Дело № 2-2118/2021

УИД 26RS0001-01-2021-001868-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлов С. И.,

при секретареРудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр помощи инвалидам Ставрополья» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате теплоэнергии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр помощи инвалидам Ставрополья», указав в обоснование требований, что дата ним (арендодатель) и ООО «Центр помощи инвалидам Ставрополья»в лице директора ФИО2 (арендатор) заключендоговор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодательпредоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилоепомещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>., с целью размещения в нём офиса.Помещение расположено на 1 этаже 2-х этажного здания офис 4

В соответствии с п. 4.1 договора, договор аренды заключен на срок сдата по дата.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил25000 рублей. При этом арендная плата не включает всебя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплатаза телефон).

В силу п. 2.2. договора аренды арендатор вносит арендную плату арендодателю в наличной или безналичной форме не позднее 5 числа каждогомесяца.

В нарушение договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды - дата ответчик внес только один платёж, в размере 25000 рублей, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на дата составила 150 дней. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила на дата 175000 рублей.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались коммунальные услуги, таким образом, за период с дата по дата у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг - 210 дней, задолженность за коммунальные услуги составила за указанный период 35305 рублей.

Просит взыскать с ООО «Центр помощи инвалидам Ставрополья» в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата в размере 175000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35305 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В судебное заседание стороны,надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что дата между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Центр помощи инвалидам Ставрополья» в лице директора ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью размещения в нём офиса. Помещение расположено на 1 этаже 2-х этажного здания офис 4.

В соответствии с п. 4.1 договор аренды заключен на срок с дата по дата.

Согласно п. 2.1 размер арендной платы составил 25000 рублей в месяц. При этом в арендную платуне входит стоимость коммунальных услуг, потребляемая арендатором электроэнергия, услуги телефонной связи. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

В силу п. 2.2. договора аренды арендатор вносит арендную плату арендодателю в наличной или безналичной форме не позднее 5 числа каждого месяца.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей.

С начала действия аренды ответчик внес только один платёж, в размере 25000 рублей, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2020 года, которая составляет 175000 рублей (7 месяцев х 25000 рублей).

В соответствии с п. 4.4 договора в случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту сверки, представленному ООО «КЕНТАВР» задолженность за оказанные коммунальные услуги по состоянию на дата составляет 35305,73 рублей, что также подтверждается актами выполненных услуг за январь 2021 года, август, сентябрь, ноябрь и декабрь 2020 года.

Поскольку в материалы дела не представлено соглашения о расторжении договора аренды, не заявлено требований о его расторжении, суд приходит к выводу о продолжении его действияв соответствии с п. 4.4 договора.

На основании изложенного, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца и подлежащей взысканию задолженности по арендной плате в размере 175000 рублей и оплате коммунальных платежей в размере 30000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела» разъяснено, что решая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшить его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). 

Соотнося заявленную и подтвержденную документально (л.д. 20) сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, сложности категории дела, продолжительность его рассмотрения, объем выполненной представителем работы по оказанию консультационных услуг, подготовке к делу, в том числе претензионную работу, отсутствие возражений ответчика относительно заявленного размера судебных расходов, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика суммы в размере 30000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Центр помощи инвалидам Ставрополья» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате теплоэнергии - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Центр помощи инвалидам Ставрополья» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата в размере 175000 рублей.

Взыскать с ООО «Центр помощи инвалидам Ставрополья» в пользу ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35305 рублей.

Взыскать с ООО «Центр помощи инвалидам Ставрополья» в пользу ФИО3 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.04.2021.

Судья С.И.Самойлов