Дело № 2-244/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 14 февраля 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственницей квартиры, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Примерно в 2012 году ею была произведена перепланировка в квартире: демонтированы несущие гипсобетонные перегородки толщиной 50 мм, разделяющие ванную, туалет и коридор для организации совмещенного санузла. На производство работ разрешения она не получала. 

Указывает, что в настоящее время желает надлежащим образом оформить произведенную перепланировку и переустройство.

Комиссия по переустройству и (или) перепланировке информационным письмом № от 18.10.2017 отказала ей в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по 

<

адрес> и рекомендовала обратиться в суд.

Согласно заключению ООО о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения по 

<

адрес> строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Демонтаж несущих гипсокартонных перегородок толщиной 50 мм и устройство новой перегородки из ГВЛВ не снижает несущей способности перекрытия. Новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое помещение модно признать пригодным к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

Полагает, что жилое помещение по 

<

адрес> должно быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку имеется положительное заключение ООО, произведенная перепланировка улучшает условия проживания, не нарушает права и законные интересы и не создает угрозы жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение, состоящее из трех комнат, находящееся в городе Междуреченске Кемеровской области по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Захарова О.Е., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что перепланировка проведена истцом без получения разрешения на проведение работ. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В подтверждение в материалы дела представлены свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6), выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-64).

Как видно из кадастрового паспорта на квартиру по состоянию на 18.02.2011 (л.д. 14-15), плана квартиры до перепланировки (л.д. 40), сведений о характеристике объекта недвижимости из ЕГРП (л.д. 64) названная квартира состояла из трех комнат площадью 

<

данные изъяты>., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 пояснила, что произвела в принадлежащей ей квартире перепланировку: демонтировала гипсокартонные перегородки толщиной 50 мм, разделяющие ванную, туалет и коридор, обустроен совмещенный санузел. Общая и жилая площадь квартиры не изменились и составляют соответственно 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м.

На обращение в комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений с вопросом о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ФИО1 был получен отказ с рекомендацией обратиться в суд для разрешения этого вопроса (л.д. 5).

Из технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на 28.08.2017 (л.д. 8-13), плана квартиры после перепланировки (л.д. 44) видно, что после перепланировки в квартире вместо ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м и туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м оборудован совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь других помещений в квартире не изменилась.

Согласно техническому заключению ООО о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения по 

<

адрес> (л.д. 17-45) техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами, строительные конструкции и инженерные коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое помещение пригодно для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации (л.д. 26).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от 25.12.2017 № условия проживания в спорной квартире соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 57-57 оборот).

По результатам проверки спорной квартиры ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области установлено, что указанная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 66).

Доказательств того, что осуществленная истцом ФИО1 переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено. 

Учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры по 

<

адрес> произведены истцом ФИО1 в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай