дело №2-515/2019

УИД №26RS0010-01-2019-000365-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Георгиевск 25 марта 2019 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего Монастырского В.В.,

при секретаре судебного заседания Плетенской Т.В.,

с участием:

прокурора Скалеух С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Георгиевского городского суда Ставропольского края, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

у с т а н о в и л:

ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, (далее – Домовладение №, Дом №), снятии их с регистрационного учета по данному адресу, их выселении их из указанного жилого помещения, взыскании понесенных по делу судебных расходов в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 рублей, ссылаясь на следующее.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» в лице ЗАО «Регион ипотека Ставрополь» к ФИО4 и ФИО8, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность (основной долг, проценты за пользование займом, пени) по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 138 687 рублей 30 копеек а также сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга по указанному займу (1 072 366 рублей 73 копейки) с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; государственная пошлина, расходы, связанные с оценкой залогового имущества; обращено взыскание на предмет ипотеки – Домовладение № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 629 000 рублей.

В связи с тем, что в результате проведенных торгов заложенное имущество реализовано не было, оно по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга передано очередному залогодержателю предмета ипотеки и кредитору Банку «ГПБ-Ипотека» (АО). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии по проведению торгов от ДД.ММ.ГГГГ и заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на Домовладение № зарегистрировано в ЕГРН за Банком «ГПБ-Ипотека» (АО).

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) и ГПБ «Ритейл Сервис» (АО), истец стал собственником Домовладения №, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие записи в ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, пользуются им. Неоднократные предложения истца сняться с регистрационного учета и выселиться ответчики игнорируют. 

Каких-либо соглашений с ответчиками о праве пользования Домовладением № между ними не заключалось, а их регистрация в нем нарушает права Общества как собственника и препятствует ему в пользовании и распоряжении принадлежащим недвижимым имуществом

До начала судебного заседания от истца поступило заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ об отказе от заявленных требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, а также от заявленных требований к ответчиком ФИО1, ФИО2, ФИО3 в связи с удовлетворением последними требований во внесудебном порядке – указанные ответчики выселились из Дома №, перестали им пользоваться, снялись с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании старший помощник Георгиевского межрайонного прокурора Скалеух С.В. в заключении полагала, что с учетом представленных истцом и истребованных судом доказательств его требования в оставшейся части подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем Обществу Доме №, проживание в нем и пользование им нарушают его права собственника.

Иные участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки и ходатайств об отложении судебного заседания или о его проведении в отсутствие суду не представлено. Учитывая изложенное, мнение прокурора, суд в соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд, с учетом заключения прокурора, полагает, что исковые требования Общество к ФИО6, ФИО5, ФИО4 ФИО7 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Как следует из материалов дела, решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» в лице ЗАО «Регион ипотека Ставрополь» к ФИО4 и ФИО8, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность (основной долг, проценты за пользование займом, пени) по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 138 687 рублей 30 копеек а также сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга по указанному займу (1 072 366 рублей 73 копейки) с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; государственная пошлина, расходы, связанные с оценкой залогового имущества; обращено взыскание на предмет ипотеки – Домовладение № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 629 000 рублей.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В связи с тем, что в результате проведенных торгов заложенное имущество реализовано не было, оно по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга передано очередному залогодержателю предмета ипотеки и кредитору Банку «ГПБ-Ипотека» (АО). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии по проведению торгов от ДД.ММ.ГГГГ и заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на Домовладение № зарегистрировано в ЕГРН за Банком «ГПБ-Ипотека» (АО).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также в статье 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 288 и 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи №, заключенного между Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) и ГПБ «Ритейл Сервис» (АО), истец стал собственником Домовладения №, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие записи в ЕГРН.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, истец ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ приобрело безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

При этом, как следует из пункта 6 вышеуказанного договора, на момент его заключения в отчуждаемом жилом помещении имеются проживающие в нем лица, которые в соответствии со статьями 292 и 558 ГК РФ не сохраняют права пользования. 

Действительно, как установлено судом на основании акта обследования материально-бытовых условий проживания, составленного специалистами отдела опеки и попечительства управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, сведений, представленных ОВМ ОМВД России по Георгиевскому городскому округу и УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю, в Домовладении № фактически проживают: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, при этом ответчики ФИО5, ФИО4 состоят на регистрационном учете по месту жительства в данном доме.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Аналогичные права членов семьи собственников жилого помещения закреплены также в статье 209 ГК РФ: члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Из анализа указанных правовых норм следует, что ЖК РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ закреплено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлены доказательства, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение, доказательства подтверждающие предложения истца ответчикам сняться с регистрационного учета и выселиться, которые ответчиком оспорены не были.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств заключения договора найма жилого помещения, законных оснований или соглашений сторон, свидетельствующих о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, доказательств, что несут совместно с собственником бремя оплаты коммунальных расходов. 

Таким образом, судом установлено, что договора найма жилого помещения или других соглашений между сторонами не заключалось, при этом ответчики каких-либо прав как собственники на Дом № не имеют, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает ее законные интересы.

Определяя обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, оценивая в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, руководствуясь изложенными в решении нормами материального права, приходит к окончательному выводу о том, что за ними не может сохраняться право пользования спорным жилым помещением и исковые требования ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) к ним о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обязанность по снятию гражданина с регистрационного учета возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством, а именно: пунктом 2 вышеуказанных Правил, а также пунктом 15 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу изложенного, признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по предусмотренным основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку законных оснований для продолжения пользования ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 спорным жилым помещением не имеется, они подлежат выселению из него.

Исходя из требований части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая несовершеннолетний возраст ответчика ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ответчика ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, а с ответчиков ФИО4, ФИО7 – по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковое заявление ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) судебные расходы в виде оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины с ФИО4, ФИО7 по 1 500 рублей с каждого, с ФИО5 – 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда со дня принятия его в окончательной форме в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

(Мотивированное решение составлено 29 марта 2019 года).

Судья В.В. Монастырский

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...