... Дело №2-8589/2019

16RS0046-01-2019-013067-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года г. Казани

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, указав в обоснование требований, что приобрела на праве собственности объект недвижимости (квартиру) условный номер №..., кадастровый номер ... по адресу: ... на основании заключенного договора купли-продажи от .... Названный договор удостоверен нотариусом г. Казани ФИО2 Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры денежные средства переданы до подписания договора, о чем сделана соответствующая отметка внизу первой страницы договора купли-продажи. Абз. 3 п. 8 данного договора предусмотрено, что он подлежит регистрации бюро технической инвентаризации Бауманского района города Казани, однако договор зарегистрирован не был. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании справки, выданной жилищно-строительным кооперативом «Спартак -4» под №... от ... г. и зарегистрированной в бюро технической инвентаризации Бауманского района г. Казани под № ... от ... г. Сведения об этом указаны в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи, заключенном между ФИО3 и заявителем, копия названного документа имеется вматериалах дела. Данные документы недействительными, недостоверными, подложными, фальсифицированными не признаны. Все расходы по содержанию настоящего имущества (коммунальные услуги, содержание жилого помещения), налог на имущество и иные расходы Заявитель оплачивает добросовестно в течение всего срока владения вышеуказанным объектом недвижимости. В обоснование владения указанной квартиры и её содержания заявитель представляет квитанции по оплате электроэнергии, а также выписку из домовой книги. По данному адресу заявитель зарегистрирована с ... года, проживает совместно с сыном, ФИО4 и снохой, ФИО5.

Заявитель подал настоящее исковое заявление с целью осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру условный номер № ..., кадастровый номер ... по адресу: ....

Как указывает заявитель, решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку на основании полученного уведомления от Управления Росреестра по РТ «Об отказе государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права» от ............ за № ... на основании и. 6 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности объекта недвижимости расположенного по адресу: ... не может быть осуществлена. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от .... С целью получения дополнительной информации Управлением Росреестра по РТ был направлен соответствующий запрос в БТИ. Согласно полученному ответу ОА «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от .... № ... в реестровой книге запись о регистрации права на объект недвижимости (квартиру) расположенный по адресу: ... отсутствует. Соответственно, заявителю в удовлетворении заявления о регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру было отказано. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на спорную квартиру отсутствуют.

В ходе судебного заседания в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем заявителя подано ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности ФИО1 объектом недвижимости с условным номером № ..., кадастровым номером ... по адресу: ....

Представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела усматривается, что ... года ФИО3 продала ФИО1 квартиру №..., расположенную в доме .... Данная квартира принадлежала ФИО3 на основании справки, выданной ЖСК «Спартак-4» под №... от ... года и зарегистрированной в бюро технической инвентаризации Бауманского района г. Казани под №... от ....

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации, направленного ... года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, государственная регистрация права собственности приостановлена до ... года, с целью получения дополнительной информации, Управлением направлен соответствующий запрос в РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ.

... года от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ поступило уведомление об отказе государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: .... В обоснование отказа указано, что в качестве правоустанавливающего документа заявителем на государственную регистрацию представлен договор от ... года, зарегистрированный в БТИ Советского район г. Казани ... за №.... С целью получения дополнительной информации, Управлением направлен соответствующий запрос в АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» 

Согласно полученного ответа АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ... года №..., в реестровой книге №... отсутствует запись о регистрации права на квартиру №..., расположенную по адресу: .....

По данным технической инвентаризации по состоянию на ... года, общая площадь квартиры №..., расположенной по адресу: ..., ... составляет по ЖК РФ 58,3 кв.м., сведения по СНиП 60,9 кв.м.

Согласно ответа АО «БТИ РТ» ... от 16 апреля 2019 года в архивном фонде АО «БТИ РТ» отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру №35 расположенную по адресу: РТ, 

<

...>, а именно оригинал договора купли продажи от 30 мая 1994 года.

В связи свышеизложенным ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ....

Согласно выписки из домовой книги от ... года по адресу: ... проживают: ФИО1, ФИО4, ФИО5. ФИО1 в данной квартире зарегистрирована с ... года, ФИО4 в данной квартире зарегистрирован с ... года.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, на объект с кадастровым номером ..., отсутствует информация о собственнике.

Как следует из представленных квитанций за период с ... год платежи по счетам за квартиру, расположенную по адресу: ... выставлены на имя ФИО1 и оплачены ею же.

Факт, об установлении которого просит заявитель, имеет для него юридическое значение, так как позволит ему реализовать свое право на квартиру, расположенную по адресу: ....

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: ..., а так же то, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на данную квартиру не имеется правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований и ограничений суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: ... за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

...

...

Судья Я.В. Малкова