РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2157/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование истцу комнату площадью 18,7 кв.м., в пользование ответчику - комнату площадью 8,2 кв.м; места общего пользования - кухню, санузел, коридор оставить в общем пользовании указанных лиц; обязать ответчика освободить комнату площадью 18,7 кв.м. от мебели и иного имущества.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником ? долей квартиры по указанному адресу, ответчику принадлежит ? доля квартиры. Истец в квартиру не вселялся, поскольку не определен порядок пользования, стороны членами одной семьи не являются, между тем, ответчик пользуется комнатой площадью18,7 кв.м, что несоразмерно его доле в праве с собственности. Ответчик в добровольном порядке данную комнат не освобождает.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

ФИО4 возражал против удовлетворения иска, и указал, что длительное время пользуется именно комнатой площадью 18,7 кв.м, а в случае передачи данной комнаты истцу у него не будет доступа к балкону.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 

<

данные изъяты>, и ФИО4 – 

<

данные изъяты> 

Спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат – комнаты №1 площадью 18,7 кв.м, к которой примыкает балкон №7 площадью 0,7 кв.м, и комнаты №2 площадью 8,2 кв.м, а также мест общего пользования: кухни №3 площадью 5,6 кв. м, санузла №4 площадью 3,2 кв.м, коридора №5 площадью 6,1 кв.м, и встроенного шкафа №6 площадью 0,5 кв.м.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1. ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, ФИО4 фактически занимает комнату №1 площадью 18,7 кв.м, ФИО1 жилыми помещениями в квартире не пользуется. Соглашения о порядке пользования квартирой сторонами достигнуто не было, ФИО4 освобождать комнату 1 площадью 18,7 кв.м отказывается.

Между тем, стороны не являются членами одной семьи, при этом на долю истца приходится 20,17 кв.м жилой площади квартиры, на долю ответчика – 6,73 кв.м, то есть ответчик занимает жилую комнату значительно превышающую по площади его долю в праве собственности на квартиру, что существенно нарушает права истца как собственника ? долей квартиры.

В то же время, ФИО1 вправе требовать предоставления ему в пользование именно комнаты №1 площадью 18,7 кв.м, которая в наибольшей степени соответствует (и не превышает по площади) его доле в праве собственности. 

Принимая во внимание существенную разницу в площади занимаемой ответчиком комнаты и приходящейся на его долю жилой площади в квартире, доводы ответчика о том, что он длительное время пользуется именно комнатой №1 и в случае занятия данной комнаты истцом не будет иметь доступ на балкон №7 площадью 0,7 кв.м, не имеют юридического значения при установления порядка пользования спорной квартирой.

Таким образом, суд считает требования ФИО1 о предоставлении ему в пользование именно комнаты №1 площадью 18,7 кв.м обоснованным, в наибольшей степени соответствующей необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сособственников квартиры.

При этом, поскольку доступ к балкон №7 площадью 0,7 кв.м возможен только через комнату №1 площадью 18,7 кв.м, данное помещение не может быть оставлено в общем пользовании сособственников, и подлежит придаче в пользование только истца.

В пользование ФИО4 подлежит передаче оставшаяся комната №2 площадью 8,2 кв.м, которая по своей площади также превышает приходящуюся на дою ответчика жилую площадь в квартире, в связи с чем оснований для вывода о нарушении прав ответчика на жилое помещение не имеется.

Иные помещения в квартире: кухня №3 площадью 5,6 кв. м, санузел №4 площадью 3,2 кв.м, коридор №5 площадью 6,1 кв.м, и встроенный шкаф №6 площадью 0,5 кв.м, подлежат оставлению в общем пользовании сторон.

Поскольку судом установлено, что в настоящее время ФИО4 занимает именно комнату №1 площадью 18,7 кв.м, которая подлежит передаче в пользование истцу, суд считает необходимым обязать ФИО4 освободить данное жилое помещение от принадлежащей ему мебели и иного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Установить следующий порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

- ФИО2 выделяется в пользование жилая изолированная комната №1 площадью 18,7 кв.м, и балкон №7 площадью 0,7 кв.м; 

- ФИО3 выделяется в пользование жилая изолированная комната №2 площадью 8,2 кв.м;

- в общем пользовании сторон остается кухня №3 площадью 5,6 кв. м, санузел №4 площадью 3,2 кв.м, коридор №5 площадью 6,1 кв.м, и встроенный шкаф №6 площадью 0,5 кв.м.

Обязать ФИО3 освободить комнату №1 площадью 18,7 кв.м в квартире квартирой по адресу: 

<

адрес> от принадлежащей ему мебели и иного имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 27.08.2021 г.