Дело №2-1537/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Новоульяновск

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обоснование указав следующее.

** 2018 года умер отец истца Б.В.В.. После его смерти открылось наследство, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: **. Завещание умершим Б.В.В. на квартиру не оставлено. ФИО1 фактически принял наследство. Он является наследником первой очереди (сыном умершего). Других наследников не имеется. ФИО1 31 мая 2019 года подал заявление Нотариусу Нотариальной палаты Ульяновской области Нотариального округа город Новоульяновск и Ульяновский район Ульяновской области ФИО3 11.07.2019 года Нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что принадлежность наследодателю наследственного имущества - квартиры, находящейся по адресу: **, не подтверждается документально. Однако, в соответствии с договором купли-продажи от 17.10.1997 года отец истца приобрел вышеуказанную квартиру у ФИО2 Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ульяновского района Ульяновской области З.М.А.. 17 октября 1997 года по реестру ***.

С 1997 года отец истца использовал по назначению данную квартиру, принял на себя хозяйственное ведение, оплату коммунальных услуг, производил ремонт. 

Просит признать действительным договора купли-продажи от 17.10.1997 года квартиры, расположенной по адресу: **; установить факт принятия наследства, открывшегося ** со смертью Б.В.В., ** года рождения в виде квартиры, находящейся по адресу: **; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: **.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что Б.В.В. приходиться отцом истцу. Б.В.В. умер. ФИО2 продал свою квартиру отцу истца. ФИО1 не известно, где находиться ФИО2, с ним не знаком, он продал квартиру, выписался из нее и уехал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 суду пояснила, что доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживаю в полном объеме, в дополнении указала, что ** умер Б.В.В. и после него осталась квартира, расположенная в городе **, которая досталась единственному наследнику его сыну ФИО1, который в настоящее время проживает в данной квартире. ФИО1 в течение шести месяцев обратился к нотариусу ФИО3 для того чтобы вступить в наследство, но ему было отказано, так как не подтверждается документально, что квартира принадлежала Б.В.В. С 1999 года истец вместе с матерью и отцом проживали в донной квартире, после того как родители разошлись, истец постоянно приходил к отцу в гости, ночевал у него. Истец прописан в квартире с рождения, в паспорте имеется штамп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен. На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Из разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, нотариус ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав истица, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является сыном Б.В.В., что подтверждается свидетельством о его рождении.

Б.В.В. умер **, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из договора купли – продажи квартиры от 17.10.1997г. следует, что ФИО2 продал Б.В.В. однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: **.

Нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело *** в отношении Б.В.В., из которого следует, что ФИО1 обратился с заявлением 31.05.2019 г. о принятии наследства после смерти отца Б.В.В., квартира, расположенная по адресу: **. Однако, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, поскольку документально право собственности на квартиру наследодателю не подтверждается.

ФИО1 является единственным наследником Б.В.В. 

На момент смерти Б.В.В. в спорной квартире был зарегистрирован истец ФИО1

Из представленных копий нотариусом З.М.А.. договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от ** следует, что ФИО2 приобрел квартиру, расположенную по адресу: **; а из копии свидетельства на право собственности *** от ** следует, что за ФИО2 закреплено право собственности на квартиру. Расположенную по адресу: **.

На основании документов, представленных истцом ФИО1, истребованными судом его объяснений, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и Б.В.В. ** был заключен договор купли - продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: **.

Данный договор соответствует требованиям, предусмотренным гражданским законодательством.

Проанализировав содержание данного договора купли - продажи в совокупности с положениями ст.ст. 432, 550 ГК РФ, принимая во внимание, что стороны предприняли действия для заключения сделки, которая была нотариально заверена, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на заключение договора купли - продажи спорной квартиры и соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто.

Между тем, договор купли - продажи квартиры от 17.10.1997 г. не был зарегистрирован ни в Ульяновском государственном предприятии технической инвентаризации (до 01.12.1999), ни в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни в органах Росреестра (после 01.12.1999).

В соответствии со ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Действительно, поскольку договор купли - продажи квартиры заключен после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли – продажи жилой недвижимости, но до момента начала функционирования на территории Ульяновской области учреждения юстиции - Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области, договор купли - продажи, заключенный 17.10.1997 г. между ФИО2 с одной стороны и Б.В.В. с другой стороны, подлежал регистрации в органе БТИ, в соответствии с действовавшим на момент его заключения порядком регистрации сделок с недвижимостью, установленным «Инструкцией о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» от 15.07.1985 № 380.

Однако отсутствие регистрации оспариваемого договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании подробного анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Суд считает, что договор купли - продажи не был зарегистрирован в БТИ, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность истца, его уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде нотариального удостоверения сделки, передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорной квартиры подтверждается содержанием договора купли - продажи.

Что касается исполнения продавцом квартиры обязанности по передаче последнего Б.В.В., то данное обстоятельство подтверждается самим фактом вселения Б.В.В. в квартиру и проживанием в ней более 20 лет.

Таким образом, договор купли - продажи квартиры от 17.10.1997 г. был фактически исполнен сторонами. При этом вселение Б.В.В. в спорную квартиру произошло после заключения договора, какие-либо претензии со стороны ФИО2 к Б.В.В. и ФИО1 по поводу незаконного вселения и неисполнения обязательств по договору отсутствовали.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать действительным договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: **

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Как указано в ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. (ст.1153 ГК РФ).

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании » под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Принимая во внимание, что на момент смерти Б.В.В.. истец был зарегистрирован по месту жительства умершего, в спорной квартире по адресу: **, принял меры к принятию наследства, обратился к нотариусу, произвел ремонт в квартире, осуществил оплату коммунальных услуг после смерти Б.В.В., что подтверждается свидетельскими показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей А.Е.В., Л.И.В., С.А.В., то суд приходит к выводу о принятии Б.В.В. наследства после смерти Б.В.В., поскольку истцом представлены в материалы настоящего гражданского дела доказательства вступления его в наследство после смерти своего отца – Б.В.В.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 26 кв.м. кадастровый ***, расположенную по адресу: **.

Установленное решением суда право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи квартиры от 17.10.1997 г., расположенной по адресу: ** заключенный между ФИО2 и Б.В.В..

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося **.2018 г. после смерти Б.В.В., умершего ** в виде квартиры, расположенной по адресу: **.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ** порядке наследования после смерти Б.В.В., умершего **.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 11.11.2019г.