ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. г. Самара 

Судья Советского районного суда г.Самары Тулякова О.А.

при секретаре Нефедовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Гуд-Зон» к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гуд-Зон» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании исковых требований указало, что между ООО «Гуд-зон» и ИП ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды части нежилого помещения площадью 21,8 кв.м., расположенный на 1 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора арендная плата за календарный месяц составляет 22 000 руб. Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным арендодателем затрат по обеспечению Арендотатора электроэнергией в результате эксплуатации Арендодатором помещения и находящегося в нем оборудования.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого месяца, следующего за отчетным на основании Акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного Арендодателем.

Арендная плата оплачивается в безналичной форме на расчетный счет Арендодателя с указанием назначения платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гуд-зон» в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление о необходимости погасить задолженность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по арендным платежам в сумме 22 505,75 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени обязательство по оплате суммы задолженности ФИО1 не исполнено. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 долг по арендной плате в размер просроченной задолженности в размере 22 505,75 руб., сумму неустойки в размере 21 470,49 руб., а всего 67 804,87 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гуд-Зон» долг по арендной плате в размере просроченной задолженности в размере 22 505,75 руб., сумму неустойки в размере 45 299,12 руб., а всего 67 804,87 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 234 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Гуд-Зон» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве ИП. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гуд-Зон» и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование за плату, а арендатор принимает часть нежилого помещения, площадью 21,8 кв.м. (секция 106), из общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., на 1 этаже нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Указанное нежилое помещение принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 16). 

В соответствии с п. 2.1 договора – договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ежемесячная арендная плата за переданное в аренду помещение состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственную оплату за пользование помещением. Размер постоянной части арендной платы установлен в сумме 22 000 руб., за один календарный месяц, НДС не облагается. Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. (п. 5.1. договора). 

Согласно п. 5.2. договора – размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным арендодателем затратам по обеспечению Арендатора электроэнергией в результате эксплуатации Арендатором помещения и находящегося в нем оборудования. Количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется по показаниям установленных в арендованных Арендатором помещениях приборов учета электроэнергии по действующим тарифам соответствующих организаций.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным на основании Акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного Арендодателем. ( п. 5.3.)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – стороны приняли решение изложить п. 7.1. Договора в следующей редакции: настоящий договор заключен на срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли решение с ДД.ММ.ГГГГ внести в Договор следующие изменения: 

- Пункт 5.1 Договора изложить в следующей редакции: «Ежемесячная арендная плата за переданное в аренду Помещение состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственно оплату за пользование Помещением. Размер постоянной части арендной платы установлен в сумме 28 540 рублей, за один календарный месяц, НДС не облагается. Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды».

- В соответствии с п.5.6 Договора с ДД.ММ.ГГГГ сумма страхового депозита составит 28 540 рублей, НДС не облагается. Арендатор обязуется произвести доплату страхового депозита в размере 6 540 рублей, НДС не облагается.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли решение изложить пункт 7.1 Договора в следующей редакции: «Настоящий Договор заключен на срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор возвратил, а Арендодатель принял нежилое помещение. Согласно указанного акта приема-передачи, начисление арендной платы, предусмотренной условиями договора, прекращается с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.1 Договора при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, предусмотренной договором, начисляются пени в размере 1,0% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.2 Договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной Договором, свыше 2-х недель, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку из расчета 0,3% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец ссылается на то, что на момент расторжения договора и возврата нежилого помещения, ответчик полностью не оплатил арендные платежи по договору.

Согласно акта сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составляет 22 505, 75 рублей

Также истцом представлен расчет неустойки, предусмотренный условиями договора, в сумме 45 299,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку платежи вносились ответчиком не в соответствии с условиями договора и не в полном объеме.

Вышеуказанный расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени) стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства. До настоящего времени задолженность по Договору аренды нежилого помещения ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Установлено, что условия договора аренды нежилого помещения ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности и размера пени (неустойки) подлежат удовлетворению в полном объеме. Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 234 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Гуд-Зон» к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гуд-Зон» сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 505,75 руб., неустойку в размере 45 299,12 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 234 рублей, а всего 70 038,87 руб. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 г.

Судья О.А. Тулякова