Дело №2-176/2024,

УИД 76RS0014-01-2023-002872-11

Изготовлено 03.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 6 мая 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «Ярославские усадьбы», ФИО4 о возложении обязанности предоставить документы, признании недействительными решений общих собраний, устранении препятствий в пользовании имуществом, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о запрете использования земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ТСН «Ярославские усадьбы», просили:

- обязать ТСН «Ярославские усадьбы» в лице председателя ФИО4 предоставить для ознакомления собственников следующие документы:

1) устав, реестр членов ТСН с указанием даты вступления в члены ТСН, локальные акты ТСН, регулирующие порядок и условия вступления в члены ТСН;

2) бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества за 2020 – 2023 годы, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

3) калькуляцию расходов на содержание имущества ТСН, на основании которой размер годового взноса увеличен с 6 500 руб. до 10 000 руб., и калькуляцию суммы взноса, собираемого на охрану;

4) протоколы общих собраний ТСН за 2021 – 2023 годы;

5) документы об организации собрания 24.09.2022, сведения об уведомлении собственников, лист регистрации участников собрания, листы голосования, сведения об уведомлении участников ТСН о результатах проведения собрания, калькуляцию расходов на содержание имущества ТСН, на основании которой размер годового взноса увеличен с 6 500 руб. до 10 000 руб.;

6) документы об организации собрания 07.04.2022 - 31.05.2022: сведения об уведомлении собственников, лист регистрации участников собрания, листы голосования, сведения об уведомлении участников ТСН о результатах проведения собрания, калькуляцию суммы взноса на охрану;

- признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Ярославские усадьбы» от 24.09.2022;

- признать недействительным решение общего собрания ТСН «Ярославские усадьбы» от 07.04.2022;

- устранить ФИО2, ФИО3 препятствия в пользовании имуществом, обязать ТСН «Ярославские усадьбы» демонтировать шлагбаум, установленный на въезде на территорию ТСН «Ярославские усадьбы».

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ТСН «Ярославский усадьбы» создано в 2017 году, председателем правления является ФИО4 Данное ТСН нарушает действующее законодательство и права членов ТСН. Собственники земельных участков неоднократно обращались к председателю правления, а также в прокуратуру и налоговые органы, однако результата обращения не принесли. 

В 2023 году между собственниками участков и председателем возник конфликт в результате несогласия собственников с размером и порядком оплаты взносов. В связи с этим собственниками в порядке абз.3 п.1 ст.65.2 ГК РФ было инициировано обращение к председателю с требованием предоставить для ознакомления документы и информацию.

По мнению истцов, в деятельности ТСН «Ярославские усадьбы» имеются следующие нарушения:

1) товарищество не имеет расчетного счета, в связи с чем отсутствует возможность безналичной оплаты взносов, контроля поступления и расходования денежных средств; 

2) в товариществе не созданы Правление и ревизионная комиссия. Их наличие предусмотрено Уставом, однако данные положения не исполняются; 

3) порядок вступления в члены ТСН предусмотрен Уставом. Председатель отказывает в ознакомлении с содержанием Устава, информацией о количестве и списочном составе членов ТСН;

4) отчетность в отношении денежных средств, собранных в качестве взносов, не предоставляется. После обращений собственников в прокуратуру и в налоговые органы председателем инициировано собрание, на разрешение собственников поставлен вопрос об утверждении формы отчетности в части произведенных расходов в виде фотофиксации результата выполненной работы, приобретенного товара или оказанной услуги. Какая-либо иная отчетность о размере собранных средств и понесенных затратах в товариществе не ведется. Размер взносов точно не определен, устанавливается усмотрением председателя, без составления калькуляций или смет;

5) в связи с возникновением споров собственникам стало известно о наличии решений собраний, которые проводились в 2021 – 2022 годах. Документы о проведении собраний отсутствуют.

В адрес председателя 24.04.2023 направлено заявление о предоставлении документов для ознакомления. Электронный образ письма также был направлен председателю через мессенджер. Заказное письмо возвращено без вручения. Устные обращения и письмо в мессенджере оставлены без внимания.

В 2022 году председателем в устном порядке до собственников доводилась информация о необходимости оплатить ежегодные взносы в сумме 6 500 рублей с участка, 3 000 рублей весной и 3 500 рублей осенью. Также в устном порядке указывалось, что 3 500 рублей будут направлены на оплату очистки дорог от снега и освещение, 3 000 рублей – на иные расходы.

В 2023 году председатель через общий чат собственников в мессенджере сообщил, что размер взноса составит 10 000 рублей. У собственников возник вопрос об основаниях увеличения суммы взноса. В апреле 2023 года в общий чат собственников в мессенджере был выложен протокол подведения итогов голосования членов ТСН при проведении общего собрания членов 24.09.2022.

Протокол содержит решение установить размер членских взносов с 2023 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей в год – 

<

данные изъяты> рублей со сроком уплаты до 30 апреля и 

<

данные изъяты> рублей сроком уплаты до 30 ноября наличными денежными средствами в кассу ТСН; установить ответственность за просрочку оплаты в виде пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Вторым вопросом установлен размер платы за пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования для собственников земельных участков в границах территории ТСН, не являющихся членами ТСН, с 2023 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Обоснование установленных сумм, порядок их расходования, отчет об использовании председатель предоставить отказался. Собственниками было заявлено требование о предоставлении документов, также в письме было указано на приостановление оплат до получения достоверной информации. В общем чате председателем была размещена информация о том, что лицам, не оплатившим взносы, будет перекрыт проезд на территорию ТСН.

Таким образом, решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для собственников в виде возможности начисления пени и создания препятствий для проезда к своим домам.

По мнению истцов, ТСН «Ярославские усадьбы» является, по сути, товариществом собственников жилья, в связи с чем порядок созыва общего собрания регулируется, в том числе, ЖК РФ.

При организации собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, проведения, подведения итогов и доведения до собственников информации о принятом решении.

Собственники не были уведомлены о проведении собрания 24.09.2022 ни одним из способов, предусмотренных законом. Информация о дате, времени, месте проведения собрания, повестке дня, возможности ознакомления с документами не была направлена в адрес собственников и не размещена в общедоступных местах.

Бланк или текст извещения о проведении собрания, бюллетени голосования, список лиц, которые принимали участие в голосовании, отсутствуют.

Протокол подведения итогов голосования не содержит сведений о месте и времени проведения собрания, способе голосования, только данные о месте и дате подведения итогов.

По мнению истцов, решение об установлении размера взноса на 2023 год и установлении ответственности за его неисполнение, отраженное в протоколе подведения итогов голосования, принято с существенным нарушением правил составления протокола в соответствии с пунктом 4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ,в связи с чем данное решение является недействительным.

Также в апреле 2023 года в общем чате был размещен протокол подведения итогов голосования членов ТСН в заочной форме 07.04.2022 - 31.05.2022.

Согласно тексту протокола, итоги голосования подведены 10.06.2022г.

Протоколом определен размер целевого взноса на организацию физической охраны на территории ТСН в размере 6 000 рублей в год со сроком уплаты до 31 декабря текущего года за следующий год наличными денежными средствами в кассу ТСН.

По мнению истцов, указанное решение также принято с существенными нарушениями правил, влечет существенные неблагоприятные последствия для собственников в виде создания препятствий для проезда к своим домам.

Из искового заявления следует, что копии протоколов подведения итогов были размещены в общем чате в мессенджере в апреле 2023года, ранее информация о собрании отсутствовала. В адрес ТСН «Ярославские усадьбы» было направлено письмо от 24.04.2023, в котором было указано на намерение оспаривать решения собраний. В связи с этим у ТСН была истребована информация о членах ТСН. Ответ на письмо не получен.

Земельные участки приобретены истцами в 2020 году. На въезде на территорию ТСН был размещен шлагбаум, который открывался дистанционно, с помощью брелока или телефона. При оформлении права собственности истцам был подключена возможность открывания шлагбаума. С какими-либо документами, регламентирующими возможность доступа, условия использования программного обеспечения или иные условия, собственники ознакомлены не были.

В мае 2023года в период возникновения конфликта по поводу обоснованности сумм взносов истцам был заблокирован проезд на территорию ТСН, возможность дистанционного доступа отключена, функция ручного открывания шлагбаума отсутствует. По этому поводу истцы обращались в Ярославский РОВД.

Председателем ТСН какие-либо объяснения о причинах отключения не даны, в восстановлении доступа отказано. Истцы считают, что отключение от возможности открывания шлагбаума связано с их попытками получить документы и разобраться в финансовой деятельности Товарищества.

В иске указано, что фактически истцы ФИО3 и ФИО2 лишены возможности осуществлять свои права на пользование земельными участками.

По ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

ФИО5 обратился в суд со встречным исковым требованием, просил запретить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в какой-либо форме пользоваться принадлежащими истцу на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в том числе, осуществлять проход и проезд по ним.

В обоснование встречного иска, указаны следующие обстоятельства. Указанный в исковом заявлении ФИО1, ФИО2 и ФИО3 шлагбаум установлен на расстоянии более 300 м от земельных участков, принадлежащих данным лицам, при въезде на земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 810 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений (далее по тексту – участок 950).

Вслед за указанным участком расположен земельный участок с кадастровый номер № площадью 77 758 кв.м, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений (далее по тексту – участок 955).

Участки 950 и 955 принадлежат на праве частной собственности истцу ФИО4 на основании договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

Участки 950 и 955 не являются территорией общего пользования, не переданы собственником ФИО4 ответчикам ни в аренду, ни в безвозмездное пользование. Сервитут в пользу ответчиков в отношении данных участков не установлен (в выписках о праве собственности на участки 950 и 955 в п.4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «не зарегистрировано»).

Доступ на участок 950, а соответственно и находящийся вслед за ним участок 955 прегражден посторонним лицам собственником ФИО4 путем установки шлагбаума. Таким образом, собственник в порядке, предусмотренном п.2 ст.262 ГК РФ, ясно обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается.

Ответчики, не имея на то законных оснований, без согласия собственника осуществляют проход и проезд через чужие участки (шлагбаум при этом открывается ими обманным путем или выводится из строя).

Ответчики (а также их многочисленные родственники, гости, строители и т.п.) проезжают по участкам истца на регулярной основе (каждодневно и по нескольку раз в день) на автомобилях (легковых и не только). Кроме того, ответчики со всеми вышеперечисленными лицами в любое удобное для них время гуляют по участкам, ездят на велосипедах, выгуливают домашних животных и прочее.

Указанные обстоятельства описаны истцами по первоначальному иску в исковом заявлении, а также подтверждаются их объяснениями в судебном процессе по делу №2-3892/23.

Таким образом, вышеописанные действия ответчиков по пользованию участками истца 950 и 955 нарушают право собственности истца на указанные участки.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.47 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, ЗАО «Агрофирма «Пахма».

ФИО1, ФИО3, их представители на основании доверенности ФИО6, на основании устного заявления ФИО7 требования первоначального иска поддержали по изложенным в нем основаниям, встречные исковые требования не признали.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде ФИО8, которая, действуя на основании доверенности, в судебном заседании требования первоначального иска не признала, встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

ТСН «Ярославские усадьбы», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменные возражения на первоначальный иск, подписанные председателем правления данного ТСН ФИО4

Из отзыва на иск следует, что ТСН «Ярославские усадьбы» не признает заявленные исковые требования.

ТСН «Ярославские усадьбы» является добровольным объединением собственников земельных участков в районе 

<

адрес> не имеет в собственности, в пользовании общей территории. Вся территория ТСН состоит из земельных участков, находящихся в частной собственности граждан - членов ТСН. 

В отзыве на иск указано, что истцы членами ТСН «Ярославские усадьбы» не являются. ТСН не осуществляет хозяйственную деятельность, у ТСН нет имущества, нет инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Также отсутствует имущество в совместной собственности членов ТСН. ТСН не предоставляет коммунальные услуги, не предоставляет за плату по договору имущество третьим лицам (ввиду его отсутствия), не принимает решения, которые бы затрагивали права и обязанности третьих лиц, в частности, истцов.

ТСН не имеет каких-либо материально-правовых требований к истцам, так же как и истцы не могут иметь каких-либо правовых требований к ТСН, не имея к нему никакого отношения.

ТСН не устанавливало шлагбаум при въезде на территорию ТСН (тем более, что территория ТСН состоит исключительно из участков в частной собственности граждан).

Конфликт, на который ссылаются истцы в исковом заявлении, сложился у истцов не с ТСН, а с частным лицом – ФИО4, в виду незаконного пользования истцами земельными участками, принадлежащими ФИО4 на праве собственности: № и №.

Из отзыва на иск также следует, что истцы (а также их строители, гости и т.п.) без каких-либо законных оснований, проходят и проезжают на автомобилях, в том числе грузовых, по территории вышеуказанных участков, чем нарушают законное право собственности ФИО4 Шлагбаум установлен собственником участков на своей территории для защиты его права собственности от посягательств третьих лиц.

Для разрешения конфликта ФИО4 предложено истцам заключить соглашение о предоставлении права пользования земельными участками, которое истцы до сих пор не подписали и продолжают незаконно проезжать по участкам (том 1 л.д. 147). 

Третьи лица Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, ЗАО «Агрофирма «Пахма», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 120 +/- 6,69 кв.м с кадастровым номером № (запись о регистрации права 09.07.2020), расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 120 +/- 6,69 кв.м с кадастровым номером № (запись о регистрации права от 20.07.2020), ФИО3 – земельный участок площадью 1 120 +/- 6,69 кв.м с кадастровым номером № (запись о регистрации права от 19.09.2018), распложенные по указанному адресу.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 120 +/- 6,69 кв.м с кадастровым номером № (запись о регистрации права от 20.07.2020), ФИО3 – земельный участок площадью 1 120 +/- 6,69 кв.м с кадастровым номером № (запись о регистрации права от 20.07.2020), распложенные по указанному адресу.

Все три указанных земельных участка относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и крартофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений.

Выписках из ЕГРН на указанные земельные участки указано, что для данных земельных участков обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) № (том 1 л.д. 15-20).

Судом установлено, что ТСН «Ярославские усадьбы» зарегистрировано 29.06.2017, имеет следующий адрес юридического лица: 

<

адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени указанного юридического лица, является ФИО4 В качестве основного вида деятельности данного юридического лица указано управление недвижимым имуществом за вознаграждение или договорной основе, в качестве дополнительных: деятельность по комплексному обслуживанию помещений, деятельность административно-хозяйственная комплексная по обеспечению работы организации (том л.д. 58-59).

В силу положений п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (п.2 ст.123.12 ГК РФ).

Согласно пункту 1.1. раздела 1 устава ТСН «Ярославские усадьбы», утвержденного решением собрания учредителей ТСН «Ярославские усадьбы» от 22.06.2017, оформленного протоколом №1, данное товарищество является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости (том 1 л.д. 62-78). 

Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников недвижимости.

Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательства этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, совершать сделки и другие юридически значимые действия (п.1.4. Устава).

Товарищество имеет самостоятельный баланс, вправе открывать расчетный счет и иные счета в банке, иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за её пределами (п.1.7. Устава).

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества (п.1.8. Устава).

В соответствии с п.1.9. указанного Устава территорию Товарищества определяет сумма площадей индивидуальных земельных участков, принадлежащих членам Товарищества на праве собственности, а также земельных участков, находящихся в общем пользовании членов Товарищества, которые могут являться общей совместной собственностью членов Товарищества или собственностью Товарищества как юридического лица. 

Предметом деятельности Товарищества является удовлетворение потребностей его членов, связанных с эффективным использованием, управлением, обслуживанием и эксплуатацией имущества, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании членов Товарищества.

Оценивая требование ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении на ТСН «Ярославские усадьбы» обязанности предоставить им для ознакомления документы, указанные в первоначальном исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование указанного требования истцы ссылаются на положения ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), согласно которой члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Из анализа ст.143.1 ЖК РФ следует, что её положения подлежат применению к отношениям членов товарищества собственников жилья, собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества, с товариществом собственников жилья. 

В соответствии с п.1 ст.291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В силу положений ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч.2 ст.136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано, в том числе, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. 

При этом, в соответствии с ч.2 ст.135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья".

Устав ТСН «Ярославские усадьбы» не содержит сведений о том, что данное юридическое лицо является товариществом собственников жилья.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ТСН «Ярославские усадьбы» не является товариществом собственников жилья, в связи с чем положения ЖК РФ о данном виде товарищества собственников недвижимости, в том числе положения ч.3 ст.143.1 ЖК РФ, к отношениям между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и данным юридическим лицом применению не подлежат.

В силу положений п.1 ст.65.1 ГК РФ товарищества собственников недвижимости являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями), то есть юридическими лицами, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с п.1 ст.65.3 ГК РФ. 

В рассматриваемом случае подлежат применению положения ст.ст. 65.2, 65.3 ГК РФ, положения Устава ТСН «Ярославские усадьбы», которые не предусматривают обязанности ТСН предоставлять лицам, не являющимся его членами, информацию о деятельности такого ТСН, знакомить с его бухгалтерской и иной документацией. 

Пунктом 5.1. Устава ТСН «Ярославские усадьбы» установлено, что членами Товарищества являются учредители, а также иные лица, вступившие в него в установленном порядке.

В соответствии с п.6.1. Устава ТСН «Ярославские усадьбы» граждане, желающие стать членом Товарищества, подают в Правление на имя председателя Правления Товарищества заявление о приеме в члены Товарищества.

За исключением случаев, предусмотренных абзацем 2 п.6.3 данного Устава, заявление о приеме в члены Товарищества должно быть рассмотрено в течение месяца Правлением Товарищества и утверждено решением Общего собрания членов Товарищества.

Заявитель в течение 7 (семи) рабочих дней со дня принятия решения Общим собранием о приеме в члены Товарищества обязан внести вступительный взнос.

Лицо считается принятым в члены Товарищества после утверждения решения о приеме в члены Товарищества Общим собранием и внесения вступительного взноса на расчетный счет или в кассу Товарищества.

Пунктом 6.2. Устава ТСН «Ярославские усадьбы» установлено, что каждому члену Товарищества в течение 3 (трех) месяцев со дня его приема в товарищество Правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой вменяющий ее документ.

В соответствии с п.6.3. Устава ТСН «Ярославские усадьбы» членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, а также лица, к которым в результате дарения, купли-продажи или иных сделок перешли права на земельные Участки, расположенные в границах территории Товарищества.

Наследники и приобретатели земельных участков члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество, подачи соответствующего заявления и внесения вступительного взноса.

В ходе рассмотрения дела истцы по первоначальному иску поясняли, что обращались с заявлениями о принятии их члены ТСН «Ярославские усадьбы». При этом, доказательств того, что данные заявления были рассмотрены Правлением ТСН «Ярославские усадьбы» и утверждены решением Общего собрания членов данного ТСН, а также доказательств внесения ФИО1, ФИО2, ФИО3 вступительного взноса не представлено. Доказательств, членства в ТСН «Ярославские усадьбы» лиц, у которых ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели вышеназванные земельные участки, в материалы дела также не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств членства ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ТСН «Ярославские усадьбы», суд не усматривает оснований для удовлетворения их требования о возложении на ТСН «Ярославские усадьбы» обязанности предоставить им документы, сведения, указанные в первоначальном исковом заявлении. 

Оценивая требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Ярославские усадьбы» от 24.09.2022, от 07.04.2022, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п.1 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Истцами по первоначальному иску в материалы дела представлена копия протокола подведения итогов голосования членов ТСН «Ярославские усадьбы» при проведении общего собрания членов в заочной форме 07.04.2022 – 31.05.2022, датированного 10.06.2022 (том 1 л.д. 26). 

Из данного протокола следует, что в голосовании участвовали 85 членов с количеством голосов 435 166. По вопросу повестки дня (установление размера, порядка и сроков уплаты целевого взноса на организацию физической охраны на территории ТСН) проголосовали: «за» 77 человек (426 618 голосов), «против» 4 человека (3 638 голосов), «воздержался» 4 человека (4 274 голоса). По итогам голосования принято решение: установить целевой взнос на организацию физической охраны на территории ТСН (один охранник в смену на КПП при въезде на территорию ТСН круглосуточно, итого три охранника с режимом работы «сутки через трое») в размере 

<

данные изъяты> рублей в год с члена ТСН сроком уплаты до 31 декабря текущего года за следующий год наличными денежными средствами в кассу ТСН. 

Кроме того, истцами по первоначальному иску в материалы дела представлена копия протокола подведения итогов голосования членов ТСН «Ярославские усадьбы» при проведении общего собрания членов 24.09.2022, датированного 10.12.2022 (том 1 л.д. 27). 

Из данного протокола следует, что в голосовании участвовали 73 члена с количеством голосов 443 044. В повестку дня были включены следующие вопросы:

- установление размера, порядка и сроков внесения членских взносов для членов ТСН, а также ответственность за их невнесение;

- установление размера платы за пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования для собственников земельных участков в границах территории ТСН, которые не являются членами ТСН, а также ответственность за их невнесение;

- соблюдение общественного порядка на территории поселка.

Из протокола следует, что по итогам голосования по второму вопросу проголосовали: «за» 61 человек (426 956 рублей), «против» 10 человек (12 054 голоса), «воздержался» 2 человека (4 034 голоса). По итогам голосования принято решение: установить размер платы за пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования для собственников земельных участков на территории ТСН, которые не являются членами ТСН, с 2023 в сумме 

<

данные изъяты> рублей в год – 

<

данные изъяты> рублей со сроком уплаты до 30 апреля и 

<

данные изъяты> рублей со сроком уплаты до 30 ноября наличными денежными средствами в кассу ТСН. Также принято решение об установлении ответственности за просрочку уплаты в виде пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств по уплате.

Из первоначального искового заявления следует, что истцы оспаривают указанные решения собраний членов ТСН «Ярославские усадьбы» в части установления размеров членских взносов для членов данного ТСН и в части установления размера платы за пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования для собственников земельных участков в границах территории ТСН, не являющихся членами ТСН.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Доказательств того, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются членами ТСН «Ярославские усадьбы», в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не представлено. При этом, суд отмечает, что решения общего собрания членов ТСН «Ярославские усадьбы», как и любого гражданского сообщества, вправе оспаривать заинтересованные лица, в том числе те, на кого возложена обязанность по их исполнению.

Решением общего собрания членов ТСН «Ярославские усадьбы» от 24.09.2022, оформленного протоколом от 10.12.2022, на ФИО1, ФИО2, ФИО3, как лиц, которые не являются членами ТСН «Ярославские усадьбы», но являются собственников земельных участков, расположенных на территории данного ТСН, возложена обязанность по внесению платы за пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования с 2023 в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей в год – ДД.ММ.ГГГГ рублей со сроком уплаты до 30 апреля и ДД.ММ.ГГГГ рублей со сроком уплаты до 30 ноября наличными денежными средствами в кассу ТСН. При этом, как следует, из данного протокола общего собрания размер данной платы существенно отличается от размера членских взносов для членов данного ТСН, который составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей в год.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцы вправе оспаривать решение общего собрания членов ТСН «Ярославские усадьбы» от 24.09.2022, оформленное протоколом от 10.12.2022, в части установления указанной платы. В части установления размера взносов для членов ТСН «Ярославские усадьбы» указанные решения общего собрания права истцов не затрагивают, в связи с чем не могут быть ими оспорены. 

В силу положений п.10.8 Устава ТСН «Ярославские усадьбы» общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствовать члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Протокол от 10.12.2022 содержит сведения о количестве лиц, принявших в нем участие (73 члена) и количестве голосов, которым они обладают (443 044 голоса). При этом, сведения об общем числе членов ТСН «Ярославские усадьбы» и количестве голосов, которым они обладают, в данном протоколе отсутствуют, в ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела такие сведения не представлены, что не позволяет оценить наличие кворума, правомочность собрания. 

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в ТСН «Ярославские усадьбы» запрашивались документы об организации собраний 07.04.2022 - 31.05.2022, 24.09.2022, сведения об уведомлении собственников, лист регистрации участников собрания, листы голосования, сведения об уведомлении участников ТСН о результатах проведения собрания, калькуляция расходов на содержание имущества ТСН. Данные документы в материалы дела не представлены. 

Таким образом, доказательств соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, порядка принятия решений общего собрания членов ТСН «Ярославские усадьбы», оформленных протоколом от 10.12.2022, в материалы дела не представлено. 

Суд также отмечает, что из отзыва ТСН «Ярославские усадьбы» на первоначальный иск следует, что данное ТСН не осуществляет хозяйственную деятельность, у него нет имущества, нет инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Также отсутствует имущество в совместной собственности членов ТСН. ТСН не предоставляет коммунальные услуги, не предоставляет за плату по договору имущество третьим лицам (ввиду его отсутствия) (том 1 л.д. 147).

Доказательств наличия в ТСН «Ярославские усадьбы» какого-либо имущества общего пользования, в том числе инженерных сетей, дорог, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не представлено. 

Таким образом, решением общего собрания членов ТСН «Ярославские усадьбы» от 24.09.2022, оформленным протоколом от 10.12.2022, для истцов установлена плата за пользование имуществом, которое фактически отсутствует.

С учетом изложенного суд признает недействительным решение общего собрания членов ТСН «Ярославские усадьбы» от 24.09.2022, оформленное протоколом от 10.12.2022, в части установления размера платы за пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования для собственников земельных участков в границах территории ТСН, которые не являются членами ТСН, а также ответственности за невнесение такой платы. 

Оценивая требование ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении на ответчиков обязанности демонтировать шлагбаум, установленный на въезде на территорию ТСН «Ярославские усадьбы», а также требование ФИО9 о запрете ФИО1, ФИО2, ФИО3 в какой-либо форме пользоваться принадлежащими истцу на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес> в том числе, осуществлять проход и проезд по ним, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № площадью 11 810 кв. м, а также земельный участок с кадастровый номер № площадью 77 758 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений (том 1 л.д. 173-218).

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № указано, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ, в том числе к земельным участкам с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3).

Из имеющихся в материалах дела сведений о конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, № (том 1 л.д. 220, 221, том 2 л.д. 113), следует, что, несмотря на их целевое назначение, посредством данных участков обеспечен доступ ко всем иным земельным участкам, расположенным на территории ТСН «Ярославские усадьбы» (п.1.9 Устава ТСН «Ярославские усадьбы»), фактически данные участки пригодны для размещения объектов инфраструктуры (дорог, линий электропередач и др.). 

Право собственности ФИО9 на земельные участки с кадастровыми номерами №, № зарегистрировано 31.03.2023, то есть спустя несколько лет, после приобретения ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащих им земельных участков.

Удовлетворение требований ФИО9 создаст существенные затруднения для использования ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащих им земельных участков, либо сделает это вообще невозможным, поскольку доступ к вышеназванным земельным участкам, принадлежащим ФИО1, ФИО2, ФИО3, иным способом (не через земельный участок с кадастровым номером №) затронет права и интересы значительного количества собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Ярославские усадьбы», может привести к возникновению новых земельных споров. 

Суд также принимает во внимание, что согласно пояснениям представителя ФИО4 на основании доверенности ФИО8, данным в ходе рассмотрения дела, собственникам иных земельных участков, расположенных на территории ТСН «Ярославские усадьбы», ФИО4 не препятствует в проходе и проезде по принадлежащим ему земельным участкам с кадастровыми номерами № и №

Суд также принимает во внимание, что ФИО4 уже избран иной способ защиты своих прав как собственником земельных участков кадастровыми номерами № и № – в Ярославский районный суд Ярославской области поданы исковые заявления к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута в отношении указанных земельных участков. 

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.ст. 10 ГК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО9

По тем же основаниям, с учетом положений ст.304 ГК РФ, суд полагает необходимым возложить на ФИО4 обязанность демонтировать шлагбаум, установленный на основании заключенного 08.12.2023 между ним и 

<

данные изъяты> договора №, при въезде на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из характера возложенной на ФИО4 обязанности с учетом требований разумности суд полагает необходимым установить срок, в течение которого должна быть исполнена указанная обязанность – тридцать рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) к товариществу собственников недвижимости «Ярославские усадьбы» (ИНН №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить частично.

Признать недействительными решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Ярославские усадьбы», оформленное протоколом от 24 сентября 2022 года в части установления размера платы за пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования для собственников земельных участков в границах территории ТСН, которые не являются членами ТСН, а также ответственности за её невнесение. 

Возложить на ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) обязанность в течение тридцати рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать шлагбаум, установленный на основании заключенного 08.12.2023 между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> договора №, при въезде на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский