№2-5058/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково о признании права на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щелковоо признании права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью 213кв.м.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу площадью 179,6кв.м, и земельный участок при нем площадью 1580 кв.м. В 2013 году с целью улучшения благоустройства и жилищных условий без проектной документации и за счет собственных средств истец к жилому дому возвел пристройку лит.

<

данные изъяты> площадью 6,5 кв.м. и мансардный этаж лит.

<

данные изъяты>, в связи с чем полезная площадь увеличилась. Во внесудебном порядке оформить строение не представляется возможным. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Щелково - ФИО3 против удовлетворения иска возражала. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Указанное также нашло свое закрепление в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014г.).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 179,6кв.м. и земельный участок площадью 1580кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям технического паспорта 

<

данные изъяты> по состоянию на 16.11.2015 года жилой дом имеет общую площадь 213,8кв.м., из них 142,9кв.м. жилую. При этом в примечании отмечено, что площадь увеличилась за счет реконструкции мансардного этажа лит.

<

данные изъяты> и вновь построенной пристройки лит.

<

данные изъяты>.

Разрешение на реконструкцию мансардного этажа и строительство пристройки суду не представлено.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 11.11.2019 года в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проведена реконструкция, в результате которой площадью дома увеличилась на 34,2 кв. м. и составила: площадь всех частей здания 216,0 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения- 213,8 кв.м. Реконструкция заключалась в возведении к жилому дому пристройки лит. 

<

данные изъяты> и увеличении площади мансарды лит. 

<

данные изъяты> за счет устройства в чердачном пространстве, образованном крышами строений лит.

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, жилого помещения.

Жилой дом после произведенной реконструкции соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Назначение возведенного строения соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Учитывая установленные экспертным путем обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 216кв.м., может являться самостоятельным объектом права собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 213,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы

Федеральный судья Е.В.Савина