Стр.2.129

УИД: 47RS0015-01-2023-000506-21

Дело № 2 – 615/2023 23 ноября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2023 года)

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,

с участием прокурора ФИО13,

при секретаре Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДЩементьев к Мицул, Раза, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5,о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ДЩементьев обратились в суд к ответчикам Мицул, Раза, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 с требованиями о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы Виноградоваи ДЩементьев на основании договора купли-продажи приобрели по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру под № в 

<

адрес>.

На момент приобретения истцами квартиры все ответчики были зарегистрированы в данной квартире в период с июня 2021 года по июль 2022 года. Согласно договора купли-продажи предыдущей собственник квартиры, который и зарегистрировал всех ответчиков на тот момент в своем жилье, гарантировал снятие всех ответчиков с регистрационного учёта в течение месяца с момента перехода права собственности. В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности истцов на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящий момент, спустя восемь месяцев после регистрации права собственности истцами, ответчик продолжают быть зарегистрированы в квартире истцов. Со слов предыдущего собственника, продавшего квартиру истцам, ответчики в квартиру не вселялись, никогда там не проживали, в квартире не были ни разу, ключей от квартиры не имеют, своих вещей там не хранят. Регистрация была необходима ответчикам для трудоустройства в 

<

адрес>. Истцы также ни разу не видели в данной квартире никого из ответчиков. Истцы не располагают какими-либо сведениями о месте нахождения ответчиков, связи с ними также не имеют.

Таким образом, ответчики добровольно отказались воспользоваться правом пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков на принадлежащей истцам жилой площади нарушает их права, ограничивает их возможности в распоряжении данной собственностью.

На основании изложенного истцы просят признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>С. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске и пояснила, что когда они приобретали квартиру, то в ней уже были зарегистрированы ответчики, продавец квартиры обещал выписать всех зарегистрированных лиц из квартиры, но это сделано не было. Истец пыталась связаться с ответчиками по номеру телефона, но ни до кого из ответчиков она не смогла дозвониться.

Истец ДЩементьев в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истцов ФИО1, ДЩементьев- адвокат ФИО15, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Мицул, Раза, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5 в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, но судебные повестки возращены почтовой службой за истечением срока хранения ( л.д.133-146).

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещена надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.130-131).

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя истцов ФИО1, ДЩементьев- адвоката ФИО15, были допрошены свидетели по данному делу:

Так, свидетель ФИО16 показала суду, что истца ФИО1 около 10 лет, истца ДЩементьев знает как собственника квартиры по 

<

адрес> же сообщила суду о том, что с сентября 2022 года она проживает в 

<

адрес> время проживания ее в квартире никто из ответчиков не приходил, вещей их в квартире нет.

Свидетель ФИО17 показала суду, что она знает истца ФИО1 наглядно, ответчиков не знает. В 

<

адрес> проживет более 20 лет. Раньше собственниками 

<

адрес> были А-вы, но умерли и квартиру продали: девушке с сыном, потом эта девушка умерла, над мальчиком взяла опеку какая-то родственница. До лета 2022 года в этой квартире никто не проживал. До этого периода времени в квартиру никто не приходил. Приезжала только предыдущая хозяйка (опекун несовершеннолетнего ребенка) для продажи квартиры. В 2022 году в квартире появилась какая-то женщина, которая видимо проживает в этой квартире. 

Суд, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, выслушав показания свидетелей и заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам. 

Ст. 35 п. 1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 30 ЖК РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником или на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой возникновения права пользования жилой площадью.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДЩементьев являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.38), что подтверждено представленной выпиской ЕГРН (л.д.32-37).

Из справки о регистрации ф. 9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики Мицул, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Раза, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчика ФИО6, несовершеннолетняя ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО9, несовершеннолетний ФИО18(л.д.111).

Истцы, оспаривают право ответчиков пользования жилым помещением, указывает, что основанием для предъявления иска послужило то, что регистрация ответчиков на принадлежащей истцам жилой площади нарушает их права, ограничивает их возможности в распоряжении данной собственностью. К членам семьи истцов ответчики не относятся, в квартире не проживают, а сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой приобретение права пользования жилым помещением.

Изложенная позиция о том, что ответчики никогда не пользовались правом проживания и не вселялись в данное жилое помещение, подтверждается показаниями свидетелей. Не доверять показаниям этих свидетелей оснований у суда не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Таким образом, из установленных обстоятельств следует, что ответчики членами семьи собственников не являются. Никаких соглашений о праве пользования жилым помещением между ними и истцами не имеется, а сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой приобретение права пользования жилым помещением.

Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих рассматривать ответчиков приобретшими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, судом не установлено. 

На основании изложенного суд считает, что требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Снятие граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ДЩементьев к Мицул, Раза, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Мицул (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>), ФИО21) (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>) - не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

После вступления в законную силу решение суда является основанием для снятия вышеперечисленных лиц с регистрационного учета по адресу места жительства: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова