Дело № 2-411/2025

55RS0026-01-2025-000043-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и гараж, указав, что в его владении и пользовании с 1994 года находится гараж площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник», гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ГК «Коммунальник» о предоставлении земельного участка под строительство, после чего им был построен гараж. Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж, администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> было отказано в предоставлении в собственность земельного участка под гаражом. Уточнив исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью 23, 5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник», гаражный бокс №.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании заявления, в судебном заседании требования поддержала с учётом уточнений. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района 

<

адрес> участия не принимал, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, ГСК «Коммунальник» участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом. 

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в ГК «Коммунальник» о принятии его в члены ГК и выделении участка под строительство гаража.

Согласно справке председателя правления ГСК «Коммунальник» ФИО6 ФИО1 является владельцем кирпичного гаража, 1994 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. с/п Коммунальник, гаражный бокс №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж с кадастровым номером № площадью 23,5 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник», 

<

данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Омского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под его гаражом.

Ответом администрации Омского муниципального района 

<

адрес> заявителю разъяснено, что испрашиваемый земельный участок образуется из земельного участка с кадастровым номером №. При этом документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка ГСК «Коммунальник» либо иной организации, при которой был организован ГСК «Коммунальник», для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом или организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям. В связи с чем заявителю было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ гаражно-строительный кооператив «Коммунальник» (ОГРН 

<

***>), зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом.

Согласно приложению к постановлению администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять земельный участок площадью 0,8 га у лесхоза «Омский» и передать Санаторию-профилакторию «Коммунальник» для строительства индивидуальных гаражей.

На основании указанного решения выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, которым кооперативу «Коммунальник» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,8 га для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 8 000 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к землям промышленности, энергетики. транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, земельный участок имеет вид разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей. Правообладателем земельного участка является кооператив «Коммунальник» на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из текста искового заявления, пояснений истца, данных в судебном заседании и материалов дела следует, что спорный гараж возведен в 1994 году.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что испрашиваемый гаражный бокс № был построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей ГСК «Коммунальник». 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как ранее установлено в судебном заседании, истец являлась членом гаражно-строительного кооператива «Коммунальник» и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник». 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО1 подготовлен технический план в связи с созданием здания, местоположение которого: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник», 

<

данные изъяты>. Из технического плана следует, что наименование здания – гараж, количество этажей здания – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства здания – 1994, площадь здания – 22,2 кв.м.

Согласно заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Альфа-Проект», здание гаража, имеющего местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник», гараж №, является объектом капитального строительства. Фундамент объекта имеет прочную связь с землей, конструкции (стены, кровля) не являются временными.

В рамках рассмотрения дела судом истребованы сведения о гаражных боксах и земельных участках, расположенных в ГСК «Коммунальник».

Так согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости гараж с кадастровым номером №, 1992 года постройки, имеет площадь 22,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, с/п Коммунальник, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО3.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 27 +/- 2 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник», 

<

данные изъяты>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, находится в собственности ФИО4.

Поскольку спор относительно прав на гаражный бокс иных лиц отсутствует, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером № общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник», гараж №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Решение в окончательном виде изготовлено 04 марта 2025 года.