З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. г. Черемхово 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что земельный участок с кадастровым номером 38:33:010152:47 площадью 720 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», предоставлен в собственность ФИО2 для садового участка. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у ФИО2 вышеназванный земельный участок за 6900 руб. Между ней и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между ними произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась, однако, договор купли-продажи земельного участка они не оформили. Кроме того, в ноябре 1999 году ФИО2 с супругой уехал на другое постоянное местожительства. С момента сделки, по настоящее время, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, и считает его своей собственностью. В настоящее время она не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке.

В связи с чем, истец просила суд: признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», общей площадью 720 кв. м. с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ней, состоявшимся; признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне и времени слушания по делу, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, принято решение о рассмотрении иска по существу, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. При этом ст. 35 Конституции указывает на то, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок в садоводческом товариществе «Виктория», для садового участка, общей площадью 720 кв.м., согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

Представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему земельный участок в садоводческом товариществе «Виктория» за 6900 руб., что подтверждено подписями сторон по сделке.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден его кадастровый №, кадастровая стоимость в размере 50400 руб.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Следовательно, после передачи продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 недвижимого имущества - земельного участка в садоводстве «Виктория» в г. Черемхово предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из расписки и до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель ФИО1 является его законным владельцем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрела указанный выше земельный участок в собственность на законных основаниях.

При этом в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрирован. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени владения с 1999 года истец ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества, пользуется земельным участком.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Виктория» между ФИО1 и ФИО2, ранее являющимся собственником земельного участка, фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. 

Сведений об иных лицах, претендующих на спорное имущество, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона № «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода права на недвижимое имущество являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Виктория» г. Черемхово, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, садоводческое товарищество «Виктория», с кадастровым номером №, общей площадью 720 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Копия верна. Судья: