Дело № 2-1985/2020

УИД 55RS0006-01-2020-002657-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Темиркалиной А.Т.,

при секретаре-помощнике судьи Аримбековой А.О.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июля 2020 года в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищный сервис» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу:. ... В настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищный сервис». 

13 сентября 2014 г. произошло обрушение балконной плиты, примыкающей к ее квартире и являющейся частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данный факт был зафиксирован актом ООО «Управдом-4», осуществлявшим на момент обрушения управление многоквартирным домом. Согласно акту от 13 сентября 2014 г. балконная плита разрушилась вследствие длительной эксплуатации и сырых погодных условий. В этот же день сотрудники ООО «Управдом-4» изъяли балконную плиту с 3-го этажа с применением автокрана и автовышки. 

Вследствие бездействия управляющей компании 07 сентября 2015 г. истец обратилась в ООО «Управдом-4» с заявлением о восстановлении балконной плиты в срочном порядке. Однако никаких действий со стороны Общества не последовало. 

В последующем после смены управляющей компании в адрес ООО «Жилищный сервис» ею была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием предпринять действия по восстановлению балконной плиты. В ответ на претензию ООО «Жилищный сервис» сообщило, что не является правопреемником управляющей компании ООО «Управдом-4» и не несет обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно не обязано предпринимать никаких мер по ее восстановлению. С данными действиями ответчика она не согласна, считает их неправомерными, нарушающими ее законные права и интересы. 

На основании изложенного, просила обязать ООО «Жилищный сервис» принять меры по восстановлению балконной плиты, расположенной на 4-м этаже многоквартирного дома № … по ул. … в г. Омске, являющейся частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и примыкающей к жилому помещению №. .; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 100 000 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 35555 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Жилищный сервис» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие у Общества обязанности по восстановлению балконной плиты, т.к. данные действия относятся к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 (до заключения брака - …) С.С. является собственником квартиры № … в доме … по ул. … в г. Омске (… доля – с … г., … доли - с … г.), расположенной на 4-м этаже.

13 сентября 2014 г. произошло обрушение балконной плиты, примыкающей к квартире истца, на нижерасположенный балкон на 3-м этаже дома, о чем сотрудниками управляющей компании ООО «Управдом-4» составлен комиссионный акт. В тот же день Обществом был произведен демонтаж балконной плиты с применением автокрана и автовышки.

07 сентября 2015 г. В. (ныне - ФИО1) С.С. обратилась в ООО «Управдом-4» с заявлением, в котором просила произвести восстановление конструкции балконной плиты. Однако ответа на данное обращение не последовало, каких-либо активных действий предпринято не было.

После этого истец обратилась в администрацию округа с заявлением о том, в какую организацию ей необходимо обратиться для решения вопроса ремонта балконной плиты. В сообщении Администрации САО г. Омска от 02 октября 2015 г. разъяснено, что обрушившаяся пиита относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, поэтому решение вопросов о ее восстановлении относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. В связи с этим истцу разъяснено право инициировать проведение общего собрания собственников и в установленном действующим законодательством порядке принять соответствующее решение, а также определить порядок и источник финансирования указанных работ. 

Между тем, из объяснений истца следует, что такое общее собрание ею до настоящего времени инициировано и проведено не было.

Поскольку с 22 июля 2019 г. многоквартирный дом № … по ул. … в г. Омске находится под управлением ООО «Жилищный сервис», 25 мая 2020 г. ФИО1 направила в адрес ООО «Жилищный сервис» претензию, в которой просила ответчика принять меры по восстановлению балконной плиты.

Согласно письму ООО «Жилищный сервис» от 03 июня 2020 г. восстановление балконной плиты относится к капитальному ремонту многоквартирного дома, который в обязанности управляющей компании не входит.

Не согласившись с данным отказом, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из смысла ст. 154 ЖК РФ следует, что собственники помещений многоквартирного дома оплачивают услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8. В данном приложении указано, что ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) относятся к капитальному ремонту жилищного фонда.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий (п. 5.1 Приказа Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).

Из изложенного следует, что восстановление спорной балконной плиты относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по проведению которого у управляющей компании в силу закона и заключенного с собственниками договора управления отсутствует. Кроме того, из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что на момент обрушения балконной плиты (сентябрь 2014 г.) многоквартирный дом № … по ул. … в г. Омске находился под управлением ООО «Управдом-4». Ответчик ООО «Жилищный сервис» принял дом в управление лишь в июле 2019 г., при этом доказательств того, что ООО «Жилищный сервис» является правопреемником ООО «Управдом-4» материалы дела не содержат, напротив выписки из ЕГРЮЛ свидетельствуют об обратном. Указанное опровергает доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

В такой ситуации суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении на ООО «Жилищный сервис» обязанности принять меры по восстановлению балконной плиты, расположенной на 4-м этаже многоквартирного дома № … по ул. … в г. Омске, примыкающей к жилому помещению № …. Как следствие, не могут быть удовлетворены и требования истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку они являются производными от основного требования. Применительно к положениям ст.ст. 98, 100 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате юридических услуг возмещению за счет ответчика также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» о возложении обязанности принять меры по восстановлению балконной плиты, расположенной на 4-м этаже многоквартирного дома № … по улице … в городе Омске, примыкающей к жилому помещению № …,, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Темиркалина