К делу № 2-1169/24

УИД 23RS0008-01-2024-001192-17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 19 апреля 2024 года 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Егорова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района, администрации муниципального образования Белореченского района о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бжедуховского сельского поселения и администрации муниципального образования Белореченский район о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что она с семьей с 1985 года проживает в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В указанную квартиру она была вселена на основании Ордера № 205 от 20.05.1985 года, который выдан на основании Решения Исполкома Белореченского городского совета народных депутатов от 10.07.1985 года. В 1992 году она обратилась в АКХ «Бжедуховское» с заявлением о приватизации, которое было подписано председателем. Однако по состоянию здоровья истец не смогла заключить договор социального найма и окончить процедуру приватизации. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Ассоциация КХ «Бжедуховская» было ликвидировано 11. 10.2005 года. В целях реализации своего права истец обратилась в администрацию Бжедуховского сельского поселения с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано в этом, поскольку полномочия по заключению договора переданы в администрацию Белореченского района Краснодарского края. 05 декабря 2023 года истцом в адрес администрации Белореченского района Краснодарского края было направлено заявление о заключении договора социально найма. 12.01.2024 года истцом был получен ответ, согласно которому было разъяснено, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Белореченский район квартиры по указанному адресу не значится, заключение договора социального найма жилого помещения не предоставляется возможным. Таким образом, отсутствие уполномоченного органа имеющего право распорядиться спорным жилым помещением, является препятствием для оформления занимаемой квартиры в собственность. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру с к/н №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Бжедуховского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, причина его неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белореченский район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено судом и подтверждено документально, что истец с семьей с 1985 года проживает в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

20 мая 1985 года на основании Решения Исполкома Белореченского городского совета народных депутатов от 10.07.1985 года ФИО1 предоставлено жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> на семью, состоящей из 4 человек на основании ордера № 205 (л.д.5, 15).

В 1992 году истец обратилась в АКХ «Бжедуховское» с заявлением о приватизации, которое было подписано председателем (л.д.8). Однако договор социального найма заключен не был, процедура приватизации не завершена. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Ассоциация КХ «Бжедуховская» было ликвидировано 11.10.2005 года (л.д.26-27).

В целях реализации своего права истец обратилась в Администрацию Бжедуховского сельского поселения с заявлением о заключении договора социального найма (л.д.9-10). Администрацией было отказано в этом, поскольку полномочия по заключению договора переданы в Администрацию Белореченского района Краснодарского края (л.д.13).

05 декабря 2023 года истцом в адрес Администрации Белореченского района Краснодарского края было направлено заявление о заключении договора социально найма (л.д.11-12).

12.01.2024 года истцом был получен ответ, согласно которому было разъяснено, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Белореченский район квартиры по указанному адресу не значится, заключение договора социального найма жилого помещения не предоставляется возможным (л.д.14).

Согласно представленной в материалы дела информационно-консультационной справке от 29.01.2024 г. среднерыночная стоимость спорной квартиры составляет 950 000 рублей (л.д.16-20).

Также истцом в материалы дела предоставлен технический паспорт на 

<

адрес> (л.д.21-25). 

По запросу суда филиалом ППК Роскадастр по Краснодарскому краю в материалы дела предоставлена выписка из ЕГРН на спорную недвижимость, согласно которой сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированого жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, отсутствуют. 

Истцом в материалы дела предоставлены нотариально заверенные заявления членов семьи, об отказе от приватизации ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и о согласии на приватизацию спорной квартиры ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2024 г. сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости за период с 01.01.1985 г. по 01.04.2024 г., отсутствуют. 

Согласно информации, представленной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевой БТИ» отдела по Белореченскому району – в материалах инвентарного дела № 12955 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2024 г., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости – 

<

адрес>, отсутствуют. 

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названной Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан(в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникаем право собственности гражданина на жилое помещение).?

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района, администрации муниципального образования Белореченского района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37.5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: