Дело № 2-1-504/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием старшего помощника прокурора города Балашова Бурминова Д.В., истцов ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица МО МВД России «Балашовский» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО16, Щелкова ФИО17 к Кацевич ФИО18, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Кацевич ФИО19, Кацевич ФИО20, третьему лицу МО МВД России «Балашовский» о признании утратившими право пользования жилым домом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО7, ФИО8, третьему лицу МО МВД России «Балашовский» с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, где значатся зарегистрированными ответчики, которые являлись продавцами по договору купли-продажи и членом их семьи, с августа 2016 года в жилом помещении не проживают, членами семьи собственников не являются, по заключенному договору (п.6) приняли обязательства сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. Истцы считают, что в силу статей 209, 288 ГК РФ собственникам принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания семьи, и как собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения, согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Истцы указывают, что ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются, в спорном жилом помещении не проживают, договорные обязательства отсутствуют. За защитой нарушенных прав собственники жилого помещения обратились в суд к лицам, которые не используют жилое помещение по назначению, с требованиями признать ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины и за оказание юридических услуг. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явились, возражений на иск не представили

Представитель третьего лица МО МВД России «Балашовский» по доверенности ФИО3 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого помещения, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация гражданина является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что собственники жилого дома на праве общей долевой собственности владеют, пользуются и распоряжаются на законном основании принадлежащей собственностью, зарегистрированные в жилом помещении лица членами семьи собственников жилого дома не являются, являлись предшествующими собственниками жилого дома и членом их семьи, лицами, сохраняющими в соответствии с законом либо договором право пользования жилым помещением после его приобретения покупателями, не являются. В силу закона переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежними собственниками и их членом семьи.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Кацевич ФИО21, Кацевич ФИО22, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО4 (продавцы), и Щелковым ФИО23, ФИО5 ФИО24 о купле-продаже жилого дома, общей площадью 55 кв.м., расположенного на земельном участке, по адресу: 

<

...> (л.д.6-8), п.6 которого предусмотрена обязанность ФИО8, ФИО6, ФИО4 сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента регистрации перехода права. 

Записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО5 ФИО25 на земельный участок по адресу: 

<

...>; записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Щелкова ФИО26 на земельный участок по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО5 ФИО27 на жилой дом по адресу: 

<

...>; записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Щелкова ФИО28 на жилой дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Данными домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 3 по ул. Овражной в г.Балашове Саратовской области, о регистрации Кацевич ФИО29, ФИО4, Кацевич ФИО30, Кацевич ФИО31, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14). 

Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», что в доме 3 по ул. Овражной г.Балашова Саратовской области зарегистрированы: Щелков ФИО32, Щелкова ФИО33, Кацевич ФИО34, Кацевич ФИО35, Кацевич ФИО36, ФИО4 (л.д.15). 

Показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, что ФИО9 являются собственниками жилого дома № 3 по ул. Овражной г.Балашова, в которой ранее проживали семья ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 и в настоящее время в жилом помещении не проживают, выехали из дома и вывезли все принадлежащие вещи, купили другой дом с магазином, где и проживают. 

Данные показания свидетелей объективны, достоверны и согласуются с другими доказательствами, собранными по делу, и при удовлетворении требований суд принимает их как доказательства по делу. 

При установленных обстоятельствах, собственники жилого помещения обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в котором зарегистрированные лица не проживают и не используют по назначению, членами семьи собственников не являются, наличие перехода права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежних собственников; при этом, наличие регистрации у граждан не влечет права пользования жилым помещением.

Истцами заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек за составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого, в обоснование понесенных издержек представлены: договор на оказание юридических услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО14, о консультировании, подготовке искового заявления к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом (л.д.18), квитанции № и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате каждым 

<

данные изъяты> рублей ИП ФИО14 за составление искового заявления (л.д.17, 19), а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу каждого.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы, как предусмотрено статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Требования истца удовлетворены, и с ответчиков подлежат взысканию издержки, понесенные истцом по составлению искового заявления, в разумных пределах, судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Исходя из положений статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также издержек (судебных расходов), не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке. Таким образом, судебные расходы с ответчиков в пользу истцов подлежат возмещению в равных долях, с учетом принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

удовлетворить иск ФИО5 ФИО37, Щелкова ФИО38 к Кацевич ФИО39, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Кацевич ФИО40, Кацевич ФИО41, третьему лицу МО МВД России «Балашовский» о признании утратившими право пользования жилым домом.

Признать Кацевич ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кацевич ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кацевич ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, 

<

...>. 

Взыскать с Кацевич ФИО45, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в пользу ФИО5 ФИО46, расходы по оплате за составление искового заявления, в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с Кацевич ФИО47 в пользу ФИО5 ФИО48, расходы по оплате за составление искового заявления, в размере 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Взыскать с Кацевич ФИО49 в пользу ФИО5 ФИО50, расходы по оплате за составление искового заявления, в размере 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Взыскать с Кацевич ФИО51, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в пользу Щелкова ФИО52 расходы по оплате за составление искового заявления, в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с Кацевич ФИО53 в пользу Щелкова ФИО54 расходы по оплате за составление искового заявления, в размере 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Взыскать с Кацевич ФИО55 в пользу Щелкова ФИО56 расходы по оплате за составление искового заявления, в размере 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Т. Саянкина