дело № №-1054(1)/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2024 г. п.Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Успенской М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, прекращение права общей долевой собственности,

установил:

истец обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение и просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.; земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

- признать за ФИО2 (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вновь возведенный жилой дом (лит.а), общей площадью 105, 0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, рп. Соколовый, 

<

адрес>.

- признать за ФИО2 (паспорт №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истцу и ФИО3 принадлежал на праве общей долевой собственности (1/2 доля у каждого) жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м., а также земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-РУ №.

После смерти ФИО3 в права наследования никто не вступил. Со временем жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов. ФИО2 приняла решение о возведении нового жилого дома на месте разрушенного.

В соответствии с данными технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ новый объект недвижимость имеет площадь 105 кв.м.

ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов» с заявлением о легализации самовольно возведенного жилого дома, по итогам рассмотрения которого, ей рекомендовано было обратиться в суд. В связи с изложенным истец обратился в Саратовский районный суд Саратовской области с данным исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

ФИО2 и ФИО3 принадлежал на праве общей долевой собственности (1/2 доля у каждого) жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 50,8 кв.м., а также земельный участок под жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-РУ №. 

Согласно сведениям и ЕГРН в настоящее время право собственности жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 50,8 кв.м., а также земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 И ФИО2

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются братом и сестрой.

Указанный жилой дом и земельный участок истцом унаследован после смерти ФИО4 .

После смерти ФИО3 наследство в соответствии с требованиями законодательства никто не принял.

Таким образом, 1/2 доли жилой дом, с кадастровым номером 64:32:053001:971, общей площадью 50,8 кв.м., а также земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № является выморочным имуществом.

Вместе с тем, в материалы дела не предоставлено доказательств принятия органами местного самоуправления в собственность 1/2 доли жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 50,8 кв.м., а также земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № как выморочного имущества. 

Со временем жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование, в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов.

Истцом возведен новый жилой дом на месте разрушенного. В соответствии с данными технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, новый жилой дом имеет площадь 105 кв.м, который находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями части 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «Приоритет-оценка», объектом исследования которого являлся жилой дом (литА) общей площадью 105, 0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, указанный объект недвижимости соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, экологических норма и правил, градостроительных регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а размещение объекта индивидуального жилищного строительства соответствует виду разрешенного использования земельного участка, согласно данным публичной кадастровой карты и правоустанавливающим документам на земельный участок.

В силу положений постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольное строение, прекращение права общей долевой собственности удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) на объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, рп. Соколовый, 

<

адрес>.

- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вновь возведенный жилой дом (лит.А), общей площадью 105, 0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, рп. Соколовый, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2024 года.

Судья О.О. Уркаев