Мотивированное 

решение

 

изготовлено 03 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

р.п. Тугулым 28 июня 2018 года 

Тугулымский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома блокированной застройки, признание части жилого дома блокированной застройки объектом кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании части жилого дома объектом учета. 

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО2 и ФИО3, принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (по 2/6 и 1/6 соответственно).

Собственником остальной ? доли является ответчик, ФИО4, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдел «Тугулымское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположен на земельном участке и состоит из двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного одноэтажного строения из сборных щитов, общая площадь дома 148,4 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 148,4 кв.м.

В соответствии со сложившимся порядком, пользование объектом осуществляется следующим образом:

Часть жилого дома общей площадью 73,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 73,7 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3. Площадь части жилого дома по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ уточнена и составляет 73,2 кв.м. Площадь части жилого дома изменилась за счет внутренней перепланировки, переустройства печи, уточнения размеров при проведении обследования.

Часть жилого дома общей площадью 74,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 74,7 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО4.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ объектами права в доме являются: часть жилого дома площадью 73,2 кв.м. и часть жилого дома площадью 74,7 кв.м.

Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. За время владения жилым домом собственники жилого дома самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в оформлении земельного участка в собственность.

Жилые помещения фактически находится в раздельном пользовании, части территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. 

Части жилого дома, входящие в состав двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями). Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемление) прав и законных интересов третьих лиц.

В настоящее время истцы желают выделить свои доли в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> считают, что таким выделом законные права и интересы сособственника жилого дома - ответчика, нарушены не будут.

В связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., с определением долей: 2/3 доли ФИО2 и 1/3 долю ФИО3, признать объектом кадастрового учета часть жилого дома блокированной постройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен. 

Заслушав представителя истцов ФИО5, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию. 

Исходя из анализа указанных норм, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 (2/6 доли в праве), на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Тугулымским БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО6, нотариусом округа р.

<

адрес> и 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №, номер и дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит (1/6 доля в праве) на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Тугулымским БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

Одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Спорный жилой дом фактически разделен на две автономные, изолированные части и используется собственниками самостоятельно для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, но юридически не разделен. 

В соответствии с техническим заключением СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдел «Тугулымское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке и состоит из двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из сборных щитов, общая площадь дома 148,4 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 148,4 кв.м. 

В соответствии со сложившимся порядком, пользование объектом осуществляется следующим образом: 

Часть жилого дома общей площадью 73,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 73,7 кв.м., находится в фактическом пользовании В-ных. Площадь части жилого дома по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ уточнена и составляет 73,2 кв.м. Площадь части жилого дома изменилась за счет внутренней перепланировки, переустройства печи, уточнения размеров при проведении обследования.

Часть жилого дома общей площадью 74,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 74,7 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО4

В результате технического обследования установлено, что названные выше части объекта, фактически находятся в раздельном пользовании территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ объектами права в доме являются: часть жилого дома площадью 73,2 кв.м. и часть жилого дома площадью 74,7 кв.м.

В соответствии с заключением архитектора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки находится в зоне Ж1, в которой предусмотрены следующие основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. Данное здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, реконструкция такого здания не проводилась, разрешение на ввод в эксплуатацию необходимость получать отсутствует (л.д.30). 

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования частями жилого дома, заключения специалистов, определивших наличие технической возможности раздела дома в соответствии с долями, отсутствие спора по вышеуказанному порядку, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома блокированной застройки, признание части жилого дома блокированной застройки объектом кадастрового учета подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома блокированной застройки, признание части жилого дома блокированной застройки объектом кадастрового учета - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (2/6 доли в праве), на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Тугулымским БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО6, нотариусом округа р.

<

адрес> и 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №, номер и дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 (1/6 доля в праве) на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Тугулымским БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., с определением долей: 2/3 доли ФИО2 и 1/3 долю ФИО3. 

Признать объектом кадастрового учета часть жилого дома блокированной постройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд 

<

адрес>.

Решение принято и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н. Субботин