2-99/2020

(2-1314/2019)

Решение

 

Именем Российской Федерации

пос. ФИО1 21 января 2020 года 

Чишминский районный Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Гареевой Л.Ф., 

с участием представителей истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО5, ФИО6, их представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, обосновав тем, что в его владении находятся объекты недвижимости, - жилой дом общей площадью 110 кв.м. стоимостью 60000 руб., и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1173 кв.м. кадастровой стоимостью 566406,51 руб., расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери – ФИО8 (так написано в иске).

Его матери дом принадлежал на основании решения Исполкома Чишминского поселкового совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 также указал, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Владение указанными объектами недвижимости как своим собственным подтверждаются справками и чеками по оплате коммунальных услуг, а также документами, подтверждающими отсутствие какой-либо задолженности. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков - Администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Поскольку истец владеет указанными жилым домом и земельным участком длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле. определенном ст. 225 ГК РФ.

Учитывая изложенное, согласно ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец ФИО2 просит суд 1) признать за ним право собственности на объекты недвижимости, - жилой дом общей площадью 110 кв.м. стоимостью 60000 руб., и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1173 кв.м. кадастровой стоимостью 566406,51 руб., расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в силу приобретательной давности; 2) установить, что решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр права собственности по регистрации права собственности за истцом ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО2, извещенный в надлежащем виде о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении гражданского дела по его иску без его участия в связи с загруженностью на работе, и что его интересы будут представлять ФИО3 и ФИО4

Представители ответчиков – Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в надлежащем виде.

Представителем Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан по доверенности ФИО9 в суд направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в части исковых требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 1173 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, оснований для признания права не имеется, поскольку при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В связи с участием на других судебных заседаниях представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не может участвовать на судебном заседании по данному делу и в соответствии со ст. 35 и п. 5 ст. 167 ГПК РФ просит суд исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3, извещенный в надлежащем виде о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Нотариус нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО10, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> (Чишминский участок) также в судебное заседание не явились, извещены в надлежащем виде о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес> Республики Башкортостан, умерла 05 ноября 200 года в р.

<

адрес> Республики Башкортостан, о чем Администрацией р.

<

адрес> Республики Башкортостан составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не оспаривается сторонами тот факт, что при рождении ФИО8 была присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается ее свидетельством о рождении серии А № по месту регистрации Чишминским рай. бюро загс, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении за 1939 год 2-го числа сентября была произведена запись №.

Решением 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении гр-ну ФИО12 на перестройку жил. Дома в р/поселке Чишмы по 

<

адрес>» гражданину ФИО12 было дано разрешение перестроить вой дом на своем прежнем участке с изменением плана Давлекановского инвентаризационного бюро соответствующим оформлением с Чишминским райкомхозом.

По договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО12 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>, имеющий по фасаду 25 метров, по задней меже 25 метров, по правой меже 25 метров, по левой меже 25 метров общей площадью шестьсот кв.м. для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта фактического обследования от ДД.ММ.ГГГГ и согласно параграфу 18 инструкции НКХ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке регистрации строений в городах и рабочих, дачных. Курортных поселках РССР» владельцем домовладения, находящегося по 

<

адрес> № является гражданин ФИО12.

Решением Исполкома Чишминского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О перестройке жилого дома гр. ФИО8, проживающей в р.

<

адрес> №, исполком поссовета решил разрешить перестроить жилой дом по 

<

адрес> №, строительство дома вести согласно прилагаемого плана.

Согласно Справки Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО8 (так написано) выдано разрешение за № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по строительству индивидуального жилого дома в р.

<

адрес> с планом на усадебный участок по тому же адресу.

По плану на усадебный участок по 

<

адрес> усматривается, что на земельном участке размерами 27 м по фасаду и по 42,10 м по боковым межам усматривается, что расположены жилой дом, сени. Два сарая, баня с предбанником, навес и уборная.

Имеется также поэтажный план указанного жилого дома.

Согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома по 

<

адрес> №, изготовленному Давлекановском бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома указана ФИО8 (так указано) на основании решения 

<

адрес> от 0 сентября 1969 года. 

<

адрес> жилого дома составляет 71, 2 кв.м., жилая площадь 46,9 кв.м., служебная площадь – 24,3 кв.м.

Согласно плану земельного участка, имеющему в указанном техническом паспорте, размеры земельного участка составляют – по фасаду 27,1 м, по левой меже – 44,8 м, по правой меже - 41, 6 м., по задней меже - 28,2 м.

Размер земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ фактически составляет1194 кв.м., застроенная часть - 176 кв.м., незастроенная - 1018 кв.м., под двором 218 кв.м., озеленено всего 300 кв.м., под огородом - 500 кв.м.

На ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 1194 кв.м. застроенная – 192 кв.м., незастроенная – 1002 кв.м., под двором 202 кв.м., всего озеленено 300 кв.м.. под огоро

<

адрес> кв.м.

Указан также год постройки дома – 1970, имеются электроосвещение на 46,4 кв.м., газ, водяное и печное отопление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному истцу ФИО2, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствует запрошенная информация, какая информация отсутствует - не уточняется.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № данные о регистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> отсутствуют.

По данным Справки, выданной Главой Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно записи в домовой книге для прописки граждан по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Истцом ФИО2 суду представлена История начислений и платежей для абонента ФИО2 по лицевому счету 

<

***> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по услуге газоснабжения природным газом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, согласно которой оплата за газ за указанный период произведена на общую сумму 37845,45 руб.

По данным Справки ООО «Энергетическая сбытовая компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по абоненту ФИО8, № абонента 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате электроэнергии не имеется.

По копии лицевого счета № у ФИО2 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед МУП «Единый рассчетно-кассовый центр городского округа 

<

адрес>» Республики Башкортостан также не имеется. За октябрь 2019 года по указанному счету имелась задолженность в размере 700 руб.

ООО «ВКХ Чишмы-вода» ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка о том, что ФИО2, проживающий по адресу: р.

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения поступило ходатайство о привлечении их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования. Свое ходатайство указанные лица обосновали тем, что решение суда по данному делу может повлиять на их права и интересы, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер их дядя ФИО13, фактически проживавший на день смерти по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ими поданы заявления нотариусу ФИО10 по праву представления в соответствии со ст. 1143, 1146 ГК РФ. Заявленное в наследственную массу имущество состоит из спорных объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1173 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО3 и Нотариус нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО10 

В судебном заседании представители истца ФИО2 – ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленные требования своего доверителя и просили удовлетворить.

В доказательство доводов по исковому заявлению, по ходатайству представителей истца в качестве свидетеля был допрошен ФИО14, который показал суду, что по заказу ФИО2 лет десять уже вспахивал огород по 

<

адрес>, номер дома не помнит, но визуально может показать, ФИО2 с ним всегда расплачивался сам.

Свидетель ФИО15 показал суду, что Х., наверное, принадлежит дом по 

<

адрес>, потому что он его просил помочь, он водителем работал всю жизнь. Постоянно Х. обращался к нему, и он постоянно привозил дрова, навоз и потом мусор забирал, потому что он на самосвале работал. Оплату производил всегда ФИО2, о том, что в доме еще кто-нибудь был, не замечал. Просто ФИО2 к нему обращался, и он его встречал и провожал. Не помнит сколько раз точно было, но было много раз.

Свидетель ФИО16 также показал суду, что сварщиком работал, варили водопровод, там отопление подтекало, это было в 2001 или 2002 году, уже не помнит, сваркой занимался в доме по 

<

адрес>, может показать дом, номер дома просто не знает, с левой стороны в конце, его работы были оплачены истцом ФИО2

Кроме того, к материалам настоящего гражданского дела с согласия представителей истца была приобщена копия протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1104/2019, по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности (оставленного судом без рассмотрения), в котором в качестве свидетелей были допрошены ФИО17, который показал, что на момент смерти ФИО8 в 2000 году в спорном жилом доме проживал истец ФИО2, смотрел за хозяйством, платил за свет и за газ. ФИО2 жил с семьей на 

<

адрес>, и по 

<

адрес>. Т.А. приходил в дом по 

<

адрес> изредка, за домом всегда смотрел и ухаживал истец ФИО2

Свидетель ФИО18 также показала суду, что проживает по 

<

адрес>. Его соседями являются ФИО2, присматривает за домом, мать хоронил и смотрел тоже Х., изредка в дом приходил Т.

Свидетель ФИО19 показал суду, что семья ФИО2 живет за речкой, но сам он постоянно бывает по 

<

адрес>. За домом всегда смотрит ФИО2 ФИО13 видел года полтора, он умер в больнице, его из больницы привезли.

Также к материалам дела с согласия представителей истца была приобщена копия решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-103/2018 по иску ФИО20 к ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которым было постановлено: Признать ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>; Данное решение является основанием для снятия ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Указанным решением суда было также установлено, что согласно домовой книги для прописки граждан ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик (ФИО13) проживает в жилом доме по 

<

адрес> р.

<

адрес>, который ему достался в наследство после смерти его матери.

В решении суда также было указано, что согласно наследственному делу, заведенному нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО10 у ответчика - ФИО13, после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>. Другие наследники от данного наследства отказались, в деле имеются заявления.

Кроме того, к материалам дела с согласия представителей истца были приобщены следующие материалы из гражданского дела 2-1104/2019, оставленного Чишминском районным судом Республики Башкортостан без рассмотрения, по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности, в том числе копия материалов наследственного дела к имуществу ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, копия материалов наследственного дела к имуществу ФИО13 за 2019 год №.

Согласно материалам наследственного дела ФИО8 №, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 по почте ДД.ММ.ГГГГ подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО21, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество – жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, оставшееся после смерти ФИО8

Второе заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО13 подано ДД.ММ.ГГГГ на вклад в Отделении Сбербанка 4621 по двум счетам, принадлежащим наследодателю. В заявлении указано, что наследниками также являются ФИО2. ФИО2, ФИО2. 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО21, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказался от имущества, оставшегося после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО8 В заявлении ФИО2 также указал, что фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство наследниками по любым основаниям. Отказываясь от части наследства, отказываюсь от всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО21, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказался от имущества, оставшегося после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО8 В заявлении ФИО2 также указал, что фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство наследниками по любым основаниям. Отказываясь от части наследства, отказываюсь от всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО21, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказался от имущества, оставшегося после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО8 В заявлении ФИО2 также указал, что фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство наследниками по любым основаниям. Отказываясь от части наследства, отказываюсь от всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество.

В справке Администрации муниципального образования Чишминский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно до своей смерти проживала по адресу: р.

<

адрес>. Совместно с ней ко дню ее смерти проживал сын ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО8 в виде денежного вклада, находящегося в ОСБ №.

Таким образом, истцу ФИО2 было известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО8 в виде домовладения по адресу: р.

<

адрес>.

Далее, после смерти ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО10 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подано заявление, удостоверенное нотариусом ФИО10, о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов в ПАО Сбербанк, жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО8, умершей 9ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся ее сын ФИО13, принявший, но не оформивший своих наследственных прав оставшееся после смерти ФИО8, кроме денежных вкладов в ПАО Сбербанк. В заявлении также указано, что наследниками ФИО13 являются, его брат- он ФИО2, племянники ФИО3, его отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ; его племянник- ФИО5, его племянник ФИО6, отец которых ФИО2 умер в 2008 году. Других наследников не имеется.

Заявления о принятии наследства после смерти ФИО13 также поданы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Юридически значимым для применения приобретательной давности является то обстоятельство, что имуществом, оказавшимся у гражданина или юридического лица во владении, они владеют как своим собственным, но данное имущество является для них объективно чужим.

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 дается судебное толкование ст. 234 ГК РФ, в частности, о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указывалось выше, в силу ст. 234 ГК РФ, одним из обязательных условий перехода права собственности по приобретательной давности, является добросовестное владение имуществом.

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому в его фактическое владение поступила вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Например, приобретая вещь по сделке, добросовестный владелец не знал и не мог знать, что отчуждатель не имеет права на отчуждение.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:

1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);

2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленумов №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п.п.19-21 Постановления Пленумов №10/22 разъяснено, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению соответствующего государственного или муниципального органа и последующий отказ суда в признании права государственной или муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность имеет место:

при отчуждении вещи неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю;

при приобретении лицом бесхозяйной вещи, не признанной по решению суда поступившей в муниципальную собственность (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности. Напротив, следует исходить из предположения, что собственник такого имущества имеется и процесс признания права собственности по давности должен охватывать также меры по установлению такого собственника.

При этом владелец, претендующий на приобретение имущества по давности, не обязан доказывать наличие или отсутствие собственника в качестве необходимого условия приобретения права собственности.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел имеющими юридическое значение и подлежащим установлению являются следующие обстоятельства:

дата (период) и обстоятельства, при которых спорное недвижимое имущество поступило в фактическое владение истца;

принадлежность спорного недвижимого имущества, то есть необходимо установить либо собственника этого имущества, либо бесхозяйность имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ, на дату поступления имущества в фактическое владение истца;

знал (не знал) или должен был (не должен был) знать истец в момент поступления спорного недвижимого имущества в его фактическое владение об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данное имущество;

начало и окончание периода срока исковой давности для истребования заинтересованными лицами из владения истца спорного недвижимого имущества в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ (три года с момента, когда претендующее лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права);

срок нахождения спорного недвижимого имущества в фактическом владении истца, начинающийся не ранее истечения указанного срока исковой давности и длящийся не менее 15 лет (срок приобретательной давности);

добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Как было установлено выше, истец ФИО2 знал о том, что спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются наследственным имуществом. Об этом истец знал как после смерти своей матери ФИО8 в ноябре 2000 года, так и после смерти своего брата ФИО13 в мае 2019 года.

Реализуя свои права на наследственное имущество, он подал в течение шести месяцев в установленный законом срок заявление о принятии наследства, указывая конкретный состав наследственного имущества и конкретных возможных наследников умершего ФИО13

Кроме того, согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Доказательства того, что кто-либо из наследников, в том числе и он в течение шестимесячного срока, установленного ст. 1154 ГК РФ, отказался от наследства, истец ФИО2 суду не представил. 

Более того, факт того, что истцом в течение многих лет после смерти матери ФИО8 производились затраты на уход, обслуживание, ремонт жилого дома по 

<

адрес> правовой статус как наследственного имущества указанных объектов недвижимости не исключает.

Кроме того, суд критически относится к заявлению представителя Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), подписанного по доверенности ФИО9, поскольку, во-первых, к заявлению не приложен документ, подтверждающий его полномочия на подписание такого заявления. Во-вторых, в заявлении имеется ссылка на нормы земельного законодательства, которые утратили силу. Так ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации утратил силу с 1 марта 2015 года на основании Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». А пункт 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» утратил силу также с 1 марта 2015 года на основании указанного Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости - жилой дом общей площадью 110 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 02:52:140439:41 площадью 1173 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, по приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова