Дело №2-256/2021

50RS0029-01-2020-005114-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе долей жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре из общей долевой собственности и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания № кв. м, выделить ФИО2 часть жилого дома, 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Оставшаяся № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений- 

<

адрес>. В его распоряжении находится часть жилого дома- 

<

адрес>, в распоряжении ответчика – часть жилого помещения- 

<

адрес>. Споров по пользованию домом не имеется. Во внесудебном порядке прекратить долевую собственность на жилой дом не представляется возможным.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. 

Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила произвести раздел дома по варианту № заключения экспертизы, пояснив, что между сторонами сложился фактический порядок пользования домом. У каждого отдельные входы и отдельные коммуникации.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности на № доли в праве принадлежит жилой дом площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №. Расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, участок 4, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

В материалы дела представлен технический паспорт на домовладение по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная карточка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная карточка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 и ФИО7 на праве общей долевой собственности на № доли в праве принадлежит жилой дом площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Для установления вариантов раздела дома, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение № (л.д. №). 

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представлен на рис.1 Приложения.

С технической стороны выдел доли в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен.

Учитывая конструктивные и планировочные особенности, строительно-технические нормы и правила, износ здания, произвести выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом строго в соответствии с долями в праве общей долевой собственности не представляется возможным. Выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен только с отступлением от принадлежащих сособственникам долей в праве. 

Эксперт предлагает два варианта выдела в натуре долей ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленные с отступлением от размера долей в праве общей долевой собственности.

Вариант № выдела в натуре доли ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. 

Площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет № кв.м. 

В соответствии с предложенным вариантом ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.А – жилая комната площадью № кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью №.м в составе помещений: помещение 2 лит.А – жилая комната площадью № кв.м.

Вариант № выдела в натуре доли ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, составлен с учетом фактического пользования. 

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащая разделу в соответствии с вариантом № составляет № кв.м, что соответствует площади всех частей здания, указанной в Техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и инвентаризационной карточке жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

В соответствии с предложенным вариантом ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м в составе помещений: помещение 1 лит. А– жилая комната площадью № кв.м; помещение 2 лит.а1 – веранда площадью № кв.м; помещение 3 лит.а1 – веранда площадью № кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.а – веранда площадью № кв.м; помещение 2 лит.А – жилая комната площадью № кв.м.

По предложенным вариантам №и № выдела долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переоборудования производить не требуется.

По варианту № выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – № в праве, что составляет от площади № кв.м – № кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – № доля в праве, что составляет от площади № кв.м – № кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела долей в праве общей долевой собственности сторонам выделяется в собственность:

– ФИО1 часть жилого дома общей площадью № кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (№ кв.м) и меньше его на № кв.м;

– ФИО2 часть жилого дома общей площадью № кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (№ кв.м) и превышает его на № кв.м.

Так как ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью № кв.м, что меньше размера идеальной доли на № кв.м, размер компенсации, которую должен получить ФИО1 в соответствии с вариантом № выдела долей в праве общей долевой собственности будет составлять № руб. (№ руб * № кв.м = № руб.).

После выдела долей в праве общей долевой собственности по варианту № размер долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 изменился.

Идеальная доля ФИО1 изменилась и составляет № долей в праве.

Идеальная доля ФИО2 изменилась и составляет № долей в праве.

По варианту № выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – № доля в праве, что составляет от площади № кв.м – № кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – № доля в праве, что составляет от площади № кв.м – № кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела долей в праве общей долевой собственности сторонам выделяется в собственность:

– ФИО1 часть жилого дома общей площадью № кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (№ кв.м) и меньше его на № кв.м;

– ФИО2 часть жилого дома общей площадью № кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (№ кв.м) и превышает его на № кв.м.

Так как ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью № кв.м, что меньше размера идеальной доли на № кв.м, размер компенсации, которую должен получить ФИО1 в соответствии с вариантом № выдела долей в праве общей долевой собственности будет составлять № руб. (№ руб. х № кв. м = № руб.).

После выдела долей в праве общей долевой собственности по варианту № размер долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 изменился.

Идеальная доля ФИО1 изменилась и составляет № долей в праве.

Идеальная доля ФИО2 изменилась и составляет № долей в праве.

Оценивая заключение экспертизы, оснований сомневаться в выводах экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, при рассмотрении дела установлена техническая возможность раздела жилого дома. Выдел доли недвижимого имущества может быть осуществлен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор о разделе жилого дома в натуре, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, выдела долей жилого дома, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом, подлежит разделу по варианту №, предложенному экспертом, по фактическому пользованию, поскольку выделение ФИО1 и ФИО2 изолированной части жилого дома, пригодной к проживанию, возможно. 

Требований о взыскании компенсации в связи с изменением соотношения долей ФИО1 не заявлено. 

Раздел жилого дома по варианту № заключения экспертизы с учетом сведений о площади дома, указанных в ЕГРН, суд считает нецелесообразным, поскольку в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд. В данном случае площадь жилого дома, подлежащая разделу, с учетом площади веранд составляет № кв. м.

Поскольку суд пришел к выводу о разделе жилого дома, право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе долей жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно варианту № заключения экспертизы № ООО «Наракадастр».

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания № кв. м, а именно:

-помещение 1 лит.А- жилая комната, площадью №

-помещение 2 лит.а1- веранда площадью №

-помещение 3 лит.а1- веранда, площадью №.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания № кв. м, а именно:

-помещение 1 лит.а- веранда, площадью № кв. м;

-помещение 2 лит.А- жилая комната площадью № кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 на № в праве, с одной стороны, и ФИО2 на №, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бузылева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.