РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Карякина Е.А., при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области к администрации Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области в лице главы администрации ФИО1, действующего на основании Устава муниципального образования, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Александровского района Оренбургской области, в обоснование которого указано, что 12.12.2005 года решением Совета депутатов 

<

адрес> принято решение № «О безвозмездной передаче объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью 

<

адрес> в собственность вновь образованных муниципальных образований» в собственность МО «Марксовский сельсовет» было передано здание 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Совета депутатов Марксовского сельсовета № 9 от 19.12.2005 года «О приеме имущества в собственность МО «Марксовский сельсовет», указанное здание принято в собственность. 18.08.2006 года принято решение Совета депутатов Александровского района которым перечень переданного имущества по решению № 17 от 12.12.2005 года был уточнен, наименование здания было изменено на «административное здание», и 25.09.2006 года решением Совета депутатов Марксовского сельсовета переименованное здание включено в перечень муниципальной собственности Марксовского сельсовета. 14.12.2006 года Законом Оренбургской области 877/178-IV-ОЗ утвержден перечень переданного Марковскому сельсовету муниципального имущества, в числе которого указанное здание. В целях регистрации права собственности на муниципальное имущество администрация Марксовского сельсовета обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, однако получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что на указанное здание не имеется разрешение на ввод в эксплуатацию. В архивном отделе Александровского района документы на строительство и ввод в эксплуатацию указанного здания отсутствуют. 

Просили суд: признать за Муниципальным образованием Марксовский сельсовет Александровского района Оренбургской области право собственности на здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец – администрация Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представителя не направил. До начала судебного заседания от представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - администрация Александровского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. До начала судебного заседания от представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, содержащий указания на признание исковых требований. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Судом на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

При подаче ответчиком заявления о признании иска, ему разъяснены ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, о чем содержится соответствующее указание в заявлении.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений п.п. 58, 59, 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ

Судом установлено, что на основании решения Совета депутатов Александровского района принято решение № 17 от 12.12.2005 года «О безвозмездной передаче объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью Александровского района в собственность вновь образованных муниципальных образований» в собственность МО «Марксовский сельсовет» было передано здание 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6, 9)

Решением Совета депутатов Марксовского сельсовета № 9 от 19.12.2005 года «О приеме имущества в собственность МО «Марксовский сельсовет», вышеуказанное здание принято в собственность (л.д. 12-15).

18.08.2006 года принято решение Совета депутатов Александровского района, которым перечень переданного имущества по решению № 17 от 12.12.2005 года был уточнен, наименование здания было изменено на «административное здание» (л.д. 16-19).

25.09.2006 года решением Совета депутатов Марксовского сельсовета переименованное здание включено в перечень муниципальной собственности Марксовского сельсовета (л.д. 20-23).

14.12.2006 года Законом Оренбургской области 877/178-IV-ОЗ «об утверждении перечня имущества муниципальной собственности Александровского района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Александровского района», утвержден перечень переданного Марковскому сельсовету муниципального имущества, в числе которых административное здание, с адресом: 

<

адрес> (л.д. 23, 25).

Из технического паспорта на здание от 21.02.2018 года следует, что административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-36).

Из уведомлений № 56/ИСХ/19-185544и № 56/ИСХ/19-185217 от 23.04.2019 года следует, что информация о здании и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 42-43).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком - администрацией Александровского района не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и принимается судом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 39, 173 ГПК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Александровского района Оренбургской области.

Исковые требования администрации Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области к администрации Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Муниципальным образованием «Марксовский сельсовет Александровского района Оренбургской области» право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: Нежилое здание.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Муниципальным образованием «Марксовский сельсовет» Александровского района Оренбургской области на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить Муниципальному образованию «Марксовский сельсовет» Александровского района Оренбургской области, что право собственности на недвижимое имущество, установленное настоящим решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2019 года.

Председательствующий Е.А. Карякин