Дело № 2-235/2023

УИД 28RS0023-01-2023-000379-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 09 июня 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина, 

при секретаре А.Е.Третьяковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа, о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что 13.06.2018 по результатам открытого аукциона между ним и Администрацией Тамбовского района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 121 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: отдельно стоящие гаражи. Срок действия договора 5 лет. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном органе. В 2022 году он завершил строительство гаража на выделенном мне участке. 20.03.2023 кадастровый инженер ФИО3 подготовил технический план на возведенный гараж на указанном земельном участке. В ходе замеров инженером было выяснено, что построенный гараж находится на выделенном участке для строительства, но его стены выходят за границы земельного участка и фактически гараж занимает на 12 кв.м больше, чем ему выделено. По договору аренды ему предоставлено 121 кв.м., а фактически гараж занимает 133 кв.м. Данное нарушение произошло по его вине не преднамеренно, а так как он не должным образом контролировал процесс строительства. В настоящее время земельный участок под гаражом площадью 12 кв.м. самовольно занятый при возведении гаража и входящий в состав участка площадью 133 кв.м., не может быть отдельно и самостоятельно сформирован с целью его приобретения по договору купли - продажи органом местного самоуправления. Так как это не предусмотрено правилами землепользования и застройки территории Тамбовского сельсовета. Согласно действующего законодательства невозможно зарегистрировать права собственности на данный объект, так как габариты построенного здания выходят за границы выделенного участка. И зарегистрировать гараж и земельный участок возможно исключительно решением суда. Просит учесть что, строительство гаража не изменило целевого назначения земельного участка под ним. Кроме того, на строительство потрачены денежные средства на приобретение строительных материалов и привлечение организаций и лиц, которые непосредственно занимались возведением указанного гаража. Указанный гараж возведен без нарушений строительных норм сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Уточнив требования, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж – общей площадью 133 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Амурская область, Тамбовский муниципальный округ, с.Тамбовка, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. На уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации Тамбовского муниципального округа в судебное заседание не явился, были извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что администрация Тамбовского муниципального округа возражает на исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 121 кв.м., поскольку истец является арендатором спорного земельного участка, и оснований для признания права собственности у истца на него отсутствуют. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Договору аренды № 19 от 13 июня 2018 года, администрация Тамбовского района на основании протокола № 1 от 04.06.2018 заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды таких земельных участков, передала в аренду ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., сроком на 5 лет, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 121 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест), расположенный в с. Тамбовка Тамбовского района Амурской области, на землях населенных пунктов, за арендную плату.

Из технического плана здания гараж от 21.03.2023, составленного кадастровым инженером ФИО2 следует, что гараж, завершен строительством в 2022 году, имеет площадь 116,8 кв.м., расположен в квартале 28:25:010228, на земельном участке с кадастром номером №, по адресу: 

<

адрес> заключения кадастрового инженера следует, что объект представляет собой гаражный блок из з-х помещений. Разрешительная документация на объект не выдавалась. Кадастровый номер земельного участка №. Здание выходит за границы земельного участка, по причине ошибки при строительстве. При осмотре и замере здания, выявлено, что объект не нарушает права смежных землепользователей и третьих лиц. Согласно действующего законодательства невозможно уточнить участок под габариты построенного здания, исключение решение суда, так как участок предоставлялся на конкурсной основе и после проведения конкурса был заключен договор аренды на срок более года. Рекомендовано обратиться в суд, для установления границ и признания права собственности на объект.

Согласно межевому плану от 24.03.2023, составленному кадастровым инженером ФИО4, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Амурская область, Тамбовский муниципальный округ, с.Тамбовка, следует, что площадь земельного участка 133 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 121 кв.м., расхождение 12 кв.м.. По заключению кадастрового инженера, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с.Тамбовка. В результате полевого обследования земельного участка выявлено, что земельный участок органичен конструкцией существующего гаража, однако площадь, вычисленная по внешнему контуру превышает площадь земельного участка с кадастровым номером № на 12 кв.м., т.е. выходит за границы участка, что обусловлено ошибкой на стадии строительства объекта. Изменить линейные параметры данного гаража не представляется возможным, так как объект является капитальным, расположен на фундаменте. Сформировать дополнительный участок также невозможно, так как это не предусмотрено правилами землепользования и застройки территории Тамбовского сельсовета. Приемлемое решение – внести изменения в границы земельного участка №. Но в связи с тем, что ранее участок № был сформирован на основании межевого плана и предоставлен на конкурсной основе, повторное уточнение не допускается, за исключением случаев выявления реестровой ошибки и установления границ земельного участка в судебном порядке. При этом, уточнение границ земельного участка в связи с исправлением ошибки, не нарушает каких либо третьих лиц и не ограничивает доступ к землям общего пользования. 

Согласно выписке от 21.04.2023, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража, имеются сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером № по Договору аренды земельного участка № 19 от 13.06.2018, срок действия 13.06.2018 по 13.06.2023, арендатор ФИО1. 

Из представленных документов следует, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке с кадастровым номером №, при этом, согласно техническому плану, площадь гаража 116,8 кв.м., по внешнему контуру площадь гаража превышает площадь земельного участка на 12 кв.м., т.е. выходит за границы участка – 121 кв.м., предоставленному истцу по договору аренды. Данное обстоятельство обусловлено ошибкой, допущенной на стадии строительства объекта. При этом, изменить линейные параметры данного гаража не представляется возможным, так как объект является капитальным, расположен на фундаменте. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества – гараж, находится на предоставленном по договору аренды под отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест) земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта. 

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждают наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский муниципальный округ, 

<

адрес>, с характеристиками, согласно техническому плану от 21.03.2023, составленному кадастровым инженером ФИО5 (ООО Земельный вопрос), в границах земельного участка с кадастровым номером №, в координатах согласно межевому плану от 24.03.2023, составленному кадастровым инженером ФИО4 (ООО Земельный вопрос).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский муниципальный округ, 

<

...> с характеристиками, согласно техническому плану от 21.03.2023, составленному кадастровым инженером ФИО5 (ООО Земельный вопрос), в границах земельного участка с кадастровым номером №, в координатах согласно межевому плану от 24.03.2023, составленному кадастровым инженером ФИО4 (ООО Земельный вопрос). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Тамбовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2023 года. 

Судья Р.А. Колдин