Дело №2-2570/2018 26 сентября 2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Доверие» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров на фасаде здания,

с участием представителя истца ФИО3 на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и просит: обязать ФИО1, ФИО2 своими силами и за свой счет произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров на фасаде здания на уровне второго этажа жилого помещения, расположенного по адресу: ... течении 15 дней после вступления в силу решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ДОВЕРИЕ» государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что ООО «ДОВЕРИЕ» является управляющей организацией (УК) многоквартирного дома по адресу: ... осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе обеспечению управления многоквартирным домом, а также обеспечению предоставления коммунальных услуг. 

В соответствии с выпиской из ЕГРП №99/2018/88610354 от 19.03.2018 года жилое помещение с кадастровым номером № 0, расположенное по адресу: ..., площадью 76,3 кв.м, принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2. 

Жилищной инспекцией г. Санкт-Петербурга проведены контрольные мероприятия содержания фасадов многоквартирных домов г. Пушкин. 

В результате проведенной проверки выявлено, что на дворовом фасаде многоквартирного ... размещено дополнительное оборудование в виде крепления наружных блоков систем кондиционирования на уровне 2-го этажа в количестве 2-х шт., при этом разрешающая документация на проведение указанных работ в управляющей компании отсутствует.

Своими действиями по размещении кондиционеров ответчики нарушили нормы законодательства субъекта РФ Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт- Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственной охране памятников, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).

В соответствии с п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. 

За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

Учитывая положение п.п. а п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. В адрес собственников жилого помещения направлено уведомление о нарушении технических норм эксплуатации общедомового имущества, и в случае отсутствия разрешительной документации на установку системы кондиционирования воздуха - произвести демонтаж блоков систем кондиционирования, размещенных на фасаде многоквартирного дома, восстановить поверхность фасада в прежнее состояние. Однако, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на момент подачи искового заявления в суд согласие собственников многоквартирного жилого дома на установку и размещение кондиционеров не получено, согласование в КГА не пройдено.

Жилищной инспекцией выдано предписание об устранении выявленного нарушения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца ФИО3 на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

ответчик ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, от нее имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает.

ГЖИ СПб, привлеченная по делу на основании ст. 47 ГПК РФ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГЖИ, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

По смыслу названных норм фасад многоквартирного жилого дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

В соответствии с п.2 и п.4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таким собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пп.3 п.2 ст. ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкции, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещении в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт- Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственной охране памятников, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).

В соответствии с п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. 

За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

Учитывая положение п.п. а п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиками представлены доказательства согласования на размещение кондиционеров на фасаде здания по адресу: Санкт- Петербург, ... (заявитель ФИО1) Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт- Петербурга. На запрос суда Комитетом направлена копия согласованного листа согласования от 03.05.2018г. № 0 на размещение элементов благоустройства (кондиционеров- 2шт.) по указанному адресу в отношении ....

В соответствии с п.2 и п.4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таким собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Суд считает заслуживающим внимания возражения ответчика относительно того, что в данной статье указано, что по решению собственников помещений в доме, принятом на общем собрании, объекты общего пользования могут быть переданы иным лицам (не собственникам).

В соответствии с пп.3 п.2 ст. ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкции, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещении в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, УК ООО «Доверие» не предоставило суду доказательств обращений, либо жалоб граждан на использование ответчиками элементами благоустройства (кондиционеры), а также полномочий требовать с собственников помещений, согласования установки наружных блоков кондиционеров на общедомовом собрании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.

руководствуясь ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Доверие» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров на фасаде здания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: