РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

При секретаре – Селявко Т.Н.,

С участием: помощника прокурора Дзержинского района Красноярского края – Салониной Т.И., 

истца – представителя администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края действующей на основании доверенности от 14.08.2017г. - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 действующей на основании доверенности от 15.08.2017 года – ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-213/2017 по исковому заявлению администрации МО Шеломковский сельсовет Дзержинского района Красноярского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шеломковского сельсовета Дзержинского района в лице главы сельсовета ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 10.10.2013 года между Администрацией Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу 

<

...> является муниципальной и стоит на балансе администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района. Однако ответчик будучи зарегистрированным по указанному адресу, фактически по месту своей регистрации в указанной квартире не проживает, данной квартирой не пользуется, квартплату не оплачивает, допуская разрушение квартиры. В связи с чем истец просит расторгнуть договор социального найма №183 от 10.10.2013 года, признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв… и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района – ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что квартира расположенная по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв… является муниципальной и ответчик проживал в ней по договору социального найма от 10.10.2013 года до января 2014 года, после чего ответчик выехал за пределы Дзержинского района Красноярского края на другое место жительство, вывез свои вещи из квартиры, но при этом не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. В течении длительного времени ответчик своих обязательств по договору социального найма не исполняет, в квартире не проживает, за квартирой не ухаживает, приусадебный земельный участок не обрабатывает. На момент выделения квартиры ответчику она была в пригодном для проживания состоянии, но по вине ответчика не следящим за состоянием квартиры, она разрушается и в настоящее время требуется косметический ремонт для дальнейшего в ней проживания. В администрации Шеломковского сельсовета имеется очередь из лиц нуждающихся в предоставлении жилых помещений, а квартира в которой зарегистрирован, но не проживает ответчик, пустует. Просит расторгнуть договор социального найма №183 от 10.10.2013 года, признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв… и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав что с исковыми требованиями истца он не согласен.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 пояснила суду что её сын ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв…, но фактически в ней он не проживает, так как сожительствует с женщиной более 16 лет и постоянно живет с ней все это время в г.Красноярске, но без регистрации. Так же её сын периодически приезжает погостить в с.Ш. До июля 2014 года в спорной квартире проживала она, но после произошедшего в июле 2014 года пожара, она в этой квартире не живет, так как квартира нуждается в ремонте. Просит отказать в исковых требований истца, так как ответчик зарегистрирован в этой квартире. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований на стороне истца МП ОП №1 МО МВД России «Абанский» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представил.

Помощник прокурора Дзержинского района Салонина Т.И. полагала что заявленные Администрацией Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края исковые требования к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Выслушав заключение помощника прокурора, представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Статья 71 ЖК РФ предусматривает что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить суду при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и удостоверено материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв… которая входит в муниципальный жилищный фонд Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края. 

10.10.2013 года между администрацией Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края (Наймодатель) с одной стороны и ФИО2 (Наниматель) с другой стороны, был заключен договор №183 социального найма жилого помещения Муниципального жилищного фонда, по условиям которого «Наймодатель» предоставил «Нанимателю» в бессрочное пользование жилое помещение по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв… (л.д.6 – 8). 

Ответчик по делу ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с 18.04.1997 года по настоящее время. С января 2014 года по настоящее время ФИО2 в спорной квартире не проживает, своих личных вещей в ней не хранит, согласно пояснений его представителя, проживает за пределами Дзержинского района Красноярского края (в г.Красноярске) где имеет место работы и постоянное место жительства у своей сожительницы.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами: 

- показаниями представителя истца, согласно которым ФИО2 после окончания школы в с.Шеломки Дзержинского района Красноярского края выехал за пределы Дзержинского района в г.Красноярск на постоянное место жительства, а договор социального найма был с ним заключен с целью его регистрации по месту жительства, а не с целью проживать в спорной квартире, в которой фактически до июля 2014 года жила его мать – ФИО3 Своих личных вещей в указанной квартире ответчик не хранит, оплату жилищно- коммунальных услуг не производит, за квартирой не следит и приусадебный земельный участок не обрабатывает. 

Эти показания представителя истца по делу, суд признает как достоверные и правдивые, придавая им доказательственное значение по делу, поскольку они последовательны, подробны, согласуются с письменными доказательствами по делу, кроме того ответчиком не оспариваются, тем самым сомнений у суда не вызывают. 

- выпиской из реестра муниципальных объектов недвижимого имущества администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, согласно которой квартира по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв… входит в состав муниципального жилищного фонда МО Шеломковский сельсовет Дзержинского района Красноярского края (л.д.9 – 11);

- Актом обследования от 22.11.2016 года, заключением обследования жилого помещения от 28.11.2016 года, справочной информацией УУП ОП №1 МО МВД России «Абанский» и МП ОП №1 МО МВД России «Абанский» согласно которой ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв…, при этом с января 2014 года по настоящее время по указанному адресу не проживают (л.д.4 – 5, 13 – 19). 

- Справочной информацией от 16.08.2017г. №432 выданной администрацией Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, из которой следует что имеется задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв… (л.д.123).

Судом также установлено что ответчик сам добровольно выехали из квартиры принадлежащей истцу и расположенной по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв…, для постоянного своего проживания за пределы Дзержинского района Красноярского края. В течении длительного времени (более трех лет) ответчик не проживает в квартире №… дома №… по ул.З.Р. с.Ш., за квартирой в течении этого времени не следит и не ухаживает, приусадебный земельный участок не обрабатывает. 

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании совокупностью вышеизложенных исследованных в судебном заседании доказательств по делу. 

Оценивая доводы представителя ответчика о том, что в исковых требованиях истца необходимо отказать, суд признает несостоятельными и необоснованными, так как в ходе судебного разбирательства дела установлено что ответчик – ФИО2 добровольно выехал из квартиры принадлежащей истцу и длительное время в ней не проживает, за квартирой не следит. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении и лишении их действиями третьих лиц возможности пользоваться жилым помещением, суду не предоставлено. Также в судебном заседании не предоставлено доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО2 вселиться в спорное жилое помещение, а также несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда из него.

Исходя из положений части 3 ст.83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (бережно относиться к жилому помещению, обеспечивать его сохранность).

С учетом изложенных и установленных судом обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика в жилом помещении где он зарегистрирован носит не временный, а постоянный характер, в связи с чем считает исковые требования администрации МО Шеломковский сельсовет Дзержинского района Красноярского края к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец – администрация Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик – ФИО2 не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, по мнению суда с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Шеломковский сельсовет Дзержинского района Красноярского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 … года рождения, утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу с.Ш. ул.З.Р. д… кв… и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения Муниципального жилищного фонда от 10.10.2013 года №183 заключенный между администрацией Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края в течении одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Спичак А.В. _______