Дело № 2-63/2025 

УИД: 67RS0007-01-2023-002669-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Капитолий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Капитолий» (далее – ТСН, товарищество) обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом его уточнения) к ФИО1, в обоснование которого указало, что согласно Уставу товарищество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжением общим имуществом. 

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ххх (условный номер участка № ххх) площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный участок расположен в границах земельных участков, принадлежащих ТСН «Капитолий», объединенных кадастровыми номерами № ххх и № ххх.

Членом ТСН «Капитолий» ответчик не является, договор на право пользования и содержания общего имущества товарищества с ним до настоящего времени не заключен.

Вместе с тем, ФИО1 в индивидуальном порядке осуществляется фактическое пользование общим имуществом товарищества и объектами его инфраструктуры (дорогой для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора, снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадкой; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.). 

При этом, отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за его содержание, которая определена товариществом.

В частности, решением общего собрания членов ТСН «Капитолий» (протокол № ххх от дд.мм.гггг) в 2021 г. смета ежемесячных расходов на комплексное обслуживание утверждена в размере 6 600 руб. на 1 участок, что составляет 79 200 руб. в год, в 2022 г. (протокол № ххх от дд.мм.гггг) – 6 800 руб. на 1 участок, что составляет 81 600 руб. в год, в 2023 г. (протокол № ххх от дд.мм.гггг) – 6 833 руб. 84 коп. на 1 участок, что составляет 82 006 руб. 08 коп. в год.

В связи с этим, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания имущества общего пользования за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 79 200 руб., за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 81 600 руб., за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 82 006,08 руб. в общей сумме 242 806,08 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 67 463,95 руб., продолжив взыскание указанных процентов на сумму основного долга 242 806,08 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с дд.мм.гггг по день фактической оплаты долга (т.1 л.д. 2-4, л.д. 277-284, 341). 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Прибрежное» (т.2 л.д. 125-126).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его рассмотрения извещены надлежащим образом.

При этом, представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, являясь также представителем ТСЖ «Прибрежное», ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика.

В письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему представитель ответчика сослался на обстоятельства того, что территория ТСН «Капитолий», как садоводческого некоммерческого объединения, в установленном законом порядке не сформирована, истец не ведет деятельность по садоводству и огородничеству, существует в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости, членами которого являются, в том числе, юридические лица, а основной деятельностью ТСН является продажа домов и земельных участков на территории коттеджного поселка «Капитолий». Таким образом, истец относится именно к категории «коттеджный поселок» и отношения сторон не подпадают под предмет регулирования Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации». Поскольку правовое регулирование деятельности коттеджных поселков до настоящего времени не регламентировано, необходимо руководствоваться правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П, согласно которой в случае возникновения спора необходимо оценивать доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться общим имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей компанией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающих их стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для общих потребностей жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о пользовании истцом всей инфраструктурой, в материалы дела не представлено. В частности, наряду с указанием на пользование дорогой для прохода и проезда по территории поселка, услугами вывоза и погрузки мусора, снега, услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территорией, детской площадкой, входной группой (КПП) и услугами охраны территории, истцом также указано на пользование ответчиком очистными сооружениями, комплектной трансформаторной подстанцией, водозаборной скважиной, инженерными сетями. Между тем, ответчик обеспечил свое домовладение обустройством скважины (водоснабжение), септика (водоотведение), заключил прямой договор на электроснабжение, что исключает необходимость и целесообразность использования им общего имущества истца. Помимо этого, в структуру понесенных расходов истец включил такие сопутствующие, как расходы администрации на хозтовары, питьевую воду, обучение персонала, услуги юристов, телефонную связь, оплату разнорабочим, аренду земельных участков и административного здания, налог на землю и другие. Однако указанные расходы не связаны с содержанием общего имущества. Таким образом, заявленные истцом к взысканию расходы являются завышенными, вследствие чего, могут быть удовлетворены только частично (т.2 л.д. 249-255, 286-331).

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в нем лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации) (пункт 1).

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (подпункт 4 пункта 3).

Исходя из положений статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1).

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (пункт 2). 

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (пункт 2.1).

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 1 статьи 123.14 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ТСН «Капитолий» создано решением собственников земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> оформленным протоколом общего собрания № ххх от дд.мм.гггг (т.2 л.д. 260-263).

Согласно представленному истцом Уставу, утвержденному протоколом № ххх от дд.мм.гггг внеочередного общего собрания членов товарищества, ТСН «Капитолий», расположенное по адресу: 

<

адрес>, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения (в пределах, установленных законом) имуществом, находящимся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (пункт 1.1) (т.1 л.д. 46-55).

В редакциях Устава, утвержденных протоколами № ххх от дд.мм.гггг и № ххх от дд.мм.гггг внеочередного общего собрания членов товарищества, указано, что ТСН «Капитолий» создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от дд.мм.гггг № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (пункт 1.1).

Новая редакция Устава связана с требованием закона привести учредительные документы в соответствие с изменениями в Федеральный закон от дд.мм.гггг № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1.2).

Товарищество образовано на земельных участках, произведенных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ххх по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,99998 га.

Земельный массив образован в границах кадастрового квартала № ххх и состоит из земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам товарищества и собственникам земельных участков, не являющихся членами товарищества, земельные участки которых расположены в границах полномочий (территории) товарищества и смежные с землями общего пользования, принадлежащими товариществу на праве собственности с кадастровыми номерами 50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363 и прочим общим имуществом (пункт 1.3).

Основными видами деятельности Товарищества являются, в том числе, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и иного имущества общего пользования; обеспечение рабочего состояния систем и оборудования водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, освещения, связи, иных объектов инженерного обеспечения Товарищества, их аварийный, капитальный и текущий ремонт; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации общего имущества, развитие территории жилых домов и земельных участков; обеспечение контрольно-пропускного режима на территории Товарищества; содержание и благоустройство, озеленение территории Товарищества (пункт 2.3).

Содержание имущества общего пользования Товарищества обеспечивается за счет членских взносов, которые подлежат ежемесячной уплате (пункт 5.5.1) (т.1 л.д. 34-45, 59-69).

Из имеющегося в материалах дела информационного письма Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы «О создании КП «Капитолий» усматривается, что в соответствии с утвержденным Генеральным планом города Москвы земельные участки на территории коттеджного поселка «Капитолий» относятся к жилой зоне (т.2 л.д. 257-259).

Территория ТСН «Капитолий» как садоводческого некоммерческого объединения в установленном порядке не сформирована (т.2 л.д. 62-64). 

Данных, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

При этом из документов, представленных истцом в обоснование заявленных требований, в том числе, плановых смет на комплексное обслуживание, усматривается, что ТСН «Капитолий» является коттеджным поселком.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. N 55-П указано, что в действующих нормативных актах не применяется понятие "коттеджный поселок" и не раскрывается его содержание, что не исключает возможность использовать для его обозначения термины "комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой" или "жилищно-земельный комплекс" (пункт 1.2). 

Застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, нередко ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.) (пункт 3.1).

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию (пункт 3.2).

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года N 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями. 

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений (пункт 5).

В силу этого одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников, которое - по инициативе либо с согласия собственника имущества общего пользования или управляющей организации, связанной с ним договорными отношениями, - решает в том числе вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание и пр. (пункт 6). 

Отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы. Неустойка за ее несвоевременное внесение - поскольку такая неустойка не установлена заключенным с собственником участка договором - взыскана быть не может, что не препятствует применению ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК Российской Федерации (пункт 8.3).

Таким образом, исходя из характера возникших между сторонами спорных отношений юридически значимым обстоятельством по делу является наличие у ответчика необходимости фактического использования имущества истца и возможности извлекать полезный эффект из оказываемых им услуг, а также состав расходов, связанных с необходимостью содержания имущества общего пользования. 

Материалами дела, а также вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным между сторонами делам установлено, что с дд.мм.гггг ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:62 (условный номер участка № ххх) в кадастровом квартале 77:18:0180519, площадью 730 кв.м., видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который находится в границах территории ТСН «Капитолий» (в пределах одного земельного массива, на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки). 

При этом, земельный участок и расположенное на нем домовладение обеспечены индивидуальными системами водоснабжения (водозаборной скважиной), канализации (септиком и фильтрующими колодцами), электроснабжением.

Членом ТСН «Капитолий» ответчик ФИО1 не является (являясь членом ТСЖ «Прибрежное»), договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключен (т. 2 л.д. 69,74-82,87-88,110-122,130, 273-276, т. 6 л.д. 9-61, 65-81). 

Из представленных истцом документов усматривается, что в период с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г. товариществом собственников недвижимости «Капитолий» в собственность приобретено следующее имущество:

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – комплектные трансформаторные подстанции (далее - КТП) 1497 (160кВА), 1558 (400кВА), 1559 (160кВА), кабельные линии, распределительный щит (59 штук), приборы учета электрической энергии (185 штук), рубильник на плите с ручным приводом (110 штук), выключатели автоматические трехфазные (3 штуки), то есть «электросетевое хозяйство коттеджного поселка», расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № ххх, № ххх, № ххх, целевым назначением которого является обеспечение подключения к электроснабжению собственников земельных участков, находящихся в КП «Капитолий», в действии границ инженерных коммуникаций, принадлежащих ТСН «Капитолий», а также для обеспечения работы инженерных коммуникаций КП «Капитолий»;

- на основании договора купли-продажи № ххх/ТСН от дд.мм.гггг – конструкция входной группы, имеющая в своем составе, в том числе такие конструктивные элементы и комплектующие, как ограждение с калиткой, системы шлагбаумов и видеонаблюдения, целевым назначением которой является организация охраны и пропускного режима для обеспечения безопасности поселка;

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью 630 кв.м, используемый под КТП (элемент системы электроснабжения собственников земельных участков, расположенных в границах инженерных коммуникаций, находящихся в собственности ТСН «Капитолий»), а в дальнейшем под детскую и спортивные площадки; 

- на основании договора купли-продажи № ххх/ТСН от дд.мм.гггг – оборудование для водозаборных узлов (артезианских скважин), расположенных на земельном участке № ххх, включая контроллер-6 пропорционального дозирования, установку обезжелезивания, резервуар монолитный, целевым назначением которых является обеспечение жителей поселка/собственников земельных участков КП «Капитолий», расположенных в границах действия инженерных коммуникаций, принадлежащих ТСН «Капитолий», снабжением водой разных объектов как для личных, так и для общих нужд в жизнедеятельности поселка;

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью 854 кв.м., используемый под КТП (элемент системы электроснабжения собственников земельных участков, расположенных в границах инженерных коммуникаций, находящихся в собственности ТСН «Капитолий»);

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью 1 446 кв.м., на котором располагаются две артезианские скважины, сооружения водозаборного узла для обеспечения собственников земельных участков, расположенных в границах инженерных коммуникаций, находящихся в собственности ТСН «Капитолий» водоснабжением;

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью 863 кв.м., который отведен под строительство очистных сооружений для обеспечения эксплуатирования канализации и жизнедеятельности собственников земельных участков, расположенных в границах инженерных коммуникаций, находящихся в собственности ТСН «Капитолий»;

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – ограждение общей протяженностью 1 930 п.м.;

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью 7 492 кв.м., используемый в качестве межпоселковой дороги на территории действия инженерных коммуникаций, находящихся в собственности ТСН «Капитолий»;

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – объект «ВЗУ» (водозаборный узел), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ххх, целевым назначением которого является обеспечение жителей поселка/собственников земельных участков КП «Капитолий», расположенных в границах действия инженерных коммуникаций, принадлежащих ТСН «Капитолий», снабжением водой разных объектов как для личных, так и для общих нужд в жизнедеятельности поселка;

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью 23142 кв.м, используемый в качестве межпоселковой дороги на территории действия инженерных коммуникаций, находящихся в собственности ТСН «Капитолий»;

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – дорожное покрытие с местоположением на земельных участках с кадастровыми номерами № ххх и № ххх, отведенных под межпоселковые дороги, состоящее из дорожных бетонных плит и трубопроводов, целевым назначением которого является обеспечение проезда и прохода собственников земельных участков, расположенных на территории КП «Капитолий»;

- на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг – объект «Канализация», состоящий, в том числе из трубопроводов и колодцев дождеприемных (47 шт.), целевым назначением которого является отведение загрязненных сточных вод, талой и дождевой воды на территории КП «Капитолий» (т. 2 л.д. 91-99, 143-186,202-245).

Протоколом № ххх внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» от дд.мм.гггг утверждена плановая смета на комплексное обслуживание КП «Капитолий» на 2021 г., согласно которой расходы на 1 участок в месяц составят 6 600 руб. 

Этим же протоколом утвержден Перечень имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности ТСН «Капитолий» (находящегося на балансе), расположенного в границах полномочий (территории) ТСН «Капитолий», а также находящегося в пользовании собственников земельных участков, являющихся членами ТСН «Капитолий» и собственников земельных участков, ведущих хозяйство без участия в товариществе. Согласно названному Перечню в состав данного имущества входит система электроснабжения поселка, которая дд.мм.гггг по решению членов ТСН передана в ПАО «Россети»; канализационная система, включая дождеприемные колодцы (47 шт.), водозаборный узел с насосной станцией, входная группа (забор, въездная группа, система шлагбаумов и видеонаблюдения); дорожное покрытие, оборудование детской площадки (детская игровая площадка «Мадрид» со столиком и рукоходом, домик игровой, качели, лавочка, песочница, пирамида игровая), три линии наружного освещения, ограждение территории поселка, оборудование спортивных площадок (уличный спортивный комплекс Fitness, подвесные качели, волейбольные стойки и сетка, турник, брусья, шведская стенка, стол теннисный антивадальный и др.), очистные сооружения, прочее оборудование (офисное, садовое), земельные участки, отведенные под КТП и спортивную площадку (№ ххх, № ххх), межпоселковые дороги (50:26:0180519:129, № ххх), ВЗУ (№ ххх), очистные сооружения (№ ххх) (т.1 л.д. 6-13, т.2 л.д. 338-339). 

Протоколом № ххх очередного годового общего собрания членов ТСН «Капитолий» от дд.мм.гггг утверждена плановая смета на комплексное обслуживание КП «Капитолий» в 2022 г., согласно которой расходы на 1 участок в месяц составят 6 800 руб. (т.1 л.д. 14-20). 

Протоколом № ххх внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» от дд.мм.гггг утверждена плановая смета на комплексное обслуживание КП «Капитолий» в 2023 г., согласно которой расходы на 1 участок в месяц составят 6 833,84 руб. (т.1 л.д. 21-28).

При этом, в состав расходов включены следующие: содержание основных средств (обслуживание инженерных сетей: распределительных щитов, сетей наружного водоснабжения, канализационных наружных сетей, эксплуатация очистных и КНС -канализационных насосных станций, ВЗУ – водозаборных узлов, анализы проб воды, услуги внештатного электрика, сантехника и техника-сменщика, постановка на кадастровый учет имеющихся объектов недвижимости – ВЗУ и очистных; ремонт дорожного покрытия; потребление электроэнергии имуществом общего пользования; обслуживание уличного освещения); благоустройство территории, чистка дорог и вывоз мусора (услуги по уборке территории специальной техникой, ручная уборка территории и сбор мусора, устройство и содержание детской и спортивной площадок, обустройство территории, включая уход за зелеными насаждениями на землях общего пользования, профилактические меры по борьбе с клещами и борщевиком, расходные материалы и инструмент, вывоз ТБО); безопасность и видеонаблюдение (услуги телефонной связи, обслуживание охранного и коммуникационного оборудования, системы контроля и управления доступом – СКУД входной группы, обслуживание автоматического пожаротушения и противопожарные мероприятия, тревожная кнопка «Росгвардия», контролирующий и диспетчерский персонал); текущие расходы (административно-хозяйственная деятельность) администрации ТСН «Капитолий»; аренда участков и помещений (включая аренду земельных участков под детскую и спортивную площадки, площадки вывоза ТБО, аренду здания для юридического адреса, нахождения правления ТСН и сотрудников АУП, потребляемое электричество за арендуемое здание АУП, включая работу шлагбаумов, СКУД и видеонаблюдении), налоги, компенсации, обучение (включая налоги на землю, воду, НДФЛ и страховые взносы с заработной планы, ЕСН, обучение персонала, экологические программы и отчеты).

Установленные по делу вышеназванные обстоятельства, в том числе нахождение земельного участка ФИО1 и имущества общего пользования, принадлежащего истцу, в границах территории ТСН «Капитолий» (в пределах одного земельного массива, на обособленной территории в едином ограждении) свидетельствуют о фактической возможности ответчика пользоваться такими объектами инфраструктуры, как наружными канализационными сетями, включающими ливневую канализацию, предназначенную для отведения атмосферных сточных вод (дождевой и талой воды), уличным освещением, дорожным покрытием, а также услугами по благоустройству территории, чистке дорог, вывозу твердых бытовых отходов, организации охраны и контрольно-пропускного режима в части обслуживания охранного и коммуникационного оборудования, СКУД входной группы, обеспечения наличия контролирующего и диспетчерского персонала.

Из расчета и описания произведенных расходов ТСН «Капитолий», а также результатов аудиторской проверки его финансово-хозяйственной деятельности следует, что расходы на содержание имущества общего пользования и оказанные услуги в перерасчете на 1 участок в месяц фактически составили: на содержание канализационных наружных сетей в 2021 г. – 19,01 руб., в 2022 г. – 6,65 руб., в 2023 г. – 0 руб.; на ремонт дорожного покрытия в 2021 г. – 20,73 руб., в 2022 г. – 11,94 руб., в 2023 г. – 39,88 руб., на обслуживание уличного освещения в 2021 г. – 0 руб., в 2022 г. – 7,50 руб., в 2023 г. – 7,30 руб.; благоустройство территории, чистка дорог, вывоз ТБО в 2021 г. – 1289,29 руб., в 2022 г. – 1294,18 руб., в 2023 г. – 1114,27 руб.; на обслуживание охранного и коммуникационного оборудования, СКУД входной группы в 2021 г. – 50,08 руб., в 2022 г. – 116,28 руб., в 2023 г. – 45,57 руб.; контролирующий и диспетчерский персонал в 2021 г. – плановой сметой расходы не предусмотрены, в 2022 г. – 697,32 руб., в 2023 г. – 1082,97 руб. (т.1 л.д. 88-119, т.2 л.д. 32-68).

Таким образом, с учетом наличия фактической возможности ответчика пользоваться вышеуказанными объектами инфраструктуры и услугами по благоустройству территории, чистке дорог, вывозу твердых бытовых отходов, организации охраны и контрольно-пропускного режима, ФИО1 истцу подлежат возмещению расходы за содержание имущества и оказанные услуги в следующем размере: за 2021 год – 16 549,32 руб. (из расчета: 19,01 + 20,73 + 1 289,29 + 50,08 = 1 379,11 руб. в месяц; 1 379,11 х 12 мес. = 16 549,32 руб. в год); за 2022 год – 25 606,44 руб. (из расчета: 6,65 + 11,94 + 7,50 + 1 294,18 + 116,28 + 697,32 = 2 133,87 руб. в месяц; 2 133,87 х 12 мес. = 25 606,44 руб. в год); за 2023 год – 27 479,88 руб. (из расчета: 7,30 + 39,88 + 1 114,27 + 45,57 + 1 082,97 = 2 289,99 руб. в месяц; 2 289,99 х 12 мес. = 27 479,88 руб. в год).

Соответственно, общая сумма задолженности составляет 69 635,64 руб. 

Оснований для взыскания иных расходов не усматривается.

В частности, текущие расходы администрации ТСН «Капитолий», расходы на обучение персонала, налоговые платежи (включая налоги на землю, на воду, налоговые и страховые отчисления, связанные с оплатой труда) являются расходами по осуществлению деятельности самого товарищества, членом которого ответчик не является, вследствие чего, не могут быть признаны расходами на содержание общего имущества.

Кроме того, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности или ином вещном праве (статья 388 НК РФ), а налогоплательщиками водного налога - организации и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, осуществляющие пользование водными объектами, подлежащее лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 333.8 НК РФ).

В качестве расходов, связанных с арендой, представленные плановые сметы и расчеты содержат указание на аренду земельных участков, используемых под детскую и спортивную площадки, здание для размещения правления ТСН и сотрудников АУП (административно-управленческого персонала), площадку вывоза ТБО.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 стороной договоров аренды не является. Помимо этого, представленные истцом договоры аренды не содержат сведений, позволяющих определить цель использования арендуемых земельных участков (т.3 л.д. 451-452, 464-468, т.4 л.д. 527 оборотная сторона – 529, 543-545, 551-553, 559-561, т.5 л.д. 498-499, 515-517, 529 оборотная сторона – 531).

В составе арендных расходов также указано потребляемое электричество за арендуемое здание АУП, включая работу шлагбаумов, СКУД и видеонаблюдение. Однако разграничить в каком объеме, и в каком размере понесены расходы на электроснабжение административного здания, а также систем охраны и контрольно-пропускного режима, не представляется возможным. 

Из содержания части 1 статьи 83 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" следует, что автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации монтируются в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке.

Соответственно, данных, свидетельствующих о том, что расходы на обслуживание автоматического пожаротушения и противопожарные мероприятия обеспечивают пожарную безопасность всего поселка, а не здания администрации ТСН, материалы дела не содержат.

Из представленного истцом договора на охранные услуги, заключенного с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве», усматривается, что объектом охраны является административное здание ТСН «Капитолий», расположенное по адресу: 

<

адрес>, что исключает возможность отнесения расходов на тревожную сигнализацию (тревожная кнопка «Росгвардия») к расходам на содержание общего имущества (т.4 л.д. 360-364).

Сведений о том, каким образом включенные в состав расходов на безопасность и видеонаблюдение услуги телефонной связи относятся к содержанию общего имущества, материалы дела также не содержат.

Обеспечение земельного участка ответчика и расположенного на нем домовладения индивидуальными системами водоснабжения (водозаборной скважиной) и очистных сооружений (фильтрующими колодцами) ставит под сомнение необходимость последнего пользоваться такими объектами инфраструктуры (за исключением канализационных наружных сетей, дорожного покрытия, уличного освещения), как водозаборный узел, сети наружного водоснабжения, очистные сооружения и насосные станции, а также услугами по анализу проб воды, которые включены в состав расходов на содержание основных средств. 

Помимо этого, расходы на потребление электроэнергии имуществом общего пользования не позволяют определить ту их часть, которая была оплачена истцом за используемые ответчиком объекты при том, что расходы на обслуживание уличного освещения включены в плановую смету, а электроэнергия потребляется, в том числе, на электроснабжение таких объектов, как КНС, очистные, ВЗУ и другие.

Расходы на услуги электрика и техника-сменщика также не подлежат взысканию, поскольку обслуживание электросетевого хозяйства (КТП, силовых кабелей, ремонт электросетей) отнесено к компетенции Россетей, а из представленного договора на оказание услуг техника следует, что в объем услуг включается обеспечение бесперебойной работы очистных сооружений, ВЗУ заказчика (ТСН «Капитолий»), то есть тех объектов, необходимость использования которых у ответчика отсутствует (т.4 л.д. 8-9, 79 оборотная сторона – 80 оборотная сторона, т.5 л.д. 2 оборотная сторона – 3, 39-40 оборотная сторона).

Доказательств оказанных услуг сантехника (в составе АУП), которые могут быть соотнесены с расходами на содержание общего имущества, которым пользуется ответчик, материалы дела не содержат. 

Отсутствуют такие доказательства и в отношении расходов, связанных с обслуживанием распределительного щита (РЩ), включенных в содержание основных средств. 

Из приведенной выше правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П, следует, что при взимании платы за содержание имущества общего пользования, не исключается применение ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК Российской Федерации. 

В соответствии с указанной нормой закона в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Согласно Уставу ТСН «Капитолий» платежи, взносы и сборы подлежат уплате не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2.7).

В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг подлежат удовлетворению в размере 18 418 руб. 47 коп. из расчета (сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки):

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, ? 

задолжен., ? 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

28 

365 

4,25 

4,50 

1 379,11 

дд.мм.гггг

2 758,22 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #1 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

16 

365 

4,25 

5,14 

2 758,22 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

15 

365 

4,5 

5,10 

2 758,22 

дд.мм.гггг

4 137,33 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #2 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

20 

365 

4,5 

10,20 

4 137,33 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

10 

365 

5 

5,67 

4 137,33 

дд.мм.гггг

5 516,44 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #3 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

33 

365 

5 

24,94 

5 516,44 

дд.мм.гггг

6 895,55 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #4 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

7 

365 

5 

6,61 

6 895,55 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

21 

365 

5,5 

21,82 

6 895,55 

дд.мм.гггг

8 274,66 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #5 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

20 

365 

5,5 

24,94 

8 274,66 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

11 

365 

6,5 

16,21 

8 274,66 

дд.мм.гггг

9 653,77 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #6 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

32 

365 

6,5 

55,01 

9 653,77 

дд.мм.гггг

11 032,88 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #7 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

6 

365 

6,5 

11,79 

11 032,88 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

23 

365 

6,75 

46,93 

11 032,88 

дд.мм.гггг

12 411,99 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #8 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

19 

365 

6,75 

43,61 

12 411,99 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

15 

365 

7,5 

38,26 

12 411,99 

дд.мм.гггг

13 791,10 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #9 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

28 

365 

7,5 

79,35 

13 791,10 

дд.мм.гггг

15 170,21 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #10 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

13 

365 

7,5 

40,52 

15 170,21 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

22 

365 

8,5 

77,72 

15 170,21 

дд.мм.гггг

16 549,32 

Увеличение суммы долга +1 379,11 ?Увеличение суммы долга #11 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

28 

365 

8,5 

107,91 

16 549,32 

дд.мм.гггг

18 683,19 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #12 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

6 

365 

8,5 

26,11 

18 683,19 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

14 

365 

9,5 

68,08 

18 683,19 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

6 

365 

20 

61,42 

18 683,19 

дд.мм.гггг

20 817,06 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #13 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

31 

365 

20 

353,60 

20 817,06 

дд.мм.гггг

22 950,93 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #14 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

5 

365 

20 

62,88 

22 950,93 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

23 

365 

17 

245,86 

22 950,93 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

2 

365 

14 

17,61 

22 950,93 

дд.мм.гггг

25 084,80 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #15 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

21 

365 

14 

202,05 

25 084,80 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

11 

365 

11 

83,16 

25 084,80 

дд.мм.гггг

27 218,67 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #16 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

7 

365 

11 

57,42 

27 218,67 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

22 

365 

9,5 

155,85 

27 218,67 

дд.мм.гггг

29 352,54 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #17 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

19 

365 

9,5 

145,15 

29 352,54 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

12 

365 

8 

77,20 

29 352,54 

дд.мм.гггг

31 486,41 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #18 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

31 

365 

8 

213,94 

31 486,41 

дд.мм.гггг

33 620,28 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #19 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

13 

365 

8 

95,79 

33 620,28 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

17 

365 

7,5 

117,44 

33 620,28 

дд.мм.гггг

35 754,15 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #20 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

33 

365 

7,5 

242,44 

35 754,15 

дд.мм.гггг

37 888,02 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #21 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

28 

365 

7,5 

217,99 

37 888,02 

дд.мм.гггг

40 021,89 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #22 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

35 

365 

7,5 

287,83 

40 021,89 

дд.мм.гггг

42 155,76 

Увеличение суммы долга +2 133,87 ?Увеличение суммы долга #23 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

28 

365 

7,5 

242,54 

42 155,76 

дд.мм.гггг

44 445,75 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #24 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

28 

365 

7,5 

255,72 

44 445,75 

дд.мм.гггг

46 735,74 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #25 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

30 

365 

7,5 

288,10 

46 735,74 

дд.мм.гггг

49 025,73 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #26 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

30 

365 

7,5 

302,21 

49 025,73 

дд.мм.гггг

51 315,72 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #27 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

31 

365 

7,5 

326,87 

51 315,72 

дд.мм.гггг

53 605,71 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #28 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

30 

365 

7,5 

330,45 

53 605,71 

дд.мм.гггг

55 895,70 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #29 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

18 

365 

7,5 

206,74 

55 895,70 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

15 

365 

8,5 

195,25 

55 895,70 

дд.мм.гггг

58 185,69 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #30 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

7 

365 

8,5 

94,85 

58 185,69 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

22 

365 

12 

420,85 

58 185,69 

дд.мм.гггг

60 475,68 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #31 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

12 

365 

12 

238,59 

60 475,68 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

18 

365 

13 

387,71 

60 475,68 

дд.мм.гггг

62 765,67 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #32 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

24 

365 

13 

536,52 

62 765,67 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

9 

365 

15 

232,15 

62 765,67 

дд.мм.гггг

65 055,66 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #33 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

28 

365 

15 

748,59 

65 055,66 

дд.мм.гггг

67 345,65 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #34 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

12 

365 

15 

332,12 

67 345,65 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

14 

365 

16 

413,30 

67 345,65 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

9 

366 

16 

264,97 

67 345,65 

дд.мм.гггг

69 635,64 

Увеличение суммы долга +2 289,99 ?Увеличение суммы долга #35 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

201 

366 

16 

6 118,80 

69 635,64 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

49 

366 

18 

1 678,10 

69 635,64 

дд.мм.гггг – дд.мм.гггг

40 

366 

19 

1 445,99 

69 635,64 

Итого: сумма процентов – 18 418,47 ?

В последующем, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 69 635,64 руб. подлежат взысканию исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с дд.мм.гггг по день уплаты суммы задолженности.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2 726 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников недвижимости «Капитолий» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт № ххх) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Капитолий» задолженность по оплате содержания имущества общего пользования за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 16 549 рублей 32 копейки, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 25 606 рублей 44 копейки, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 27 479 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 18 418 рублей 47 копеек, а всего 88 054 рубля 11 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Капитолий» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 69 635 рублей 64 копейки, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с дд.мм.гггг по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Капитолий» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 726 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска товарищества собственников недвижимости «Капитолий» к ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов 

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда 

Смоленской области С.А. Дроздов

Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2025 г.