Дело № 2-4245/2023

Категория 2.171

УИД: 16RS0049-01-2023-004621-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующий судья Королёв Р.В.,

секретарь судебного заседания Комкова В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Энергия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что --.--.---- г. между ним и ООО СК «Энергия» заключен предварительный договор купли-продажи с элементами подряда №--, в соответствии с которым продавец обязуется в срок до --.--.---- г. завершить строительство и передать в собственность покупателя недвижимое имущество: земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: ... ....

Согласно пункту 1.2 договора с момента заключения настоящего предварительного договора продавец начинает строительство жилого дома. Плановый срок заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не позднее --.--.---- г. (пункт 1.5).

Плановый срок завершения внутренней отделки жилого дома и передачи ключей – в течение 30 дней момента оплаты стоимости объекта, предусмотренной пунктом 3.2.2. (пункт 1.6).

Пунктом 3.2 договора предусмотрен порядок оплаты, согласно которому покупатель оплачивает сумму в размере 330 000 рублей в день подписания предварительного договора.

Приходным кассовым ордером №-- от --.--.---- г. истец оплатил ответчику 330 000 рублей.

В нарушение условий заключенного между ООО «СК «Энергия» и ФИО2 договора недвижимое имущество передано в срок не было.

Также пунктом 1.6 договора установлено, что плановый срок завершения внутренней отделки жилого дома и ключей – в течение 30 дней с момента оплаты стоимости объекта, предусмотренной настоящего договора.

Позже ФИО3, являясь одновременно участником и директором ООО «СК «Энергия» во избежание налогообложения оформил объект недвижимости на свое имя и продал его истцу --.--.---- г..

Недвижимое имущество было передано по акту приема передачи --.--.---- г. и по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г..

Согласно пункту 1 договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г. продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для объектов жилой застройки, кадастровый №--, расположенный по адресу: ФИО1, ... ... муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, ... ..., з/у 28, общая площадь 1 000 кв.м;

- Здание (жилой дом) по адресу: ФИО1, ... ... муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, ... ..., общей площадью 13 405 кв.м, кадастровый №--.

Пункт 3 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка гласит, что стороны оценивают объекты недвижимости в 2 541 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 1 650 000 рублей, стоимость здания составляет 891 000 рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке (пункт 4):

- часть стоимости объектов недвижимости выплачивается за счет собственных средств покупателя;

- часть суммы в размере 4 501 139 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств публичного акционерного общества «Сбербанк России» с учетом неотделимых улучшений с использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанк».

Дополнительным соглашением №-- к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г. стороны согласовали, что покупатель дополнительно к цене объектов по договору купли-продажи в счет оплаты неотделимых улучшений (косметический ремонт дома и планировка земельного участка) объектов недвижимости обязуется уплатить в пользу продавца денежные средства в размере 2 279 000 рублей за счет собственных средств в следующем порядке:

- 318 861 рублей покупатель передает продавцу в счет оплаты собственных средств, в день подписания настоящего дополнительного соглашения;

-1 960 139 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.

При осмотре жилого дома в момент его передачи от продавца к покупателю, последним были выявлены видимые недоделки/дефекты, в связи с чем сторонами было заключено соглашение от --.--.---- г. об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г..

Согласно соглашению от --.--.---- г. об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г., продавец обязался за свой счет собственными силами или с привлечением третьих лиц в тридцатидневный срок с момента получения от покупателя денежных средств в полном объеме устранить выявленные при осмотре помещения покупателем недостатки либо в семидневный срок оплатить расходы по устранению покупателем недостатков в размере, установленной независимой экспертизой.

Денежные средства ответчиком получены --.--.---- г. в размере 4 501 139 рублей, в том числе за неотделимые улучшения (косметический ремонт и планировку земельного участка) в размере 2 279 000 рублей. Однако никаких действий по приведению дома в жилой ответчиком не производилось, также, как и не произведено неотделимых улучшений, соответственно на лицо неосновательное обогащение. 

В обеспечение обязательств ответчика по соглашению об устранении недостатков между истцом и ответчиками был заключен договор поручительства к соглашению об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка.

Согласно пункту 2.1. договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную ответственность с продавцом перед покупателем за исполнение обязательств продавца по соглашению, включая выполнение работ, возврат суммы основного долга или его части и уплату всех сумм, предусмотренных соглашением, в случае неисполнения продавцом своих обязательств по устранению недостатков в объекте недвижимости.

Гарантийным письмом от --.--.---- г. ФИО3 также обязался возместить по требованию покупателя стоимость указанных в нем видов работ, установленной независимой экспертизой. 

В связи с тем, что ответчиками никаких действий по устранению недостатков не было предпринято, истцом неоднократно направлялись претензии.

ФИО3 частично возместил истцу расходы в размере 71 000 рублей, остальные денежные средства в компенсацию расходов на устранение выявленных видимых недостатков истцу возмещены не были, после чего ответчик перестал выходить на связь.

--.--.---- г. в 13:00 в присутствии представителя по ответчика специалистом ООО «Союз Консалтинг» проведен натурный осмотр объектов исследования - жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., о чем ответчики были уведомлены.

В результате проведенного осмотра выявлены скрытые дефекты, которые не могли быть обнаружены покупателем при осмотре передаваемого продавцом помещения. В соответствии с заключением специалиста №-- стоимость устранения выявленных в ходе осмотра дефектов в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., составляет 1 477 504 рубля.

Также стоимость затрат, понесенных собственником при самостоятельном устранении дефектов, указанных в соглашении об устранении недостатков в объекте недвижимости от --.--.---- г., в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., согласно заключению специалиста №-- составляет 133 033 рубля.

С четом того, что продавцом частично были оплачены расходы на суму 71 000 рублей, остаток задолженности продавца перед покупателем составляет 62 000 рублей. Кроме того стоимость приобретенных покупателем дверных полотен и «доборов» составляет 85 007 рублей.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить расходы на устранение недостатков, которые были получены ответчиками --.--.---- г., но оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО5, ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО2 стоимость работ и материалов для устранения дефектов или недочетов объекта строительства в размере 1 477 504 рубля, понесенные собственником при самостоятельном устранении дефектов затраты в размере 147 007 рублей, неустойку за неудовлетворение законных требований в размере 926 640 рублей, неустойку в размере 1 % от суммы за каждый день неисполнения решения суда с момента вынесения судом решения по день его фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, стоимость экспертных услуг в размере 25 000 рублей; взыскать с ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО2 проценты за просрочку передачи товара в размере 330 000 рублей.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «СК «Энергия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовый идентификатор №--).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовый идентификатор №--).

Данные лица также были извещены в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 данной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В силу пункта 3 данной статьи для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО2 и ООО СК «Энергия» заключен предварительный договор купли-продажи с элементами подряда №--, в соответствии с которым ООО СК «Энергия» обязалось в срок до --.--.---- г. завершить строительство и передать в собственность истца недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №--, площадью 1 000,00 кв.м., расположенный по адресу: ... ... и индивидуальный жилой дом, общая проектная площадь: 108,0 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, а покупатель обязался оплатить и принять по акту приемки-передачи указанное имущество.

В силу пункта 1.2 данного договора право пользования данным участком возникло у продавца на основании договора аренды земельных участков с правом преимущественного выкупа №-- от --.--.---- г., и в соответствии с пунктом 1.4 договора продавец гарантирует, что к моменту передачи объекта земельный участок будет выкуплен в собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и оформлен надлежащим образом.

Пунктом 1.5 договора предусмотрен плановый срок заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – не позднее --.--.---- г., пунктом 1.6 установлен плановый срок завершения внутренней отделки жилого дома и передачи ключей – в течение 30 дней момента оплаты стоимости объекта, предусмотренной пунктом 3.2.2 договора.

Стоимость объекта согласована сторонами и составляет 4 600 000 рублей (пункт 3.1 договора), при этом оплата суммы, предусмотренной пунктом 3.1, в силу пункта 3.2 договора осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. сумма в размере 330 000 рублей оплачивается в день подписания данного договора.

3.2.2. сумма в размере 130 000 рублей оплачивается в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

3.2.3. сумма в размере 4 140 000 рублей подлежит оплате за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателям в соответствии с кредитным договором с ПАО «Сбербанк России», на покупку земельного участка и жилого дома.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что передача объекта осуществляется только после заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и оплаты стоимости объекта, предусмотренной пунктами 3.2.1, 3.2.2 договора, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 1.6 договора.

При этом в соответствии с приходным кассовым ордером №-- от --.--.---- г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г. истцом оплачены денежные средства в размере 330 000 рублей в исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

В силу пункта 25 данного постановления для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

При этом в силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом,

--.--.---- г. между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка, в соответствии с которым ФИО7 обязался передать, а ФИО2 – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, кадастровый №--, расположенный по адресу: ... ..., общей площадью 1 000,00 кв.м.;

- здание (жилой дом) по адресу: ФИО1, ... ..., Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, ... ..., общей площадью 134,5 кв.м., кадастровый №--.

В соответствии с пунктом 3 договора стороны оценивают объекты недвижимости в 2 541 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 1 650 000 рублей, а стоимость здания составляет 891 000 рублей.

--.--.---- г. сторонами заключено дополнительное соглашение №-- к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г., в соответствии с которым стороны подтверждают, что цена объектов в договоре купли-продажи объектов недвижимости определена сторонами в размере 2 541 000 рублей без учета стоимости неотделимых улучшений объектов недвижимости.

--.--.---- г. ФИО7 в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г. передал покупателю в собственность вышеуказанные земельный участок и здание, а покупатель принял объекты недвижимости в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта.

Согласно расписке от --.--.---- г. ФИО3 принял от истца денежные средства в размере 860 000 рублей в качестве первоначального взноса.

На основании кредитного договора от --.--.---- г. №--, заключенного между истцом и ПАО «Сбербанк России», истцу были предоставлены денежные средства в размере 4 501 139 рублей, которые в соответствии с платежным поручением от --.--.---- г. №-- были переведены ФИО3

Также --.--.---- г. между ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г., в соответствии с которым при осмотре и приеме-передачи объекта недвижимости были обнаружены видимые недостатки, которые в соответствии с пунктом 2 соглашения продавец обязался за свой счет собственными силами или с привлечением третьих лиц устранить в тридцатидневный срок с момента получения от покупателя денежных средств в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4 данного соглашения в случае существенного нарушения сроков устранения недостатков по вине продавца, покупатель вправе потребовать от поручителя ООО «Строительная компания «Энергия» исполнения в полном объеме обязательств покупателя по устранению указанных недостатков. 

В случае неисполнения поручителем обязательства по устранению недостатков, покупатель вправе привлечь к устранению недостатков третьих лиц, а продавец и поручитель обязаны солидарно возместить покупателю расходы по устранению недостатков, либо потребовать уменьшение стоимости жилого дома на стоимость работ по устранению недостатков и возврата денежных средств в семидневный срок в размере стоимости устранения недостатков, установленной независимой экспертизой, либо потребовать от поручителя оплаты стоимости устранения недостатков, определенной независимой экспертизой.

Также --.--.---- г. между ООО «Строительная компания «Энергия» и ФИО2 заключен договор поручительства к соглашению об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г., в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед покупателем за исполнение всех своих обязательств по соглашению об устранении недостатков № б/н от --.--.---- г..

Согласно пункту 2.1 договора поручительства ООО «Строительная компания «Энергия» обязалось нести солидарную ответственность с продавцом перед покупателем за исполнение обязательств продавца по соглашению, включая выполнение работ, указанных в соглашении, возврат суммы основного долга или его части и уплату всех сумм, предусмотренных соглашением, в случае неисполнения продавцом своих обязательств по устранению недостатков в объекте недвижимости.

Пунктом 2.2 договора поручительства определено, что основаниями ответственности поручителя, в частности, являются:

- устранение указанных в соглашении недостатков путем осуществления работ, обусловленных соглашением;

- оплата стоимости работ по устранению недостатков, установленную независимой экспертизой.

- возмещение расходов покупателя на устранение недостатков в случае привлечения покупателем третьих лиц на их устранение.

Пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы (пункт 3 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации).

--.--.---- г. ФИО6 составлено гарантийное письмо, которым он обязался закончить косметический ремонт (неотделимые улучшения и планировку (благоустройство) придомового земельного участка и передать по акту приема-передачи в срок до --.--.---- г., проведя необходимые работы в ... ..., в случае невыполнения вышеуказанных работ обязуясь возместить по требованию покупателя стоимость указанных выше видов работ, установленной независимой экспертизой.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии с просьбой завершить работы в кратчайшие сроки.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии с требованием в течение 7 дней завершить работы по устранению недостатков в доме, указанных в соглашении от --.--.---- г..

Данные претензии истца ответчиками оставлены без удовлетворения.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии, в которых истец просил оплатить сумму 1 624 511 рублей на основании подготовленного ООО «Союз Консалтинг» заключения специалиста №-- от --.--.---- г..

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так в силу пунктов 1 и 2 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 данной статьи принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При этом в соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Так согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Также в силу пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом в преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» разъяснено, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, как указывалось ранее, --.--.---- г. между ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г., в полном объеме не исполненное, в связи с чем истец был вынужден обратиться в экспертную организацию.

В соответствии с заключением специалиста №-- от --.--.---- г., подготовленным ООО «Союз Консалтинг»:

1) В результате проведенного исследования установлено следующее:

1. Имеются грибковые образования на элементах стропильной системы, отсутствует обработка огнебиозащитными составами стропильной системы дома, лакокрасочного покрытие фасада имеет дефекты в виде отслоения и места непрокраса, отсутствует обработка антипиренами деревянных элементов террасы. Вышеуказанные дефекты являются нарушением требований СП 28.13330.2017, СТО 43.29.11 и условий Приложения №1 к Предварительному договору купли-продажи с элементами подряда от 13.10.2020 года.

2. В качестве креплений обшивки фасада использованы неоцинкованные черные саморезы, наблюдается наличие следов коррозии, что не соответствует требованиям СП 28.13330.2017. 

3. Отклонение оконных блоков от вертикали более 2 мм/м, изгиб ПВХ дверного блока на 2 мм/м, устройство водосливных отверстий в оконном блоке местами в виде паза 5x15 мм, водосливные отверстия смещены в стенках профиля на расстоянии менее 50 мм, что не соответствует ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 30674-99.

4. Выявлены места отсутствия сварных швов на металлической лестнице, следы ржавчины на стыке лестницы и стены, соответственно и отсутствие антикоррозионного покрытия, что не соответствует СП 28.13330.2017.

5. Наличие зазора между смежными досками дощатого покрытия пола террасы более 5 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017.

6. Отсутствие заземления в электропроводке 6 розеток.

7. На фасаде и в спальне (смежная с кухней и другой спальней) выявлено наличие зазоров между элементами обшивки из имитации бруса, связанного усушкой материала, что вызвано использованием древесины с повышенной влажностью.

8. Входная дверь имеет характерные признаки провисания в виде отсутствия плавности при закрывании и необходимости применения определенных усилий для плотного закрытия.

9. Отсутствует оконный отлив оконного блока на кухне.

10. В спальне отсутствуют 2 розетки.

11. Отсутствует натяжной потолок в холле.

2) Стоимость устранения выявленных в ходе осмотра дефектов в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., составляет 1 477 504 рубля.

3) Стоимость затрат, понесенных собственником при самостоятельном устранении дефектов, указанных в Соглашении об устранении недостатков в объекте недвижимости от --.--.---- г., в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., составляет: 133 033 рубля.

При определении стоимости устранения дефектов суд основывается на заключении экспертизы, так как данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым нормативными актами для данного вида экспертиз, исследовательская часть заключения не содержит двусмысленностей и неясностей, в нем отражена применённая методика исследования, выводы эксперта не противоречат исследовательской части заключения. Заключение эксперта составлено специалистом, имеющим опыт экспертной работы, достаточный стаж работы в данной области. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами, мотивированных возражений относительно результатов данного исследования сторонами не приведено. 

В силу пункта 1 статьи 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Таким образом, требования истца о взыскании стоимости устранения дефектов в размере 1 477 504 рубля, а также понесенных собственником при самостоятельном устранении дефектов расходов в размере 147 007 рублей, суд находит обоснованными. 

При этом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая, ответчиком ФИО5 обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, то с ответчиков ФИО5 и ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке стоимость устранения дефектов в размере 1 624 511 рублей, включающая в себя стоимость работ и материалов для устранения дефектов или недочетов объекта строительства в размере 1 477 504 рубля и понесенные собственником при самостоятельном устранении дефектов затраты в размере 147 007 рублей.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пункта 31 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии. Претензия, направленная ООО «СК «Энергия», получена адресатом --.--.---- г. (почтовый идентификатор №--). Претензия, направленная ФИО8, --.--.---- г. направлена на временное хранение (почтовый идентификатор №--). При этом стоит учитывать, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО8 является учредителем и директором ООО «СК Энергия», в связи с чем имеются основания полагать о том, что ответчик ФИО8 был уведомлен о поступившей в адрес ООО «СК «Энергия» претензии ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 147 040 рублей (2 541 000 рублей Х 1% Х 15 дней), с последующим начислением неустойки в размере 1 % от суммы 2 541 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с --.--.---- г. по дату фактического исполнения решения суда.

При этом истец также просит взыскать с ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи товара в размере 330 000 рублей.

Пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации данной статьи предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Также в силу пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как указывалось ранее, --.--.---- г. между ФИО2 и ООО СК «Энергия» заключен предварительный договор купли-продажи с элементами подряда №--, в соответствии с которым ООО СК «Энергия» обязалось в срок до --.--.---- г. завершить строительство и передать в собственность истца недвижимое имущество.

--.--.---- г. ФИО7 в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г. передал покупателю в собственность вышеуказанные земельный участок и здание, а покупатель принял объекты недвижимости в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта.

Исходя из изложенного суд полагает, что с ответчика ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи товара за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 201 300 рублей (330 000 рублей Х 0,5% Х 122 дня), учитывая, что истцом --.--.---- г. внесены денежные средства в размере 330 000 рублей в исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от --.--.---- г..

В силу части 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно пункту 45 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд полагает, что с ответчика с учетом обстоятельств дела подлежит взысканию компенсация причинённого морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что санкция в виде штрафа законом установлена именно за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке сумма штрафа в размере 885 275,50 рублей (1 624 511 рублей + 147 040 рублей + 5 000 рублей) / 2). Также с ответчика ООО «Строительная компания «Энергия» подлежит взысканию сумма штрафа в размере 100 650 рублей (201 300 рублей /2).

При этом суд полагает, что несмотря на отсутствие у ФИО5 статуса индивидуального предпринимателя имеются правовые основания для применения к правоотношениям сторон вышеприведенных положений Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей», ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта. В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из смысла пункта 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Доказательств того, что договора были заключены между сторонами, действующими как физические лица, и деятельность ответчика ФИО5, направленная на получение прибыли, не носила систематический характер, суду не представлено. Согласно представленным истцом договорам, ФИО3 многократно продавал объекты недвижимого имущества по адресу: ... ....

Изложенные обстоятельства позволяют прийти к выводу о характере правоотношений, которые регулируются нормами Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Так с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные ФИО2 расходы на экспертизу в размере 25 000 рублей, а также расходы на государственную пошлину в размере 20 956 рублей, согласно чек-ордеру от --.--.---- г. №--.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Энергия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

в солидарном порядке:

- стоимость устранения дефектов в размере 1 624 511 рублей, 

- неустойку в размере 147 040 рублей с последующим начислением неустойки в размере 25 410 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с --.--.---- г. по дату фактического исполнения решения суда, 

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, 

- штраф в размере 888 275 рублей 50 копеек, 

- стоимость экспертных услуг в размере 25 000 рублей

- расходы на государственную пошлину в размере 20 956 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Энергия» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №--) неустойку в размере 201 300 рублей, штраф в размере 100 650 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Королёв

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.