Дело № 2-371/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 22 марта 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1 

при секретаре Петренко Е.М., 

третьего лица кадастрового инженера ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о обязании совершения определенных действий,

установил:

Истец просит суд признать чертежи земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного 

<

адрес> недействительными, установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»» по Краснодарскому краю, аннулировать, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>, установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного 

<

адрес> в соответствии с графическим материалом от 01.02.2019 года подготовленным кадастровым инженером ФИО2, утвержденного начальником управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район А.А. Ч..

Истец в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, который о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой истек срок хранения. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 не возражал в удовлетворении исковых требований. 

С учетом мнения третьего лица суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. 

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании постановления главы администрации станицы Ленинградской от 27.12.1994 г., принадлежит земельный участок площадью 380 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец обратился к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана, необходимого для определения границ земельного участка, истцом получено письмо о приостановке выполнения работ в связи с выявленным пересечением границ соседним земельным участком с кадастровым номером 

<

...> расположенного 

<

адрес>.

При проведении землеустроительных работ по определению координат границ земельного участка с кадастровыми номерами 

<

...> выявлены пересечения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Спора по расположению ранее учтенных земельных участков у нас и правообладателей смежных земельных участков не возникало, так как о проведения каких либо межевых работ, ранее заявлено не было.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание место положения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Кроме того, следует иметь ввиду, что использование земельного участка, его собственник обязан не нарушать прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 21 ФЗ №221 «О кадастровом учете», для внесения изменений в кадастровую базу данных уникальных характеристик объекта (земельного участка, части земельного участка, необходимо подготовить и предоставить в орган государственного учета данных «Межевой план»...

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает нрав и законных интересов иных лиц.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью, являются непосредственно действующими и обеспечивают правосудием (ст. 2, 18 Конституции РФ).

В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, согласно проведенных работ пересекаются с соседним участком то соответственно, координаты характерных точек границ данного участка не соответствуют фактическому расположению участка.

В связи с вышеизложенным, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка не представляется возможным, в связи с чем нарушаются законные права на распоряжение истца земельным участком с расположенным на нем жилым домом. 

В соответствии с пунктом 70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В подготовленном межевом плане реквизиты таких документов приводятся в пункте " 1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания, утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Подготовка графического материала возможна при наличии информации от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства и мониторинга земель, документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а также аналогичной информации от уполномоченных органов местного самоуправления и бюро технической инвентаризации.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» сведения о границах земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана (документа подготовленного по результатам проведения кадастровых работ).

Для возобновления проведения кадастровых работ необходимо признать недействительным план (чертеж) земельного участка с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.1, 2 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований и является основанием для их удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о обязании совершения определенных действий, удовлетворить.

Признать чертежи земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного 

<

адрес> недействительными.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»» по Краснодарскому краю, аннулировать, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного 

<

адрес> в соответствии с графическим материалом от 01.02.2019 года подготовленным кадастровым инженером ФИО2, утвержденного начальником управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район А.А. Ч..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Ленинградского районного суда ФИО1