Дело № 2-1462/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 августа 2019 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Усич Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Рубин-2» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Рубин-2» указав, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02 ноября 2012г.

04 февраля 2019г. в Управление государственной инспекции в жилищной и строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области поступило заявление от ФИО5 о предоставлении, для сведения, протокола общего собрания членов ТСЖ «Рубин-2» от 23.01.2019г.

Считает протокол собрания жильцов ТСЖ «Рубин-2» недействительным по следующим основаниям:

В соответствии с ЖК РФ Статьи 147 часть 2 Правление товарищества собственников жилья избирался из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

20 ноября 2018 г. вступило в силу решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 июля 2018г по делу №2-1371/2018 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признать недействительным решение (протокол) собрания жильцов ТСЖ «Рубин-2». расположенного по адресу: 

<

...> от 15.08.2017 года.

Так как последнее, действительное собрание членов товарищества собственников жилья, на котором избиралось правление ГСЖ «Рубин-2» было в 2015 году, то полномочия правления товарищества закончились в 2017 году, с тех пор правление не избиралось. При этом, в представленном в Управление государственной инспекции в жилищной и строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, пакете документов имеется объявление от 14.01.2019г. о проведении 23.01.2019г. (нарушение сроков информирования ЖК РФ ст. 45 ч. 4) заочного голосования, подписанное несуществующим с 2015 года Правлением ТСЖ «Рубин-2».

В нарушении ЖК РФ Ст. 146 ч. 2, в представленных ФИО5 документах имеется лист результатов голосования, где указывается счетная комиссия, но в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья и протоколе заочного голосования от 23.01. 2017г. в повестке дня отсутствует вопрос о выборе счетной комиссии.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Согласно п.3 ст 48 ЖК РФ. количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Статья 37, часть первая, данного же кодекса говорит о том, что общее имущество распределяется между владельцами жилых и нежилых помещений многоэтажного здания не одинаково, а в зависимости от той площади, которая принадлежит им в соответствии с правоустанавливающими документами, например, от метража личной квартиры.

В протоколе собрания жильцов ТСЖ «Рубин-2» нет информации о количестве голосов которыми обладают присутствующие на собрании жильцы, являются ли они собственниками помещений, и какой площадью обладают, не возможно определить имеется ли кворум. В протоколе нет решения о результатах проведения голосования.

В прилагаемых списках голосования внесено менее 50% собственников МКД № 115 по пр-ту Победы в г. Пенза.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений от 23.01.20191 существенно нарушает его права и законные интересы.

На основании изложенного просил: признать недействительным решение (протокол) собрания жильцов ТСЖ «Рубин-2», расположенного по адресу: 

<

...>. 115 ел 23.01.2019 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в иске. 

Представитель ответчика ТСЖ «Рубин-2», в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п.1 ст.11 ГК РФ, п.1 ст.3 и п.1 ст.4 ГПК РФ, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых своих прав, свобод или законных интересов.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02 ноября 2012г.

04 февраля 2019г. в Управление государственной инспекции в жилищной и строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области поступило заявление от ФИО5 о предоставлении, для сведения, протокола общего собрания членов ТСЖ «Рубин-2» от 23.01.2019г.

В соответствии с ЖК РФ Статьи 147 часть 2 Правление товарищества собственников жилья избирался из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

20 ноября 2018г. вступило в силу решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 июля 2018г по делу №2-1371/2018 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признать недействительным решение (протокол) собрания жильцов ТСЖ «Рубин-2». расположенного по адресу: 

<

...> от 15.08.2017 года.

Так как последнее, действительное собрание членов товарищества собственников жилья, на котором избиралось правление ТСЖ «Рубин-2» было в 2015 году, то полномочия правления товарищества закончились в 2017 году, с тех пор правление не избиралось. При этом, в представленном в Управление государственной инспекции в жилищной и строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, пакете документов имеется объявление от 14.01.2019г. о проведении 23.01.2019г. (нарушение сроков информирования ЖК РФ ст. 45 ч. 4) заочного голосования, подписанное несуществующим с 2015 года Правлением ТСЖ «Рубин-2».

В нарушении ЖК РФ Ст. 146 ч. 2, в представленных ФИО5 документах имеется лист результатов голосования, где указывается счетная комиссия, но в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья и протоколе заочного голосования от 23.01. 2017г. в повестке дня отсутствует вопрос о выборе счетной комиссии.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1.сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2.форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3.дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4.повестка дня данного собрания;

5.порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания стороной ответчика не представлено. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир МКД, что является нарушением требований ст. 45 ЖК РФ.

Сообщений о проведении общего собрания в надлежащем порядке и в определенные ЖК РФ сроки собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о дате проведения общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников дома.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Согласно п.3 ст 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Статья 37, часть первая, данного же кодекса говорит о том, что общее имущество распределяется между владельцами жилых и нежилых помещений многоэтажного здания не одинаково, а в зависимости от той площади, которая принадлежит им в соответствии с правоустанавливающими документами, например, от метража личной квартиры.

В протоколе собрания жильцов ТСЖ «Рубин-2» нет информации о количестве голосов которыми обладают присутствующие на собрании жильцы, являются ли они собственниками помещений, и какой площадью обладают, не возможно определить имеется ли кворум. В протоколе нет решения о результатах проведения голосования.

В прилагаемых списках голосования внесено менее 50% собственников МКД № 115 по пр-ту Победы в г. Пенза.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ТСЖ «Рубин-2» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Рубин-2» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить. 

Признать недействительным решение (протокол) собрания жильцов ТСЖ «Рубин-2», расположенного по адресу: 

<

...>. 115 ел 23.01.2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий