Дело № 2-1818/2019 год

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года гор. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

с участием адвоката Травова Н.В.,

при секретаре Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО17 обратился в суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления к ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес >, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес >

По указанному адресу зарегистрированы ответчики.

С 2018 года ответчики не проживают по адресу: 

<

адрес >, их вещей и мебели в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производят. 

Регистрация ответчиков по указанному адресу ограничивает право владения, пользования и распоряжения истцом жильем.

В судебном заседании ФИО17 заявленные исковые требования, с учетом утонённого искового заявления поддержал в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Травов Н.В., возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гурьевскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пунктов 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 21.08.2019 года, ФИО17 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2019 года № КУВИ-001/2019-25734537, также подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено, что 21.08.2019 года между ФИО17 и Банк ВТБ был заключен договор купли- продажи квартиры, согласно п. 1, п. 1.2 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, принадлежащую продавцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.05.2019 года, расположенную по адресу: 

<

адрес > общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер №

Согласно п. 1.4 договора покупателю доведено до сведения о том, что на момент купли-продажи в недвижимом имуществе зарегистрированы и проживаю третьи лица, что не является обременением.

21.08.2019 года указанная квартира была передана продавцом покупателю, что подтверждается актом приема – передачи недвижимого имущества от 21.08.2019 года. 

Указанный договор купли-продажи от 21.08.2019 года был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов регистрационного дела следует, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 22.08.2018 года, вступившим в законную силу, взыскана солидарно с ФИО18, ФИО5. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.01.2016 года в размере 2073920,20 руб. Обращено взыскание на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке (залоге) – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес > общей площадью 59,9 кв.м. (кадастровый номер 39:03:060004:1264). Определена начальная продажная стоимость имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере 1840000 руб. Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Как следует из выписки из домовой книги от 13.09.2019 года, в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирована с 14.11.2016 года ответчик- ФИО18, с 17.04.2017 года ответчик – ФИО6

Факт не проживания несовершеннолетнего ответчика ФИО7 по месту регистрации подтверждается заключением Управления по социальным вопросам администрации Гурьевского городского округа от 22.10.2019 года, согласно которого в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес > установлено, что несовершеннолетняя ФИО8. в жилом помещении не проживает, ее личные вещи в жилом помещении отсутствуют.

Из ответа на запрос суда главного врача ГАУЗ Калининградской области «Гурьевская центральная районная больница» № 937 от 25.10.2019 года, следует, что амбулаторной карты на имя ФИО18 не имеется, обращений нет. На учете врача психиатра – нарколога, психиатра, не состоит.

Согласно ответа на запрос суда и.о. главного врача ГАУЗ Калининградской области «Гурьевская центральная районная больница» № 899 от 14.10.2019 года, следует, что амбулаторной карты на имя ФИО9 не имеется, обращений нет.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области от 22.10.2019 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО10 ФИО18 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости.

Из ответа на запрос суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № Ф-39/3036/1 от 29.10.2019 года установлено, что ФИО18 в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимости в г. Калининграде и Калининградской области не значится за период до 1999 года. 

Из требования на проверку ИЦ при УВД Калининградской области, следует, что ФИО18 в настоящее время в местах лишения свободы не находится.

Согласно данным Управления по социальным вопросам администрации Гурьевского городского округа от 04.10.2019 года №6970, орган опеки и попечительства над совершеннолетними гражданами в лице Управления по социальным вопросам администрации Гурьевского городского округа, сведениями об установлении опеки и попечительства в отношении ФИО18, не располагает.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО18, несовершеннолетняя ФИО11 членом семьи нового собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. 

Сведений о достижении между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за ним права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 встречных требований на предмет спора не заявила, доказательств в обоснование возражений против иска ФИО17 не представила. 

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, ответчики ФИО18, несовершеннолетняя ФИО13 подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО17 к ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО18, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГ года, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > снять ФИО18, ФИО16 с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019 года. 

Председательствующий: Пасичник З.В.