Дело № 2-1734/2024

УИД 69RS0040-02-2024-003381-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2024 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Перовой М.В., 

при секретаре судебного заседания Краснове Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Селигер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «Селигер» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 06.03.2024 года (включительно) в сумме 433 868 руб. 38 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп., на отправку досудебной претензии в размере 666 руб. 72 коп.

В обоснование иска указано, что 13.04.2021 года между ООО «Селигер» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> - 1 этап строительства, на земельном участке площадью 7 705 кв.м, с кадастровым номером № (Почтовый адрес: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Все условия по оплате стоимости объекта долевого строительства с Застройщиком Истцами были выполнены в полном объеме и в предусмотренные Договором сроки. В соответствии с п. 1.7. Договора Срок окончания строительства Жилого дома, указанного в п. 1.1. Договора, и сдачи его в эксплуатацию: 30.09.2021 г. В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве № от 13.04.2021 года Застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства. Таким образом, Застройщик обязался передать по Акту приема передачи в собственность Участников долевого строительства Объект долевого строительства с отделкой не позднее 30.12.2021 года. Объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства только 07.03.2024 года. Таким образом, Застройщиком грубо нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика и нарушением прав дольщиков, Истцы оценивают в 10 000 руб., который подлежит взысканию с Ответчика, в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей и ст.151 ГК РФ. При рассмотрении дела Истцами были понесены расходы на отправку досудебной претензии Ответчику в размере 666 руб. 72 коп. Взысканию с ответчика в пользу Истца также подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Селигер» в суд не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ, что позволяет признать его надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, согласно которому в период начисления неустойки (пени) не включается период, исчисляемый с «22» марта 2024 года по «31» декабря 2024 года.

Согласно пункту 2 Постановления № 326 за период с «01» июля 2023 до «31» декабря 2024 года размер финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве рассчитывается исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на «01» июля 2023 г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Твери от 21.02.2023 года установлен факт просрочки ООО «Селигер» передачи истцам объекта долевого строительства по договору № от 13.04.2021 года. Вышеуказанным решением суда в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за период с 31.12.2021 года по 29.03.2022 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 06.03.2024 года, в связи с чем, требование истцов о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 года по 06.03.2024 года подлежит удовлетворению.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно Информации Банка России по состоянию на 01.07.2023 года размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5 %.

Таким образом, с учетом изложенного общий размер подлежащей взысканию неустойки по договору № от 13.04.2021 года за период с 01.07.2023 года по 06.03.2024 года (250 дней) составляет 433 868 руб. 38 коп. (3 470 947 руб. 00 коп. х 250 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Исходя из вышеизложенного, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объёме, в пользу каждого истца с ООО «Селигер» подлежит взысканию неустойка в размере 216 934 руб. 19 коп. (433 868 руб. 38 коп. / 2).

В силу положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору, чем нарушил права и законные интересы истца как потребителя.

Принимая во внимание установление факта нарушения прав потребителя со стороны ответчика, определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, считает возможным взыскание с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 108 967 руб. 10 коп. ((216 934 руб. 19 коп. + 1000 руб.) х 50%).

Оснований для снижения неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Имущественные требования истцов удовлетворены в полном объёме, в связи с чем судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

Суд признает необходимыми почтовые расходы ФИО2 в общей сумме 666 руб. 72 коп. (303,36 руб. + (303,36 руб. + 60 руб.), поскольку они понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд.

Согласно договору возмездного оказания услуг от 25.03.2024 года ФИО1 понес расходы на оплату юридических услуг. Распиской от 25.03.2024 г. подтверждается факт передачи денежных средств в качестве оплаты по вышеуказанному договору в размере 35 000 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах.

При решении вопроса о размере подлежащей взысканию суммы суд, соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, учитывает, характер спора, что расходы произведены по делу, которое не является сложным, истцом заявлены требования о взыскании денежных средств, дело находилось на рассмотрении в суде непродолжительное время, объем выполненной работы, полагает, что следует признать разумными расходы истца на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб.

Истцы как потребители освобождены от оплаты госпошлины, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г.Твери подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определен в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 7 839 руб. 00 коп.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 прямо установлен мораторий на исполнение судебных актов о взыскании с застройщиков таких финансовых санкций на период с 22.03.2024 года по 31.12.2024 г. включительно, что в силу ст. 203, 204 ГПК РФ является основанием для предоставления застройщику отсрочки в части взыскания в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селигер» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

данные изъяты> паспорт 

<

данные изъяты>), неустойку в размере 216 934 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 108 967 руб. 10 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг в размер 35 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селигер» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>), неустойку в размере 216 934 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 108 967 руб. 10 коп., судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 666 руб. 72 коп.

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Селигер» о взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селигер» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 7 839 руб. 00 коп.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Селигер» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суд в части взыскания в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2024 года.