Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В.. при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска в дальнейшем уточненного указал, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ДСиРЗиС» и истцом был заключен договор ДДУ № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №

Согласно п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, в секции В, на 2 этаже, общей проектной площадью 64,09 кв.м., условный №.

В соответствии с п. 1.6.1. цена договора, подлежащая уплате участниками долевого строительства составила 4261985 рублей.

ДД.ММ.ГГ истец в полном объеме оплатила цену договора, что подтверждается платежным поручением №.

Согласно п. 1.7. договора застройщик обязуется обеспечить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок - IV квартал 2015 года. ДД.ММ.ГГ к договору долевого участия было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому срок ввода в эксплуатацию был изменен на ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.7.1. договора объект долевого строительства должен был быть передан участникам строительства в срок, не превышающий 2 месяца с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ. За период с ДД.ММ.ГГ по дату подачи настоящего искового заявления никаких действий по передаче квартиры застройщиком предпринято не было.

Истец указал, что как участник долевого строительства, выполнили свои обязательства по оплате цены договора в соответствии с условиями договора в полном объеме, тогда как застройщик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил.

Просил признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома (секция «В»), общей проектной площадью 64,09 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>

Также просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., расходы на оказание юридической помощи 35000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 16309,93 руб. и штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства, согласно следующим документам: договора № Краск.2-1/В-2-2-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12-21).

Согласно п. 1.1 договора, предметом данного договора является квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Установлено, что фактом, подтверждающим оплаты: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 28).

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома (секция «В»), общей проектной площадью 64,09 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на юридические услуги 15000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 16309,93 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов на оказание юридических услуг истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 13200 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198, 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома (секция «В»), общей проектной площадью 64,09 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы на оказание юридической помощи 15000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 16309,93 руб.

Взыскать с ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 13200 рублей.

В остальной части иска о компенсации морального вреда, расходов на оказание юридических услуг истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.