Дело № 2-211/2020 23 RS 0027-01-2020-000045-59

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 г. г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.

при секретаре Пикус М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лабинского городского поселения к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

администрация Лабинского городского поселения обратилась в Лабинский городской суд с иском к ФИО1, третье лицо ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование иска указано, что 16.09.2019 года истцом в адрес ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 06.09.2019 г. Заключение указанного договора является для ответчика обязательным в силу норм закона, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, поскольку ФИО1 является собственником 

<

...> доли жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, общей площадью 951,0 кв.м. Однако ответчик договор не подписал и в администрацию его не направил. Другой собственник 

<

...> доли жилого дома ФИО2 подписала указанный договор аренды. Просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, общей площадью 951,0 кв.м., со множественностью лиц на стороне арендатора от 06 сентября 2019 года.

В судебное заседание представитель истца - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО3, действующая на основании доверенности не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ на основании определения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно выписки из ЕГРН и сведений ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по Лабинскому району ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли каждая, жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, общей площадью 951,0 кв.м./л.д.6-8,11/.

Судом установлено, что ФИО2 подписала договор аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, общей площадью 951,0 кв.м., со множественностью лиц на стороне арендатора от 06 сентября 2019 года. Истец направил данный договор ответчику для подписания /л.д.13-18/. 

В силу п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, указанной нормой права на собственников объектов недвижимости возложена обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Право на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, предоставлено уполномоченному органу, в том числе в случае, когда иные правообладатели расположенного на земельном участке здания, сооружения или помещений в них уже подписали договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений. Заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Судом признано доказанным, что ответчик договор аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, общей площадью 951,0 кв.м., со множественностью лиц на стороне арендатора от 

<

...>, не подписал и в администрацию его не направил, тем самым уклонился от заключения указанного договора, что нарушает права собственника ФИО2 и положения вышеуказанных норм Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах имеются все основания для возложения на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 300 рублей (подп. 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора - удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

...> года рождения заключить договор аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, общей площадью 951,0 кв.м., со множественностью лиц на стороне арендатора от 06 сентября 2019 года.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Копию заочного решения в трехдневный срок выслать ответчику, разъяснив его право на подачу заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также право обжалования в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий