Дело № 2-2879/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Рятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДорсИнвест» о внесении изменений в договор купли-продажи,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО «ДорсИнвест» о внесении изменений в договор купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором инвестирования от 09.01.2014 года и актом передачи нежилого здания (Хозблок) от 15.03.2017 года, ею приобретено объект недвижимости: первый этаж - площадью 161,0 кв.м. и помещения за (Номер), (Номер) – общей площадью 23,1 расположенных на 2 этаже; расположенных в хозяйственном блоке (Хозблок) - общей площадью - 621,2 кв.м. количество этажей: 4, в том числе подземных этажей: 1, литер Г2, с кадастровым (Номер), расположенного на земельном участке с кадастровым (Номер), по адресу: г(Адрес), категория земель – земли населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, принадлежащего ООО «ДорсИнвест» на праве собственности.

В соответствии с условиями настоящего договора ответчик брал на себя обязательства о переводе данного хозяйственного объекта в статус многоквартирного жилого дома и зарегистрировать права собственности в последствии на истицу. Однако свои обязательства ответчик полностью не выполнил, а выполнил лишь частично, а именно, произвел выдел земельного участка под данным объектом, получил свидетельство о праве собственности на данный объект, но не перевел его в статус многоквартирного жилого дома, как это было предусмотрено договором. 

Данный объект фактически используется уже как жилой, а именно: - помещения цокольного этажа и часть помещений первого этажа – являются нежилыми и используются как торговые и вспомогательные помещения, помещения расположенные на – 1, 2, 3 этажах, являются жилыми и фактически в настоящее время сдаются в наем как жилые. Не указанно назначение помещений, их характеристика. Все здание фактически состоит из отдельных помещений. Истица фактически приобрела уже переоборудованное здание состоящие из отдельных помещений.

В судебное заседании истица не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ДорИнвест» исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель Филиала ФГБУ ФКП Управления «Росреестр», не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседании и просит рассмотреть дело без их участия. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором инвестирования от 09.01.2014 года и актом передачи нежилого здания (Хозблок) от 15.03.2017 года, ею приобретено: первый этаж - площадью 161,0 кв.м. и помещения за (Номер), (Номер) – общей площадью 23,1 расположенных на 2 этаже; расположенных в хозяйственном блоке (Хозблок) - общей площадью - 621,2 кв.м. количество этажей: 4, в том числе подземных этажей: 1, литер Г2, с кадастровым (Номер), расположенного на земельном участке с кадастровым (Номер), по адресу: г. Сочи, (Адрес), категория земель – земли населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, принадлежащего ООО «ДорсИнвест» на праве собственности.

В соответствии с условиями настоящего договора ответчик брал на себя обязательства о переводе данного хозяйственного объекта в статус многоквартирного жилого дома и зарегистрировать права собственности в последствии на истицу. Однако свои обязательства ответчик полностью не выполнил, а выполнил лишь частично, а именно, произвел выдел земельного участка под данным объектом, получил свидетельство о праве собственности на данный объект, но не перевел его в статус многоквартирного жилого дома, как это было предусмотрено договором. 

Данный объект фактически используется уже как жилой, а именно: - помещения цокольного этажа и часть помещений первого этажа – являются нежилыми и используются как торговые и вспомогательные помещения, помещения расположенные на – 1, 2, 3 этажах, являются жилыми и фактически в настоящее время сдаются в наем как жилые.

В соответствии с заключением специалиста за №529 от 21.12.2016 года, на основании договора №0.529 о 19.12.2016 года, на вопрос: – Отвечает ли хозяйственное строение с кадастровым (Номер), площадью - 621,2 кв.м. количество этажей: 4, в том числе подземных этажей: 1, литер Г2, принадлежащего на праве собственности ООО «ДорсИнвест» нормам жилого строения (многоквартирного жилого дома) – эксперт сделал вывод о том, что исследуемое хозяйственное строение по своим объемно планировочным решениям соответствует требованиям предъявляемым к многоквартирным жилым домам СП 54.13330.2011 здания жилые многоквартирные актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

В настоящее время истица принимает действия препятствующие реализации ответчиком права владения ею данным объектом, пользования и распоряжения, в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее:

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом, возведенные Ответчиком вышеуказанные объекты капитального строительства «Хозяйственное строение» соответствуют параметрам многоквартирного жилого дома, предусмотренным п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с заключением эксперта за №0.529 от 21.12.2016 года, в основных выводах: Отвечает ли хозяйственное строение с кадастровым (Номер) площадью 621,2 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных этажей: 1, литер Г2, принадлежащий на праве собственности ООО «ДорсИнвест» расположенного по адресу: (Адрес), нормам жилого строения (многоквартирного дома): - исследуемое хозяйственное строение по своим объемно-планировочным решениям соответствует требованиям предъявляемым к многоквартирным жилым домам, в соответствии с нормами СНиП 31-01-2003.

Земельный участок на котором расположено хозяйственное строение, предоставлен ООО «ДорсИнвест» для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ)В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.

Жилищный кодекс РФ, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе – стимулируют жилищное строительство.

На основании изложенного и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 137 ГПК РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 2, 40 Конституции РФ, ст. 2, п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил :

Исковые требования ФИО1 о внесении изменений в договор купли-продажи (акт передачи от 15.03.2017г.) к ООО «ДорсИнвест» удовлетворить.

- Акт приема передачи от 15.03.2017 года заключенный между ФИО1 и ООО «ДорсИнвест» расторгнуть.

- Обязать Филиал ФГБУ ФКП Управление «Росреестра» по Краснодарскому краю г. Сочи исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах – право собственности ФИО1 на нежилое здание (Хозяйственное строение) общей площадью 621,2 кв. м. количество этажей: - 4, в том числе подземных этажей: - 1, литер Г2, кадастровый (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке с кадастровым (Номер), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – многоквартирный дом, возвратив право собственности на нижеперечисленные объекты недвижимости – ООО «ДорсИнвест».

- Обязать ООО «ДорсИнвест» перевести нежилое здание (Хозяйственное строение) общей площадью 621,2 кв. м. количество этажей: - 4, в том числе подземных этажей: - 1, литер Г2, кадастровый №(Номер), принадлежащий ООО «ДорсИнвест» в многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес), на земельном участке с кадастровым (Номер), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – многоквартирный дом.

- Обязать ООО «ДорсИнвест» провести изменения в кадастровый учет и проведения государственной регистрации в части назначения здания хозяйственное строение с кадастровым (Номер) «на многоквартирный дом» и государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи (Управление «Росреестра») за ООО «ДорсИнвест».

- Указать, что данное решение является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю по г. Сочи для проведения кадастрового учета изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома с жилыми помещениями (квартиры) в нем на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта как основного документа, и технического паспорта на объект недвижимости, со следующими характеристиками: многоквартирный жилой дом, количество этажей: - 4, в том числе подземных этажей: - 1, литер Г2, кадастровый (Номер) общей площадью – 621,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, (Адрес), на земельном участке с кадастровым (Номер), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – многоквартирный дом, а именно по помещениям:

Нежилое помещение (подсобное) №1, площадью - 23,6 кв.м.;

Нежилое помещение (подсобное) №2, площадью - 20,3 кв.м.;

Нежилое помещение (душевая) №3, площадью - 1,00 кв.м.;

Нежилое помещение (душевая) №4, площадью - 1,00 кв.м.;

Нежилое помещение (душевая) №5, площадью - 1,00 кв.м.;

Нежилое помещение (подсобное) №6, площадью - 11,7 кв.м.;

Нежилое помещение (туалет) №7, площадью - 0,9 кв.м.;

Нежилое помещение (туалет) №8, площадью - 1,00 кв.м.;

Нежилое помещение (туалет) №9, площадью - 1,1 кв.м.;

Нежилое помещение (подсобное) №10, площадью - 8,5 кв.м.; 

итого по цокольному этажу - 70,10 кв.м.

нежилое помещение назначение: - торговый зал №11, площадью 87,9 кв.м. плюс нежилое помещение (санузел) №12, площадью 3,2 кв.м., итого общей площадью 91,1 кв.м.;

Лестница (места общего пользования) №13 площадью - 10,1 расположенных на первом этаже.

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: помещение (кухня) №14, площадью – 14,0 кв.м.,

помещение (санузел) №15, площадью - 2,7 кв.м.,

помещение (жилое) №16, площадью – 14,6 кв.м.,

помещение (жилое) №17, площадью – 20,1 кв.м.,

помещение (коридор) №18, площадью – 8,4 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 59,8 кв.м. расположенная на 1 этаже;

Итого по 1 этажу: - 161,0 кв.м.

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (санузел) (Номер), площадью - 3,2 кв.м.,

помещение (жилое) (Номер), площадью – 19,9 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 23,1 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (санузел) (Номер), площадью - 3,2 кв.м.,

помещение (жилое) (Номер), площадью – 21 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 23,3 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (жилое) (Номер), площадью – 19,8 кв.м.,

помещение (санузел) (Номер), площадью – 3,2 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 23,0 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (санузел) (Номер), площадью - 3,2 кв.м.,

помещение (жилое) (Номер), площадью – 20,3 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 23,5 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (санузел) (Номер), площадью - 5,2 кв.м.,

помещение (жилое) (Номер), площадью – 12,7 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 17,9 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (санузел) (Номер), площадью – 4,7 кв.м.,

помещение (жилое) (Номер), площадью – 12,4 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 17,1 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), общей площадью – 24,9 кв.м. 

места общего пользования:

терраса помещение (Номер), площадью - 21,5 кв.м.,

лестница помещение (Номер), площадью - 9,4 кв.м.,

терраса помещение (Номер), площадью - 9,3 кв.м.,

общей площадью – 40,2 кв.м.

Итого по 2 этажу – 192,9 кв.м.

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (жилое) (Номер), площадью – 19,9 кв.м.,

помещение (санузел) (Номер), площадью – 3,2 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 23,1 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (санузел) (Номер), площадью - 3,2 кв.м.,

помещение (жилое) (Номер), площадью – 20,1 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 23,3 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (жилое) (Номер), площадью – 19,8 кв.м.,

помещение (санузел) (Номер), площадью – 3,2 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 23,0 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (санузел) (Номер), площадью - 3,2 кв.м.,

помещение (жилое) (Номер), площадью – 20,3 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 23,5 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (санузел) (Номер), площадью – 3,8 кв.м.,

помещение (жилое) (Номер), площадью – 10,9 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 14,7 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), в состав которой входят следующие помещения: 

помещение (санузел) (Номер), площадью – 4,7 кв.м.,

помещение (жилое) (Номер), площадью – 12,7 кв.м.,

итого по квартире (Номер) – 17,4 кв.м. 

жилое помещение (квартира) (Номер), общей площадью – 24,9 кв.м. 

места общего пользования:

терраса помещение (Номер), площадью – 35,2 кв.м.,

лестница помещение (Номер), площадью – 12,4 кв.м.,

общей площадью – 47,6 кв.м.

Итого по 3 этажу – 197,2 кв.м.

Всего по зданию (строению): - 621,2 кв.м.

- Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в г. Сочи для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, для внесения изменений и проведения государственной регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в части назначения здания хозяйственное строение с кадастровым (Номер) «на многоквартирный дом» за ООО «ДорсИнвест».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: