ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

При секретаре Маджирове Э.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ИП ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО6 о расторжении договоров купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельные участки, -

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6, которым просит: 

- расторгнуть договор купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата>, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате переданного имущества по договоору купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата> в размере 

<

номер> рублей.

- обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 на праве собственности, заложенное по договору №

<

номер> от 

<

дата> от 

<

дата> имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

номер>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

номер> рублей

- взыскать с ФИО13 в пользу ФИО2 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата> в размере 

<

номер> рублей.

- обратить взыскание на принадлежащее ФИО14 на праве собственности, заложенное по договору №

<

номер> от 

<

дата> имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

номер>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

номер> рублей

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата> в размере 

<

номер> рублей.

- обратить взыскание на принадлежащее ФИО6 на праве собственности, заложенное по договору №

<

номер> от 

<

дата> имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

номер>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

номер> рублей

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

номер>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истица указала, что между ИП ФИО5 и ответчиками были заключены договоры купли-продажи. Однако на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчики свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом. ИП ФИО2 является правопреемником продавца ИП ФИО5 на основании Соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от 

<

дата>. Истец направил ответчикам досудебные претензии с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчиков не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 

<

дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда 

<

адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО5 и ответчиками были заключены договоры купли-продажи: 

- с ФИО3 был заключен договор купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; общая цена по договору составила 

<

номер> руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 

<

номер> руб., оставшаяся сумма в размере 

<

номер> руб., подлежащая оплате покупателем 

<

номер> равными ежемесячными платежами в размере 

<

номер>. до 

<

номер> числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра 

<

дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 

<

номер> руб., оплатил в общей сложности лишь 

<

номер> руб., оплаченная часть по договору составляет 

<

номер>% от полной стоимости участка; просроченный долг -

<

номер> рублей;

- с ФИО4. был заключен договор купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; общая цена по договору составила 

<

номер> руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 

<

номер> руб., оставшаяся сумма в размере 

<

номер> руб., подлежащая оплате покупателем 

<

номер> равными ежемесячными платежами в размере 

<

номер> руб. до 

<

номер> числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра 

<

дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 

<

номер> руб., оплатил в общей сложности лишь 

<

номер>.; оплаченная часть по договору составляет 

<

номер>% от полной стоимости участка;

- с ФИО1 также был заключен договор купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; общая цена по договору составила 

<

номер> руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 

<

номер> руб., оставшаяся сумма в размере 

<

номер> руб., подлежащая оплате покупателем 

<

номер> равными ежемесячными платежами в размере 

<

номер>. до 

<

номер> числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра 

<

дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 

<

номер> руб., оплатила в общей сложности лишь 

<

номер> руб.; оплаченная часть по договору составляет 

<

номер>% от полной стоимости участка, просроченный долг – 

<

номер>.;

- с ФИО6 был заключен договор купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> общая цена по договору составила 

<

номер> руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 

<

номер> руб., оставшаяся сумма в размере 

<

номер> руб., подлежащая оплате покупателем 

<

номер> равными ежемесячными платежами в размере 

<

номер> руб. до 

<

номер> числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра 

<

дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 

<

номер> руб., оплатил в общей сложности лишь 

<

номер>., полностью прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>; оплаченная часть по договору составляет 

<

номер>% от полной стоимости участка;

Как указано выше и подтверждается материалами дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в отношении данных земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Ответчики свои обязательства по договорам исполняет ненадлежащим образом. Данные обстоятельства стороной ответчиков в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты. 

ИП ФИО2 является правопреемником продавца ИП ФИО5 на основании Соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от 

<

дата>

Истец направил ответчикам досудебные претензии с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчики, подписав договоры, согласились с их условиями, но, впоследствии расчет по ним не произвели, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата>, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате переданного имущества по договоору купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата> в размере 

<

номер> рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 на праве собственности, заложенное по договору №

<

номер> от 

<

дата> от 

<

дата> имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

номер>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

номер> рублей

Взыскать с ФИО16 в пользу ФИО2 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата> в размере 

<

номер> рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО17 на праве собственности, заложенное по договору №

<

номер> от 

<

дата> имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

номер>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

номер>

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи №

<

номер> от 

<

дата> в размере 

<

номер> рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО6 на праве собственности, заложенное по договору №

<

номер> от 

<

дата> имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

номер>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

номер> рублей

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

номер>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.