дело №2-2242/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ф.К. Фазилова, 

при секретаре Э.Р. Хабибрахмановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) к ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

«ГПБ Ритейл Сервис» (АО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между ЗАО ГКБ «... и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор ..., согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, под ...% годовых. Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования - для приобретения в долевую собственность ответчиков квартиры, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: .... В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и ответчиками установлена и зарегистрирована ипотека на основании договора купли-продажи от ..., в соответствии с которым в залог передано приобретенная ответчиками по договору купли-продажи квартира. В нарушение договора кредитования ответчики свои обязательства не исполняют. В настоящее время законным владельцем закладной является «ГПБ Ритейл Сервис» (АО). На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному в размере 137 310 рублей 70 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке ... годовых, начисляемых на сумму ... рубль за период с ... по дату фактического возврата суммы кредита, обратить взыскание на заложенное имущество-предмет ипотеки: квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ..., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 946 рублей 21 копейка, расходы по оценке предмета залога в размере 4 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и изменении исковых требований, просила взыскать расходы по оценке предмета залога в размере 2 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 9 946 рублей 21 копейка, в остальной части исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила. Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела усматривается, что ... между ЗАО ГКБ ...» и ответчиками ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор ... на предоставление кредита в размере ... рублей под ...% годовых на срок ... месяцев для приобретения в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 ..., расположенной по адресу: .... По условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. ЗАО ...» выполнило свои обязательства перед заемщиками. 

Права по закладной на основании договора купли-продажи переданы от ЗАО ... Банк ... затем «ГПБ Ритейл Сервис» (АО). По настоящее время держателем прав по закладной является истец, «ГПБ Ритейл Сервис» (АО).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Между тем, из расчета цены иска следует, что ответчик допустила ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Общая сумма задолженности по состоянию на ... составляет 137 310 рублей 70 копеек, в том числе по основному долгу – ..., сумма неуплаченных процентов – ... копеек, пени на просроченный основной долг – 4 955 рублей 82 копейки, пени на просроченные проценты – 1 071 рубль 83 копейки. 

Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиками добровольно не исполнено. 

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно закладной предметом ипотеки является квартира по вышеуказанному адресу, находящаяся в общей долевой собственности, оценена сторонами в размере ... рублей (л.д.17). Согласно отчету ... на дату ... рыночная стоимость квартиры составляет ... рублей. 

Исходя из изложенного, подлежит обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства по возврату займа, в виде указанного жилого помещения, при этом начальная продажная цена квартиры определяется в размере ... рублей*80%), способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости (ипотекой), у истца имеется право требования досрочного возврата займа и уплаты процентов, которое предусмотрено также и пунктом 4.4.1 договора. Подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование заёмными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ... по дату фактического возврата суммы кредита, поскольку в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1988 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором в размере (статья 809 Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

Доводы истца ответчиком не опровергнуты, мотивированные возражения по существу иска не представлены, ходатайства не заявлены.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 9 946 рублей 21 копейка. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец понес расходы на оплату услуг представителя, услуг по оценке предмета залога материалы дела не содержат, в связи с чем, данные требования суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 ... в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 137 310 рублей 70 копеек и возврат уплаченной государственной пошлины в размере 9 946 рублей 21 копейка.

Взыскивать с ФИО1 ... в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ... по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде ..., расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ф.К. Фазилов

Копия верна.

Судья Ф.К. Фазилов

Секретарь суда

Решение в законную силу не вступило.

Судья Ф.К. Фазилов