 30.12.2016 в размере 186837,38 руб. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Данная позиция подтверждается пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В связи с тем, что судом установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными. С учетом существа данного спора, фактических обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, удовлетворив требования истца о компенсации морального вреда частично. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. № 17 указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом неустойки (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2015 года № 18-КГ15-177). 

Судом из материалов дела установлено, что истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «Мега-Строй» 02.08.2017г. направлялась досудебная претензия (л.д.18), в которой она просила в добровольном порядке выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 186 837,38 руб. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. Таким образом, при отсутствии ходатайства ответчика ООО «Мега-Строй» о снижении размера штрафа, с ответчика ООО «Мега-Строй» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 95918,69 (191837,38/2) руб.

Оснований для взыскания неустойки, штрафа с АО АСК «Инвестстрах» суд не усматривает по следующим основаниям.

Разделом 7 Договора 47 ГП № ДУ/К-16 об участии в долевом строительстве от 04.08.2015 года предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком своих обязательств в виде страхования гражданской ответственности застройщика (л.д.11). 

Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по настоящему договору осуществляется путем заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования и удовлетворяющей требованиям ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года (п.7.3. Договора)

Согласно п.7.4. Договора до момента подписания настоящего Договора Застройщик довел до Дольщика сведения об условиях страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения и сведения о страховой организации, а также ознакомил с генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве и Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве Дольщик ознакомлен. Полис (Договор страхования) получен на руки Дольщиком при подписании настоящего Договора.

Согласно п.4 Полиса страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве серия 50 № ННМГС-4-47-16/15 от 06.08.2015г., страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве по любой причине, если эти причины не отнесены Договором страхования, Правилами страхования и законодательными актами РФ к событиям, на которые страхование не распространяется и подтвержденные:

- Решением суда об обращении взыскания в соответствии со ст.14 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

- Решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (л.д.17).

Данные положения содержатся и в п.3.2. Правил страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве (л.д.78), а также п.2.4. Генерального договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого или нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве серия 50 № ННМГС-4-15 от 19.01.2015г. (л.д.96).

При отсутствии вышеуказанных решений судов, оснований для возложения на АО АСК «Инвестстрах» ответственности за нарушение застройщиком сроков передачи жилого помещения истцу у суда не имеется.

На основании ст.103 ГПК РФ, п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика суд взыскивает государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6327,56 руб. 

Руководствуясь ст.ст 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мега-Строй», АО АСК «Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мега-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.06.2016 по 30.12.2016 в размере 186837,38 руб., штраф в размере 95918,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Мега-Строй» компенсации морального вреда в большем размере отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с АО АСК «Инвестстрой» солидарно неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме.

Взыскать с ООО «Мега-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6327,56 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области. 

Судья п/п Н.Е.Силонина

Копия верна 

Судья Н.Е.Силонина