Гр. дело № 2-691/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 Межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Свои требования истец мотивирует тем, что в 16 июля 1998 года он приобрел у ФИО2 жилое строение и земельный участок, о чем был составлен договор купли-продажи заключенный в нотариальной форме. Между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения по всем имеющимся существенным условиям, произведена полная оплата. О том, что договор подлежал государственной регистрации, истец не знал. В свою очередь после подписания договора купли-продажи и фактической передачи имущества ответчик ФИО2 выехала по месту своей регистрации в г. Санкт-Петербург. После заключения договора купли-продажи истец ее не видел и сведений, где в настоящий момент она проживает, ему не известно. В в настоящий момент зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием продавца. В связи с чем просил суд признать договор купли-продажи домовладения от 16 июля 1998 года, удостоверенный нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО4, состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 32 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 669 кв.м., расположенные по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась, о времени и месте извещалась судом надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью. Признала договор купли-продажи состоявшимся.

В судебное заседание представитель ответчика Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой ... общей площадью 32 кв.м. и земельный участок площадью 1 669 кв.м. принадлежали на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения строения, удостоверенного Мичуринской госнотконторой от 08.06.1990 и зарегистрированного в реестровой книге БТИ г. Мичуринска, и свидетельства о праве собственности постановления администрации г. Мичуринска от 27 октября 1992 г. о закреплении земельного участка за ФИО2 в собственность бесплатно для ведения личного подобного хозяйства.

Предъявляя исковые требования о признании сделки купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец в подтверждение заключения договора купли-продажи предоставил оригинал и нотариально заверенные копии договора от 16 июля 1998 года.

Согласно данного договора ФИО2 получила от ФИО1 десять тысяч рублей за продажу принадлежащего ей дома общей площадью 32 кв. м. и земельного участка, общей площадью 1 669 кв. м., расположенные по адресу: .... При этом в договоре указано, что никаких претензий друг к другу у сторон сделки не имеется (л.д. 6, 8, 9).

Факт передачи жилого дома продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 16 июля 1998 года подтвержден оригиналом передаточного акта, подписанный сторонами.

Вышеизложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договор сторонами исполнен.

Заключенная между ФИО2 и ФИО1 сделка содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации договора, как то было предусмотрено положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения указанной сделки) не опровергает факта исполнения договора. Анализ установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств в совокупности свидетельствует о том, что ФИО2 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества, а дальнейшее оформление договора купли-продажи недвижимости и переход права собственности на жилой дом к истцу стало невозможным ввиду отсутствии продавца ФИО2

Требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 1 669 кв.м. при домовладении ... по ..., суд также находит подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 1 669 кв.м. был закреплен за ФИО2 в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства при домовладении ... по ... на основании свидетельства на праве собственности ..., выданного на основании решения от 27 октября 1992 года № 86 администрации поселка Кочетовка.

Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принятого в последующем уже после совершения сделки, также предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из изложенных норм права следует, что отчуждение жилого дома, относящегося к недвижимому имуществу, без земельного участка, на котором он расположен, не допускается.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., площадью 1 669 кв.м. (л.д. 14).

Принимая решение суд также учитывает признание иска ответчиком ФИО2, которая подтвердила факт заключения договора купли-продажи с истцом и не оспаривает его. (л.д. 23-24).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома заключенным и признать за истцом право собственности на жилой ... и земельный участок под ним.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенную ... между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1 669 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 мая 2019 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин