КОПИЯ

Гражданское дело № 2-1531/2021 

УИД- 66RS0003-01-2021-00044-39

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 25.03.2021 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Ксинтарис Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО «Торгово-строительная компания «ВалРус» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с указанным иском к ООО «Торгово-строительная компания «ВалРус» (далее по тексту – ответчик), в котором указала, что 01.07.2016 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 61,2 кв.м. В счет оплаты по договору истец оплатила 900000 руб., о чем была выдана справка от 01.07.2016. Вместе с тем, переход права собственности на квартиру на основании договора не был зарегистрирован в установленном порядке. Денежные средства, внесенные истцом, ответчик не возвратил. Право собственности на квартиру зарегистрировано за третьими лицами 18.06.2018. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения денежную сумму в размере 900000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2016 по 31.08.2020 в сумме 197302,41 руб., расходы по госпошлине в сумме 13687 руб., расходы по оплате юридической помощи в размере 35000 руб.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвоката Яроменюк Ю.В. поддержала доводы и требования иска. Дополнительно пояснила, что последняя сумма по договору в размере 2200000 руб. должна была быть внесена истцом, как покупателем, в день регистрации сделки купли-продажи квартиры, не позднее 31.08.2016, однако, ответчик на сделку не направил представителя, просил истца подождать; истец ждала, когда представитель продавца сможет с ней пойти на сделку. Позднее истец узнала, что квартира уже продана третьим лицам, после чего истец просила ответчика вернуть уплаченную по договору сумму, однако, ответчик, ссылаясь на корпоративные неурядицы также просил подождать. Просит иск удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты «истек срок хранения», что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, 01.07.2016 между ООО «Торгово-строительная компания «ВалРус», в лице директора ***4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (далее – договор), согласно которого, продавец передает в собственность покупателя трех комнатную квартиру под номером 6, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: ***, общей площадью 61,2 кв.м, КН ***. Цена квартиры – 3100000 руб. и уплачивается покупателем в следующем порядке: 350000 руб. не позднее 08.07.2016, 550000 руб. – не позднее 29.07.2016, 2200000 – не позднее 31.08.2016.

Право собственности продавца на имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2015.

Согласно акту от 01.07.2016 квартира передана продавцом покупателю.

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно справке, подписанной директором ООО «Торгово-строительная компания «ВалРус» ***4, 01.06.2016 ФИО1 внесла по договору купли-продажи квартиры от 01.06.2016 денежную сумму 900000 руб.

Согласно п. 2.2 договора до момента оплаты в полном объеме, оно считается находящимся в залоге у продавца, при этом, предмет залога находится у покупателя. В случае нарушения срока оплаты Жилого помещения в полном объеме более 100 календарных дней, Продавец вправе, в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата Жилого помещения, в том числе в случае оплаты более 50% стоимости Жилого помещения на момент расторжения Договора.

Факт невнесения остальной суммы по договору купли-продажи в срок не позднее 31.08.2016 в сумме 2200000 руб. сторона истца не оспаривала.

В силу п. 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 3.3 договора переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывает истец, право собственности на жилое помещение за ней не регистрировалось, с 18.06.2018 право собственности на жилое помещение зарегистрировано за третьими лицами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Судом установлено и подтверждается представленными по запросу суда копиями материалов правоустанавливающих документов из регистрационного дела на объект недвижимости: квартиру трех комнатная под номером 6, расположенная на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: ***, общей площадью 61,2 кв.м, КН ***, что переход права собственности от продавца – ООО «ВалРус» - к покупателю – ФИО1 – на основании договора купли-продажи от 01.07.2016 – не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно указанным документам, квартира продана по договору купли-продажи от 09.06.2018, заключенному от имени продавца ООО «Торгово-строительная компания «ВалРус», в лице директора ***4, и ***5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына, а также по доверенности за ***6, ***7 (покупатели). 

Переход права собственности на основании указанного договора купли-продажи от 09.06.2018 зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 01.07.2016, заключенный между ООО «Торгово-строительная компания «ВалРус» (продавец) и ФИО1 (покупатель) в отношении квартиры *** по адресу: ***, общей площадью 61,2 кв.м, КН ***, расторгнут в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 2.2 договора и п. 2 ст.458 ГК РФ.

Пунктом 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в том случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных правовых норм следует, что в случае нарушения равноценности встречных предоставлений сторон на момент расторжения договора сторона, передавшая деньги либо иное имущество во исполнение договора, вправе требовать от другой стороны возврата, исполненного в той мере, в какой встречное предоставление является неравноценным.

Таким образом, учитывая, что истец передал ответчику по договору купли-продажи квартиры от 01.07.2016 денежную сумму в размере 900000 руб., при этом, договор купли-продажи от 01.07.2016, во исполнение которого истец передал ответчику указанную сумму денег, расторгнут сторонами, следовательно, ответчик обязан вернуть истцу денежную сумму, уплаченную последним за товар.

Принимая во внимание, что ответчик в суд не явился, не представил доказательств в опровержение доводов истца о невозврате суммы по договору, следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика переданных по договору купли-продажи от 01.07.2016 денежных средств в размере 900 000 руб.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что о неосновательности сбережения денежных средств, уплаченных истцом, ответчик знал с момента их уплаты истцом.

Истец просит взыскать проценты за пользование за период с 02.08.2016 по 31.08.2020 в сумме 197302,41 руб.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу денежной суммы, суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежной суммой обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет, приведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным; ответчиком расчет не оспорен.

В силу ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку настоящим решением суда требования истца признаны подлежащими удовлетворению, он вправе требовать от ответчика возмещения понесенных по делу судебных расходов.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно соглашению об оказании юридических услуг, истцом заявлены и подтверждены расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате. 

При определении суммы, подлежащей взысканию в качестве расходов по оплате юридической помощи представителя, суд учитывает разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом характера, сложности и объема рассмотренного дела, а также, учитывая требования разумности и справедливости, соблюдение баланса прав и интересов сторон, суд определяет сумму, подлежащую компенсации истцу ответчиком, в заявленном размере.

Кроме того, с ответчика в пользу истца суд взыскивает понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 13 687 руб., оплаченной истцом за подачу настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Торгово-строительная компания «ВалРус» в качестве неосновательного обогащения денежную сумму в размере 900 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2016 по 31.08.2020 в сумме 197 302,41 руб., расходы по госпошлине в сумме 13 687 руб., расходы по оплате юридической помощи в размере 35 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Шимкова