Дело №2-486/2021

55RS0013-01-2021-000865-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой, 

при секретаре Клениной М.С., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 05 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского муниципального района, администрации Солнцевского сельского поселения, Рейн ТП о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Исилькульского муниципального района, администрации Солнцевского сельского поселения, Рейн ТП о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст.164, 165, 222, 288, 432 ГК РФ, 4, 14, 17, 28 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.51, 52 Градостроительного кодекса РФ. В обоснование иска указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче хозяйством работнику в собственность жилого помещения (квартиры) с надворными постройками, заключенного между колхозом им.Ленина и истцом, последнему была передана в собственность в результате приватизации 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 62, 1 кв.м., жилой – 46,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ колхоз реорганизован в АОЗТ «Солнцево», в настоящее время АО «Солнцево» является правопреемником колхоза, но не вправе инициировать регистрацию сделки по передаче квартиры в собственность гражданам в результате приватизации. В процессе проживания в квартире возникла необходимость ее перепланировки и реконструкции. Он снес ранее имевшуюся веранду, на этом месте возвел теплый пристрой «А1» и веранду «в», из помещения № перенес отопительную печь в теплый пристрой, в связи с чем общая площадь квартиры стала составлять 87,8 кв.м., в том числе жилая – 45,5 кв.м., площадь подсобных помещений – 42,3 кв.м., площадь веранды – 8,4 кв.м. В марте 2021 г. он обратился к ответчику за разрешением на ввод квартиры в эксплуатацию после реконструкции, ему в этом было отказано, поскольку разрешение на проведение реконструкции не выдавалось, при этом ответчик указал в справке, что реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и правил. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным основаниям, ответчица Рейн ТП с иском согласилась, указав, что аналогичным образом перестраивали свою веранду.

Представитель ответчика глава Солнцевского сельского поселения ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав о признании иска.

Представитель ответчика администрации Исилькульского муниципального района ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

По договору о купле-продаже хозяйством работнику в собственность жилого дома (квартиры) с надворными постройками, ФИО1, приобрел у колхоза им.Ленина квартиру общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., состоящей из комнат с надворными постройками в 

<

адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый №, к специализированному жилищному фонду, жилым помещениям социального или коммерческого использования не отнесена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; собственником земельного участка по указанному адресу, кадастровый № является ФИО1, разрешенное использование земли – для личного подсобного хозяйства.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь квартиры составляет 87,8 кв.м., жилая – 45,5 кв.м., подсобная – 42,3 кв.м., веранда 8,4 кв.м., отражено возведение в 2004 г. пристройки А1 и веранды а.

Администрация Исилькульского муниципального района ответом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в связи с отсутствием разрешительных документов на реконструкцию квартиры. В то же время, согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира в доме жилом блокированном расположенная по вышеуказанному адресу, включая пристрой (А1) и веранду (а) построена без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) представляет собой реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих разрешений установлено на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел жилое помещение по договору купли-продажи, самовольная постройка, возникшая в результате реконструкции, выполненной истцом, соответствует действующим в настоящее время требованиям, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленное судом право истца на указанное имущество и изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде, включив в него теплый пристрой (литера А1) и веранду (литера а) в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., площадью веранды – 8,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 года