Дело № 2-1591/2018

24RS0004-01-2018-001290-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельных участков, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Есаульского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края (далее – администрация Есаульского сельсовета), администрации 

<

адрес> Красноярского края (далее - администрации 

<

адрес>), управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> Красноярского края (далее – Управление по АГЗ), ФИО2, в котором после уточнения требований просила исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельных участков в соответствии с представленными каталогами координат. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от 

<

дата> ФИО1 являлась арендатором земельного участка по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Ермолаево, 

<

адрес>. На основании распоряжения администрации Есаульского сельсовета от 

<

дата>, разрешения № Комитета по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> истица возвела на указанном участке жилой дом, гараж и хозяйственные постройки. 

В 2007 году было проведено межевание земельного участка, который на момент проведения межевания был огорожен. В 2008 году ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 

<

дата> и постановления администрации 

<

адрес> Красноярского края № от 

<

дата> стала собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 957,00 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Ермолаево, 

<

адрес>. 

В июле 2018 года при обращении к кадастровому инженеру с целью внесения в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении объектов недвижимого имущества, находящихся на ее земельном участке, истица узнала, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы ее земельного участка не соответствуют фактическим границам участка. Согласно заключению кадастрового инженера, наложение земельных участков возникло в результате реестровой (кадастровой) ошибки при межевании земельных участков. 

Истица указывает, что в результате приведения в соответствие сведений ЕГРН о местоположении земельного участка с фактическими границами участка изменятся и сведения об описании местоположения границ смежных земельных участков: с кадастровым номером №, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования администрации Есаульского сельсовета 

<

адрес>, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

Истица ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечила представление своих интересов в суде путем участия своего представителя ФИО3 (доверенность от 

<

дата>). 

В судебное заседание ответчица ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суд не известила, возражений по существу дела не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просила.

Представители ответчиков – администрации Есаульского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края, администрации 

<

адрес> Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> Красноярского края, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом представитель администрации Есаульского сельсовета просил удовлетворить исковые требования истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил, равно как и о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истицы ФИО3 (доверенность от 

<

дата>) исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям. 

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лица, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон «О ГКН») (статья действовала до 01.01.2017 года, с 01.01.2017 года название закона - «О кадастровой деятельности») государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В силу ч. 3 ст. 1 Закона «О ГКН» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые - подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона «О ГКН» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовала до 01.03.2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального Закона «О ГКН» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). 

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О ГРН») (действует с 01.01.2017 года) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В силу п. 9 ст. 38 Закона «О ГКН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу ч. 10 ст. 22 Закона «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона «О ГКН» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 Федерального Закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в действующей с 01.01.2017 года редакции) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 28 Закона «О ГКН» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка, кадастровая ошибка в сведениях подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 Закон «О ГРН», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закон «О ГРН» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закон «О ГРН» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от 

<

дата>, Есаульская сельская администрация предоставила ФИО1 в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1 500,00 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Ермолаево, 

<

адрес>.

Распоряжением Есаульской сельской администрации № от 

<

дата> и разрешением комитета по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> ФИО1 разрешено строительство на указанном земельном участке жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 

<

дата>, 

<

дата> по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Ермолаево, 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 263,40 кв.м. и гараж площадью 258,70 кв.м.

Соглашением № от 

<

дата> отдел по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО1 расторгли договор аренды земельного участка от 

<

дата> №.

Как видно из дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 957,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Ермолаево, 

<

адрес>, дата внесения номера в ГКН (ЕГРН) – 

<

дата>, участок является многоконтурным, состоит из двух частей площадью 1 801,00 кв.м. и 156,00 кв.м. 

Право собственности на земельный участок возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>, заключенного с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> Красноярского края.

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи от 

<

дата> на участке находится жилой дом общей площадью 263,40 кв.м.

Как следует из материалов кадастрового дела, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по фактически существующим межевым знакам - деревянным столбам.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> №, содержащей схему земельного участка, кадастровому плану земельного участка от 

<

дата> №, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Ермолаево, 

<

адрес>, является ФИО2, дата внесения номера в ГКН (ЕГРН) – 

<

дата>, местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания; основание - договор дарения от 

<

дата>, заключенный с Р.Н.Н., которой земельный участок принадлежал на праве собственности на основании постановления Есаульской сельской администрации № от 

<

дата>, договора купли-продажи № от 

<

дата>. 

Указанные земельные участки являются смежными.

Также смежным по отношению к участку истицы является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 466,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов энергетики, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», дата присвоения кадастрового номера - 

<

дата>. Собственником данного земельного участка является муниципальное образование - Есаульский сельский совет 

<

адрес> Красноярского края, земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании администрации Есаульского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в ходе выполнения геодезических работ в составе кадастровых работ по координированию фактических границ и объектов капитального строительства расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами № установлено, что фактические границы земельных участков не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Несоответствие границ выражено в сдвижке границ ЕГРН относительно факта в среднем на 2,5-2,7 м. на ССВ (север, северо-восток). При этом имеется пересечение границ между самими участками с кадастровыми номерами № в среднем на 0,8 м. на ЮВ (юго-восток). Анализ данных кадастровой съемки и данных спутникового зондирования земли в период с 2004 года говорит о наличии реестровой ошибки при выполнении кадастровых (первичных) работ по установлению границ. Как результат - наличие наложения на фактические границы участков с кадастровыми номерами № и № со стороны участка с кадастровым номером №. Данное наложение вызвано тем, что при проведении кадастровых работ по образованию данного земельного участка не были учтены фактические границы существующих земельных участков, что и привело к наложению. В целях устранения наложения границ предложено выполнить кадастровые работы по установлению новых границ трех земельных участков с внесением сведений в ЕГРН и устранением наложений. 

Из пояснений представителя истицы следует, что участки ответчиков по отношению к участку истицы являются смежными, участок истицы огорожен забором, который существует на местности с момента формирования земельного участка (предоставления истице участка в аренду), границы участка никогда не менялись. При проведении работ по межеванию участка истицы споров по границе участка ни с кем не было, владельцы смежных земельных участков согласовали границы участка по существующей на местности границе, которую образует забор. 

Факт неизменности границы между смежными участками сторон объективно подтверждается ортофотопланом, аэрофотосъемкой, техническими паспортами на дом и гараж истицы.

Между тем, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, в результате анализа сопоставления плана границ земельного участка с кадастровым номером № по факту и по данным ЕГРН установлено расхождение границ, а именно сдвижка фигуры участка истицы и участка ответчицы ФИО2 по ЕГРН относительно факта в среднем на 2,5-2,7 м. на север, северо-восток. Симметричная сдвижка, подобие фигур участков по факту и по данным, содержащимся в ЕГРН, совпадение площадей участков по факту и по ЕГРН говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению путем установления новых координат границ земельных участков и внесения их в ЕГРН в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера. 

Из вышеизложенного следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, которая при внесении сведений о земельном участке была воспроизведена в ГКН (ЕГРН). 

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в связи с чем исковые требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес участка: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Ермолаево, 

<

адрес>, установив границы согласно следующему каталогу координат:

Номер

точки

Название

точки

Дирекционные

углы

Расстояние

(м)

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес участка: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», установив границы согласно следующему каталогу координат:

Номер точки

Название точки

Дирекционные

углы

Расстояние (м)

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес участка: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Ермолаево, 

<

адрес>, установив границы согласно следующему каталогу координат:

Номер точки

Название точки

Дирекционные

углы

Расстояние (м)

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: С.Г. Яловка

Копия верна. 

Судья: С.Г. Яловка