№2-53/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>6 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 

<

ФИО>8. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 555 +/-2 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении без получения разрешительных документов произведена реконструкция, после чего общая площадь дома стала составлять 65,9 кв.м., жилая площадь – 42,5 кв.м. Реконструкция дома произведена в соответствии с требованиями строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в связи с чем его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Администрацией МО «

<

адрес>» истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, рекомендовано обратиться в суд. Истец ФИО1 

<

ФИО>7. просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 

<

ФИО>9. не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы иска поддержала и настаивала на его удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просят дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзывы на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, что ФИО1 

<

ФИО>10. на основании договора купли-продажи от 

<

дата> на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата> следует, что в доме по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 65,9 кв. м, а жилая площадь составила 42,5 кв. м.

Из технического заключения, составленного ООО «САРБТИ» следует, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии.

На основании определения Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «БАЗИС» 

<

номер> от 

<

дата> на основании анализа представленных материалов и исследования фактического состояния конструкций и инженерных систем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, можно заключить, что объект соответствует требованиям по безопасности, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилом доме и может эксплуатироваться по назначению.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Оценив указанное заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку приведенное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 

<

дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта согласуется с иными доказательствами по делу, выводы являются достаточными, достоверными и допустимыми доказательствами не опровергаются, кроме того, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности.

От собственника соседнего участка Петросян 

<

ФИО>11 также поступило заявление об отсутствии возражений на исковые требования ФИО1 

<

ФИО>12.

Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на реконструированный дом подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>13 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

ФИО>14 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2020 года.

Судья Е.В. Шамухамедова