Дело № 2-202/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего, - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием представителя истца - индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ООО «Грейс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Грейс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что 16 июня 2016 года между нею и индивидуальным предпринимателем А.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения № ХХХ.

4 декабря 2017 года к договору аренды было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности ИП А.Н. перешли к новому арендатору – ООО «Грейс».

Согласно п. 4.1 указанного договора аренды нежилого помещения арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая состоит из постоянной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. 

Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 дополнительной составляющей арендной платы) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Переменная составляющая арендной платы выплачивается арендатором на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату. 

Однако арендатором обязательства по оплате арендной платы по договору были нарушены, по состоянию на 15 марта 2019 года задолженность арендатора перед арендодателем: по оплате постоянной и дополнительной арендной платы за период аренды - 1 691 509 рублей 29 копеек, по оплате переменной составляющей арендной платы – 33 400 рублей 66 копеек.

Согласно п. 4.11 договора аренды в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. 

Таким образом, по состоянию на 25 января 2019 года неустойка составила 1 680 855 рублей 68 копеек. 

19 марта 2019 года в адрес ООО «Грейс» была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако претензия не была исполнена и была повторно направлена 25 октября 2019 года. 

1 декабря 2017 года между арендодателем и ФИО3, являющейся учредителем (участником) ООО «Грейс» и его генеральным директором, был заключен договор поручительства, в соответствии с п.1.1 которого поручитель обязался отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды нежилого помещения № ХХХ от 16 июня 2016 года, в том числе: обязательства по уплате арендных платежей; обязательства по уплате неустоек (штрафов, пеней). 

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с должником за исполнение обязательств по договору полностью. 

Как указано в п. 2.2 договора поручительства, при неисполнении и/или ненадлежащим исполнении должником обеспеченных настоящим поручительством обязательств, и намерении кредитора получить исполнение от поручителя, кредитор обязан направить поручителю требование об исполнении соответствующего обязательства. 

Согласно п. 2.3 договора поручительства, поручитель, получивший требования, обязан не позднее следующего рабочего дня после получения требования кредитора, исполнить указанное требование. 

В связи с чем 21 июня 2019 года в адрес ФИО3 было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № ХХХ от 16 июня 2016 года, которое оставлено без исполнения. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, с учетом уточненного искового заявления (л.д.132), просит взыскать солидарно с ФИО3, ООО «Грейс» в ее пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 1 691 509 рублей 29 копеек, неустойку за просрочку в оплате по договору аренды нежилого помещения в сумме 1 680 855 рублей 26 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец - индивидуальный предприниматель ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 заявленные индивидуальным предпринимателем ФИО1 требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика - ООО «Грейс» не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора продажи недвижимого имущества от 13 марта 2012 года, заключенного в 

<

адрес>, ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 1 348 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 6, 6а, с 7 по 9; этаж 1, помещение I – комнаты с 1 по 8; помещение Iа - комнаты с 1 по 4; помещение V -комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 2, 3, 3а, 4, 4а, 4б, 4в, 5, 6, с 8 по 11, 11а, 11б, с 12 по 45; помещение VII - комната 1; помещение Vа – комнаты с 1 по 11, адрес объекта: 

<

адрес>, стр. 1 (л.д. 159-173).

16 июня 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем А.Н. (арендатор) заключен договор аренды № ХХХ нежилого помещения (далее договор аренды) - помещение на 1 этаже, состоящее из комнаты № 5 и № 6, общей площадью 56,4 кв.м., расположенного в здании, находящемся по адресу: 

<

адрес>, сроком по 30 июня 2021 года (л.д. 14-42). 

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № ХХХ нежилого помещения арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы определяется по формуле: базовая арендная плата за 1 кв.м. в год без НДС, умноженная на арендную площадь. Дополнительная составляющая арендной платы определяется по формуле: эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в год без НДС, умноженные на арендуемую площадь. Переменная составляющая арендной платы за месяц рассчитывается как сумма следующих составляющих: стоимость потребленной в помещении за месяц электроэнергии и тепловой энергии; стоимость потребленной в помещении за месяц воды (при наличии); стоимость пользования канализацией в помещении за месяц (при наличии). Размер базовой арендной платы, постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационных расходов, переменной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы определены сторонами. 

Согласно п. 4.11 договора аренды в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. 

1 декабря 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (кредитор) и ФИО3 (поручитель) заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником – обществом с ограниченной ответственностью «Грейс» (должник) финансовых обязательств по договору аренды нежилого помещения № ХХХ от 16 июня 2016 года, заключенного кредитором в качестве арендодателя и должником в качестве арендатора, со всеми изменениями к нему. Объектом аренды по договору аренды является нежилое помещение: комнаты № 5 и № 6 на 1 этаже, общей площадью 56,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49-53).

В соответствии с п.п. 1.2-1.3, 2.1 договора поручительства, обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают, в том числе: обязательства по уплате арендных платежей (в том числе постоянной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы); обязательства по уплате обеспечительного платежа; обязательства по уплате неустоек (штрафов, пеней). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по договору аренды. Поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с должником за исполнение обязательств по договору аренды полностью. 

4 декабря 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) – с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем А.Н. (арендатор) – со второй стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Грейс» (новый арендатор) - с третьей стороны, заключили соглашение о том, что арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды № ХХХ от 16 июня 2016 года, заключенному между арендодателем и арендатором в отношении помещения состоящего из комнат № 5 и № 6 на 1 этаже, общей площадью 56,4 кв.м., в здании по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54-55).

В соответствии с п. 10 указанного соглашения, последнее вступает в законную силу со дня его государственной регистрации, распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 1 декабря 2017 года и действует до полного исполнения обязательств. 

Вышеназванное соглашение об уступки прав и обязанностей по договору аренды № ХХХ от 16 июня 2016 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 

25 января 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Грейс» заключено дополнительное соглашение о расторжении с 26 января 2019 года договора аренды нежилого помещения № ХХХ от 16 июня 2016 года, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №ХХХ (л.д.. 174,175).

По состоянию на дату расторжения договора аренды – 25 января 2019 года сумма задолженности арендатора перед арендодателем по оплате постоянной и дополнительной составляющей арендной платы составила 1 691 509 рублей 29 копеек, сумма пени за неисполнение арендатором обязательств по оплате постоянной и дополнительной составляющей арендной платы составила 1 680 855 рублей 26 копеек (л.д. 110-111). 

19 марта 2019 года в адрес ООО «Грейс» индивидуальный предприниматель ФИО1 направила претензию о погашении суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № ХХХ от 16 июня 2016 года в срок не превышающий 10 дней с даты получения настоящей претензии в размере 1 691 509 рублей 29 копеек (л.д. 56, 57, 58).

21 июня 2019 года в адрес ФИО3 индивидуальным предпринимателем ФИО1 направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № ХХХ от 16 июня 2016 года не позднее следующего рабочего дня после получения настоящего требования в размере 1 691 509 рублей 29 копеек. 

25 октября 2019 года в адрес ООО «Грейс» также индивидуальным предпринимателем ФИО1 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № ХХХ от 16 июня 2016 года в срок не превышающий 10 дней с даты получения настоящей претензии в размере 1 691 509 рублей 29 копеек (л.д. 59, 60, 61).

Невнесение арендной платы и наличие задолженности в данный период ответчиками не оспаривались. 

Расчет задолженности, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает, возражений относительно суммы задолженности и ее расчета, ответчиками суду не представлено.

При вышеназванных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору аренды в размере 1 691 509 рублей 29 копеек, неустойки за просрочку в оплате по договору аренды нежилого помещения в сумме 1 680 855 рублей 26 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 25 229 рублей (л.д.96). При этом в уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину. 

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной. 

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку судом удовлетворяются заявленные истцом требования на общую сумму 3 372 364 рубля 55 копеек (1691509,29+1680855,26) вследствие их уменьшения самим истцом в уточненном исковом заявлении, то в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 25 061 рубля 82 копеек ((3372364,55-1000000,00)х0,5%+13200,00)), а именно с ответчика ФИО3 – 12 530 рублей 91 копейка, с ответчика ООО «Грейс» - 12 530 рублей 91 копейка. При этом за истцом на основании пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ подлежит признанию право на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ в сумме 167 рублей 18 копеек (25229,00–25601,82), уплаченной по платежному поручению № ХХХ от 13 декабря 2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ООО «Грейс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ООО «Грейс» в пользу с индивидуального предпринимателя ФИО1: задолженность по договору аренды № ХХХ от 16 июня 2016 года нежилого помещения – 1 691 509 (один миллион шестьсот девяносто одна тысяча пятьсот девять) рублей 29 копеек; неустойку за просрочку оплаты по договору аренды № ХХХ от 16 июня 2016 года нежилого помещения – 1 680 855 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 26 копеек 

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины – 12 530 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать) рублей 91 копейку.

Взыскать с ООО «Грейс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины – 12 530 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать) рублей 91 копейку.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 на основании пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ право на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ в сумме 167 (сто шестьдесят семь) рублей 18 копеек, уплаченной по платежному поручению № ХХХ от 13 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Красногирь 

20.02.2020 – объявлена резолютивная часть решения,

27.02.2020 – составлено мотивированное решение,

30.03.2020 – решение вступает в законную силу