Дело №2-809/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анапа 07 июня 2018 года 

Анапский районный суд, Краснодарского края в составе: 

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя Администрации МО г. Анапа, по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении фактических границ и площади земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении фактических границ и площади земельного участка.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка, площадью- 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...), принадлежащий ему на основании договора купли-продажи недвижимости от 03 марта 2016 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 000, выданного 17 марта 2016 года. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. На указанном земельном участке имеется жилой дом, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 000 от 17 марта 2016 года а также хозяйственные постройки. Данный земельный участок принадлежащий истцу, огорожен капитальным забором, наземельный участок, которым он в настоящее время пользуюсь запретов, обременений, арестовне имеется.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый 000 по адресу: (...), он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадь земельного участка по адресу: (...), кадастровым инженером ЗабудькоB.C. был подготовлен межевой план от 04 октября 2016 года, в котором отображены фактические границы и площадь земельного участка истца, которая составляет по фактическому владению- 5513 кв.м. и согласно имеющим правоудостоверяющим документам техническому паспорту БТИ по состоянию на 09 ноября 1999 года, площадь составляет 000 кв.м., согласно исторической справки №1635 от 02 сентября 2016 года 000 кв.м., по документам же 000 кв.м., что на 000 кв.м., меньше.

Смежными землепользователями земельного участка истца с правой стороны является земельный участок по адресу: (...), с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м. собственником является ответчик ФИО4, границы её участка 14 марта 2018 года были установлены межеванием в соответствии с требованиями Земельного законодательства, спора по меже с ней нет, но имеется разрыв между земельными участками. 

А также смежным землепользователем является собственник земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), который также имеет уточнённые границы.

Истцом в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю было подано заявление о государственном кадастровом учете изменения объекта недвижимости.

Согласно уведомления №2343/5/16-349504 от 13 октября 2016 года истцом былполучен отказ в учёте изменений объекта недвижимости. Мама истца - ФИО6 имела в собственности, согласно договора купли -продажи от 09 августа 1995 года, площадью 1500 кв.м., а также по ее поданному заявлению в Гостагаевскую сельскую Администрацию ей постановлением Гостагаевской сельской Администрации в 2002 году был предоставлен в долгосрочную аренду еще 40 соток земли, эти сведения содержатся в земельно- шнуровой книге Гостагаевской сельской Администрации, которая устно подтвердила этот факт, но предоставлять каких-либо документов отказалась, сославшись на архив в г. Анапа, фактически мама истца пользовалась земельным участком, площадью 000 кв.м с 1995 года, это более 23 лет, которая в дальнейшем переоформила на истца право собственности, таким образом мне как новому собственнику перешло в фактическое владение и я фактически пользуюсь в настоящее время земельным участком, площадью - 000 кв.м.. Спора по границе не с кем не имеется. Более того данный земельный участок нам необходим во владении так, как у истца многодетная семья.

Истец, считает, что в праве устранить несоответствия фактических границ земельного участка, сведениям ЕКН (ЕЕРН), находящегося по адресу: (...), кадастровый 000, согласно межевого плана от 04 октября 2016 года, выполненного кадастровым инженером ФИО7.

Просит суд установить факт существования на местности 15 и более лет границ земельного участка, с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (...); установить фактические границы земельного участка, площадью 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, согласно межевого плана от 04 октября 2016 года, выполненного кадастровым инженером ФИО7 согласно представленным координат на листе №5, и чертежа земельного участка, указанных на листе №10, которых считать неотъемлемой частью решения суда, согласно выполненной таблице:

обозначения

характерных

точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты,

м

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Провести учёт изменений без истребования и предоставления дополнительных документов по вышеуказанному земельному участку.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, по изложенным в иске обстоятельствам и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседания не явились, о времени и дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайств о проведении заседания в ее отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседания не явились, о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств о проведении заседания в отсутствии третьего лица не подавалось. 

Представитель третьего лица Администрации МО г. Анапа, по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требованиях истца. 

Выслушав стороны, и иследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного иска.

Истец является собственником земельного участка, площадью 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...), принадлежащий ему на основании договора купли-продажи недвижимости от 03 марта 2016 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 000, выданным 17 марта 2016 года. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. На указанном земельном участке имеется жилой дом, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 000 от 17 марта 2016 года, а также другие хозяйственные постройки. Данный земельный участок принадлежащий истцу, огорожен забором, на земельный участок, которым он в настоящее время пользуется запретов, обременений, арестов не имеется.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 000 по адресу: (...), он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадь земельного участка по адресу: (...), кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 04 октября 2016 года, в котором отображены фактические границы и площадь моего земельного участка, которая составляет по фактическому владению 000 кв.м. и согласно имеющим правоудостоверяющим документам техническому паспорту БТИ по состоянию на 09 ноября 1999 года, площадь составляет 000 кв.м., согласно исторической справки №1635 от 02 сентября 2016 года 000 кв.м., по документам же 000 кв.м., что на 000 кв.м., меньше.

Учитывая, что у истца со смежными землепользователем спора не имеется, смежными землепользователями земельного участка истца с правой стороны является земельный участок по адресу: (...), с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м. собственником является ответчик ФИО4, границы её участка 14 марта 2018 года были установлены межеванием в соответствии с требованиями Земельного законодательства, спора по меже с ней нет. А также смежным землепользователем является собственник земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), который также имеет уточнённые границы.

В качестве документа подтверждающего местоположение границы уточняемого земельного участка, в предоставленном межевом плане имеется Технический паспорт на жилой (...) от 09 ноября 1999 года, в состав которого входит Генеральный план земельного участка от 09 ноября 1999 года на котором отображены границы земельного участка 75 метров по фасаду и в глубину 73 метра итого площадь земельного участка составляет 000 кв.м., а также на листе план земельного участка в экспликации земельного участка имеются данные о площади фактической 000 метров.

Границы земельного участка подтверждаются искусственными и природными объектами. Искусственные объекты, а именно постройки жилой дом, Литер А, 1955 года постройки, площадью- 45,6 кв.м., а также постройки, сарай, Литер Г, площадью 10,3 кв.м., 1976 г.п., кухня-сарай, Литер Г1, площадью 17,6, 1956 г.п., навес, Литер г1, площадью 4,1, 1956 года постройки, забор. Литер 1, навес. Литер Г4. Площадью 27,5 кв.м., 2000 г.п., навес, Литер Г5, площадью 28,3 кв.м., 2000 года постройки, навес, Литер Г6, площадью- 23.2 кв.м., 2006 г.п., навес, Литер Г7. Площадью 10,8 кв.м., 2006 года постройки, природные объекты на всей территории земельного участка посажены фруктовые деревья, кустарники, многолетние деревья. Истец считает, что в правеустранить несоответствия фактических границ земельного участка, сведениям ЕКН (ЕЕРН), находящегося по адресу: (...), с кадастровым номером 23:37:0602002:698, согласно межевого плана от 04 октября 2016 года, выполненного кадастровым инженером ФИО7.

Требования истца не затрагивают и не нарушают законные права и интересы третьих лиц. Исследовав материалы дела, суд установил, что истец пользуется земельным участком, площадью 000 кв.м. в фактических границах, согласно межевому плану от 04 октября 2016 года, выполненному кадастровым инженером ФИО7 на протяжении более 23 лет. 

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, является одной из уникальных характеристик объекта недвижимости.

Статья 69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статья 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7-8 ст. 38 от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством границ земельного участка, и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка таю/се может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового урегулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат, характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим. Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Статья 22 Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года Межевой план предоставляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового урегулирования в сфере и кадастровых отношений.

В п. 8 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" четко определен перечень оснований, при наличии которых кадастровый инженер вправе опубликовать извещение о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов или иной официальной информации муниципального Нормы ч. З ст. 25, ст. 38 ч.9 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» свидетельствуют о том, что изменение площади земельного участка при проведении межевания должно быть связано с уточнением местоположения его границ, а не влечь произвольное увеличение его площади за счет самовольно захваченных земель образования.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящейстатьи согласования сзаинтересованным лицом при выполнении кадастровых работявляется определениеместоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другогопринадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправепредставлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихсяодновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границпроводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением, причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом п.7 ст. 39 данного ФЗ предусматривает два способа согласования: посредством проведения собрания заинтересованным лиц либо путем согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. А право выбора способа согласования местоположения границ принадлежит кадастровому инженеру.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Статья 69 ЗК РФ 1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 2. Землеустройство проводитсяв обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении спора, суд может установить границу земельного участка на основании представленных заявителем межевого плана, составленного кадастровым инженером. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе, при этом учитывая исторически сложившиеся границы, согласно представленным документам техническому паспорту БТИ по состоянию на 09 ноября 1999 года, площадь составляет 5475 кв.м., согласно исторической справки №1635 от 02 сентября 2016 года.

Изложенное в совокупности свидетельствует о необходимости и удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО4 об установлении фактических границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить факт существования на местности 15 и более лет границ земельного участка, площадью 000 кв.м., расположенного по адресу: (...).

Установить фактические границы земельного участка, площадью 000 кв.м., расположенного по адресу: (...), согласно межевого плана от 04 октября 2016 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

обозначения

характерных

точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты,

м

Средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной точки

(000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский районный суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова