УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л. при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 21/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки указав что, ИП ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеет право владеть и пользоваться нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в том числе путем передачи в аренду третьим лицам. Вышеуказанное помещение принадлежит по праву собственности ИП ФИО5 На основании договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (арендатор) передал физическому лицу - ФИО2 (субарендатору) объект недвижимого имущества: часть нежилого помещения площадью 63 кв.м, расположенное по адресу : 

<

адрес>. О чем был составлен и подписан акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1, 4.3 Договора : «Договор заключен на срок 11 месяцев. В случае если договор аренды продлен, или в течении месяца до окончания срока действия договора субаренды ни одна из сторон не заявила возражений о продлении срока его действия, он подлежит автоматической пролонгации на 11 месяцев на тех же условиях, без подписания дополнительного соглашения между сторонами» В данном случае до момента истечения срока действия договора - ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не отказалась от исполнения договора, соответственно арендные правоотношения с содержанием, определенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, продолжились до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2., 2.3 договора: «Ежемесячная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 000,00 рубля (без НДС), которая вносится непозднее 5 - го числа каждого текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора». С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перестал уплачивать арендную плату и фактически покинул объект субаренды. В силу п.5.2.4. договора: Субарендатор обязуется: передать объект аренды при его освобождении по акту приема - передачи. Как указано выше, истечения срока действия арендных правоотношений по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. регистрацию. У ФИО2 имеется задолженность по внесению арендной платы за месяцы: с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет : 22 000 х 6 = 132 000,00 рубля. После прекращения арендных правоотношений ФИО2 не вернул истцу арендованное имущество по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (чем нарушил требование п.2 ст. 655 ГК РФ). Мер к вышеуказанному (в том числе путем направления истцу подписанного со своей стороны акта приема - передачи или уведомления о готовности передать объект субаренды) не предпринималось. Истца нельзя считать «уклонившимся» от приемки объекта субаренды. Таким образом, ФИО2 своей обязанности по возврату объекта субаренды в установленном порядке не выполнено (ст. 655 ГК РФ). И потому истец вправе требовать от ФИО2 внесения арендной платы за все время просрочки возврата объекта субаренды (ст. 622 ГК РФ) с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ просрочка внесения арендной платы составляет 9 месяцев. Итого задолженность : 4 х22 000 = 88 000,00 рубля. Итого общая задолженность по аренде: 88 000 +132 000 =/220 000,00 рубля. Кроме того: согласно п. 10.1 договора: в случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить арендатору пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Всего неустойка за просрочку арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет с «разбивкой» по месяцам: 64 400 +60 500+54 120 +47 300 +40 480 +33 660 +26 620+20 460+13 640 +6 600 = 367 680,00 рубля. Что превышает задолженность по основному долгу в 220 000,00 рубля и потому принимается равной 220 000,00 рубля. Истец ИП ФИО1 просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 220 000,00 рубля задолженности по арендной плате по договору арены; 220 000,00 рубля неустойки за просрочку внесения арендной платы; 13500,00 рубля в счет возмещения государственной пошлины; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 440 000,00 рубля начиная со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание ИП ФИО1 и его представитель ФИО8 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, против вынесения заочного решения не возражали, уточнили исковые требования в части взыскания судебных расходов и просили взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 37048,00 рубля, в остальной в части исковые требования оставили без изменения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО6 был заключен договор аренды №, в соответствии с котором ИП ФИО1 имеет право владеть и пользоваться объектом недвижимого имущества: часть нежилого помещения площадью 63 кв.м, расположенное по адресу : 

<

адрес>.

Часть нежилого помещения площадью 63 кв.м, расположенное по адресу : 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ИП ФИО6

На основании договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (арендатор) передал физическому лицу - ФИО2 (субарендатору) объект недвижимого имущества: часть нежилого помещения площадью 63 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (характеристики которого обозначены в приложении № к Договору), о чем был составлен и подписан Акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.4.1, 4.3 договора, договор заключен на срок 11 месяцев. В случае если договор аренды продлен и в течении месяца до окончания срока действия договора субаренды ни одна из сторон не заявила возражений о продлении срока его действия, он подлежит автоматической пролонгации на 11 месяцев на тех же условиях, без подписания дополнительного соглашения между сторонами»

В данном случае до момента истечения срока действия договора - ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не отказалась от исполнения договора, соответственно арендные правоотношения с содержанием, определенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, продолжились до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2., 2.3 договора ежемесячная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 000,00 рубля, которая вносится не позднее 5 - го числа каждого текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Ответчик арендную плату не производит с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, у него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 220000,00 рубля, а также пени в сумме 367680,00 рубля, что подтверждается расчетом задолженности.

Истцом неустойка сниженаа до 220000,00 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности в течении семи дней с момента получения.

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ФИО2 

Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка в уплате денежных средств по договору, то также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начиная с даты вынесения настоящего решения и по дату фактического исполнения с суммы, присужденной судом (с учетом фактического исполнения судебного акта) в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период, так как данные требования основаны на положениях закона.

Так, согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 220000,00 рубля, пени в размере 220000,00 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В связи с рассмотрением гражданского дела ИП ФИО1 понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 рубля.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание характер и сложность гражданского дела, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает, что к взысканию за оказанные юридические услуги подлежат расходы в размере 2000,00 рубля.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания судебных расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2500,00 рубля, поскольку в материалы дела представлена копия, оригинал в суд не представлен, что не исключает возможности и права обратиться доверенным истцом лицу в неограниченный круг организаций и учреждений от его имени, в том числе для участия в судах по иным спорам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца ответчиком не оспорены и подтверждены материалами дела, учитывая, что ответчик не производит расчеты по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расчет задолженности и пени судом проверен, является арифметически верным и признан судом обоснованным. 

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, п.5 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 13500,00 рубля по исковым требованиям подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, а также подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых расходов с ответчика в сумме 1048,00 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП ФИО1 (ИНН № к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в ИП ФИО1 (ИНН №) в общей сумме 440000,00 рубля (четыреста сорок тысяч рублей 00 копеек) из которых задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220000,00 рубля, пени за просрочку исполнения обязательств по арендной плате в размере 220000,00 рубля.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 440 000,00 рубля. начиная со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в ИП ФИО1 (ИНН № судебные расходы в общей сумме 34548,00,00 рубля (тридцать четыре тысячи пятьсот сорок восемь рублей 00 копеек).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 27.01.2025.

Судья М.Л. Гурджиева