Гражданское дело №2-379/2025

УИД 09RS0007-01-2025-000386-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 г. ст. Зеленчукская 

Зеленчукский районный суд в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Акбаевой Б.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1-ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание –жилой дом, назначение : жилое, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, район Зеленчукский, СОТ Заречный участок 45, кадастровый №, площадь 22,4 кв.м. и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> площадью 690 кв.м.,кадастровый №. Земли населенных пунктов. 

В обоснование иска указал, что истец в соответствии с договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем недвижимости –жилого дома и земельного участка общей площадью 22,4 кв.м. и 690кв.м. соответственно по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания №, кадастровый номер земельного участка №. Обязательства предусмотренные договором истец 9покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания и за земельный участок в сумме 200 000 рублей. Здание и земельный участок переданы истцу по передаточному акту. Пунктом 2.3. договора предусмотрена обязанность сторон подать на государственную регистрацию надлежащие документы не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на разные выдуманные причины. истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы необходимые для регистрации перехода права собственности. однако, ответчик на телефонные звонки долго не отвечал, затем истец отправил через знакомого письмо с просьбой один раз явиться в МФЦУ и оформить сделку. 

Позже от общего знакомого истца стало известно, что на купленную истцом недвижимость наложен арест и поэтому ответчик стесняется появляться к истцу и старается вскоре их снять, чтобы истец не знал об арестах и поэтому заверяет, чтобы истец немного подождал.

Однако, годы проходят, ответчик за это время успел оказаться в местах лишения свободы и выходя на свободу до сих пор не явился и не закрыл свои долги, чтобы снять ограничения на купленную истцом недвижимость. 

Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает право истца как покупателя имущества. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседание исковые требования признал в полном объеме, представила суду письменное заявление о признании иска, в котором указал, что последствия заявленного ходатайства ему понятны и разъяснены. 

Представитель третьего лица Отдела судебных приставов Промышленного района г. Ставрополя и филиала ППК «Роскадастр по КЧР» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении дела ходатайств не заявляли.

При таких обстоятельствах, судом, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделки, или должным образом, уполномоченным ими лицами.

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из требований п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. 

В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, учитывая то, что ответчик ФИО3 добровольно признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, суд приходит к выводу о необходимости его принятия.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3: 

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 (

<

данные изъяты> на жилой дом площадью 22,40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом площадью 22,40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 690 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд. 

Решение изготовлено 7 августа 2025 года. 

Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин