Дело № 2-272/2024

03RS0054-01-2024-000094-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 15 марта 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МЖЭУ № 1» к ФИО1 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МЖЭУ № 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от 

<

дата обезличена> недействительными, в обоснование которого указало, что 

<

дата обезличена> приказом Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» включены ряд многоквартирных домов г.Мелеуз, в том числе многоквартирный 

<

адрес обезличен>. С указанной даты управляющая компания приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. 

4 сентября 2023 года ФИО1 проведено внеочередное собрание собственников помещений в 

<

адрес обезличен>. ООО «МЖЭУ №1», являясь заинтересованным лицом в участии общего собрания, на повестке дня которого был поставлен вопрос о расторжении с ним договора управления, на общее собрание не приглашалось. Участие ООО «МЖЭУ№1» на общем собрании могло повлиять на волеизъявление собственников помещений в доме при принятии решений по вопросам повестки дня. Из протокола 

<

№> от 4 сентября 2023 года следует, что в голосовании приняли участие 31 собственник, обладающих количеством голосов 2223,6 кв.м, что составляет 53,6 % от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4142,22 кв.м, что равняется 100% голосов.

Проведенное по инициативе ФИО1 собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, также инициатором собрания ФИО1 допущены существенные нарушения порядка созыва. Необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколом № 1 от 04.09.2023 ничтожны. 

В судебное заседание представитель истца ООО «МЖЭУ №1» не явился, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц ООО УК «Дом Центр Мелеуз», Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1).

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен многоквартирный жилой 

<

адрес обезличен>, общая площадь которого составляет 4142,22 кв.м, в том числе жилых – 3343,02 кв.м, нежилых – 799,03 кв.м.

Приказом Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> на основании постановления Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» включены ряд многоквартирных домов г.Мелеуз, в том числе многоквартирный 

<

адрес обезличен>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес обезличен>, находящейся в данном доме, что сторонами не оспаривалось.

С 21 по 30 августа 2023 года ФИО1 в очно-заочной форме проведено собрание собственников помещений в 

<

адрес обезличен>.

Из протокола 

<

№> от 4 сентября 2023 года следует, что в голосовании приняли участие 31 собственник, обладающих количеством голосов 2223,6 кв.м, что составляет 53,6 % от общего числа голосов. На повестке дня были постановлены вопросы:

О расторжении действующего договора управления.

О выборе способа управления многоквартирным домом.

О выборе управляющей организации.

Об утверждении перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Об установлении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещения с 01.10.2023. 

Об утверждении проекта договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМ ЦЕНТР МЕЛЕУЗ».

Об избрании Совета многоквартирного дома.

Об избрании председателя Совета многоквартирного дома.

О предоставлении Совету многоквартирного дома полномочий на принятие решений о текущем ремонте общего дома.

Определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы (далее - КР) по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - СОИ) с 01.10.2023.Об утверждении способов сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О заключении собственниками помещений многоквартирного дома договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО РО «ЭКО-СИТИ».

О порядке оформления протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О месте и адресе хранения копии и протоколов (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец ссылался на то обстоятельство, что оспариваемое решение принято при отсутствии необходимого кворума, предусмотренного ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, представив при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в подтверждение своих доводов доказательства.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Исходя из изложенных норм права, решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании.

В протоколе общего собрания 

<

№> от 4 сентября 2023 г. указано, что общая площадь помещений составляет 4142,22 кв.м, в том числе жилых помещений 3343,02 кв.м и нежилых помещений 799,03 кв.м, что равняется 100 % голосов. В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 2223,6 кв. м, что составило 53,6 % от общего количества голосов.

Из выписок из ЕГРН следует:

Проголосовавший с количеством 284,5 голосов ФИО6 (нежилое помещение ...») является собственником нежилого помещения общей площадью 278,8 кв.м, уменьшая кворум на 5,7 голосов.

Проголосовавший с количеством 45,1 голосов ФИО7 (

<

адрес обезличен>) не является собственником квартиры общей площадью 45,1 кв.м, уменьшая кворум на 45,1 голосов.

Проголосовавший с количеством 67,6 голосов ФИО8 (

<

адрес обезличен>) не является собственником квартиры общей площадью 67 кв.м, уменьшая кворум на 67,6 голосов.

Проголосовавший с количеством 57,6 голосов ФИО9 (

<

адрес обезличен>) не является собственником квартиры общей площадью 57,6 кв.м, уменьшая кворум на 57,6 голосов.

Проголосовавший с количеством 58,2 голосов ФИО10 (

<

адрес обезличен>) является собственником 2/4 доли квартиры общей площадью 58,2 кв.м, его доля составит 29,1 голосов, уменьшая кворум на 29,1 голосов.

Проголосовавший с количеством 59,3 голосов ФИО11 (

<

адрес обезличен>) не является собственником квартиры общей площадью 59,3 кв.м, уменьшая кворум на 59,3 голосов.

Проголосовавший с количеством 63,3 голосов ФИО12 (

<

адрес обезличен>) не является собственником квартиры общей площадью 63,3 кв.м, уменьшая кворум на 63,3 голосов.

Проголосовавший с количеством 58,3 голосов ФИО13 (

<

адрес обезличен>) является собственником 1/4 доли квартиры общей площадью 58,3 кв.м, его доля составит 14,57 голосов, уменьшая кворум на 43,72 голосов.

Таким образом, из количества проголосовавших голосов 2223,6 подлежит исключению 370,97 голосов, всего количество голосов собственников подлежащих включению составит 1852,63 голосов, что составит 44,72 % голосов, то есть менее 50% кворума. 

При данных обстоятельствах, учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что уже само по себе даже при наличии других доводов свидетельствует о недействительности оспариваемого решения, исковые требования ООО «МЖЭУ № 1» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МЖЭУ № 1» к ФИО1 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленные протоколом 

<

№> от 4 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий С.Ф.Барашихина