РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

с участием прокурора Кирюшин К.А.,

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес), и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (дата), протокола окончания приема и регистрации заявок от (дата), акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от (дата) является собственником квартиры по (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. Ответчик, зарегистрированная в спорной квартире является прежним собственниками, которая до настоящего времени в нем проживает, с регистрационного учета не снимается. При этом членами ее семьи не является, регистрация и проживание ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по существу заявленных требований указала на обстоятельства, изложенные в иске, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Законный представитель ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указывала на то, что у ФИО3 иного жилого помещения не имеется, это является единственным жильем.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа № от (дата) и договор ипотеки от (дата), по условиям которых ФИО1 предоставил ФИО3 в займ денежные средства в размере 200 000 рублей, под *** годовых на срок 12 месяцев до (дата), в обеспечение обязательств по договору займа, был заключен договор ипотеки, по условиям которого было заложено имущество в виде *** квартиры, площадью ***. с кадастровым № по (адрес), ценой 500 000 рублей. 

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке (дата).

Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г.Челябинска от (дата) с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскан долг по договору займа от (дата) – 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) - 104 090 рублей, пени за период с (дата) по (дата) – 235 200 рублей, проценты за пользование займом с (дата) – по день фактической выплаты пени – *** от суммы основного долга за каждый день просрочки, представительские расходы в размере 10 000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 8 792 рублей 90 копеек, а также обращено взыскание на *** квартиру, принадлежащую ФИО3 расположенную по (адрес), путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 500 000 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Челябинска от (дата) произведена замена стороны истца ФИО1 по гражданскому делу № года по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, с ФИО1 на ФИО2.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (дата), протокола окончания приема и регистрации заявок от (дата), акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от (дата) право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО2.

Право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата).

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями истца, справкой ООО *** что в настоящее время в спорной квартире фактически проживает ФИО3, которая зарегистрирована в данном жилом помещении. Регистрация и проживание ответчика по (адрес) нарушает права ФИО5, поскольку она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства, а именно факт проживания ответчиков по (адрес), а также наличие препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением подтверждается актом о проживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в обслуживающей организации, а также показаниями законного представителя.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, лишен возможности им пользоваться ввиду проживания в нем посторонних лиц, ответчик зарегистрирована по месту жительства в данной квартире, суд приходит к выводу, что несмотря на переход права собственности на квартиру по (адрес) от прежнего владельца ФИО3 к ФИО2, ФИО3 не является членом семьи последней, до настоящего времени ее не освободила, остается зарегистрированными указанному адресу.

Положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО3 прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, ответчик до настоящего времени числятся зарегистрированными в спорном жилом помещении и проживает в нем, что делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире влечет начисление коммунальных платежей с их учетом, которые она самостоятельно не оплачивает, оплату производит истец ФИО2, что подтверждается представленными им в материалы дела квитанциями.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО2, являясь собственником квартиры по (адрес), лишена возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом в результате действий ответчика, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО3, прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а ее проживание в спорном жилье и наличие регистрации в ней нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес) выселить ее из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С.Андреева 

***

Судья: Н.С. Андреева