63RS0042-01-2019-001626-04

Дело № 2-1320/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 20 сентября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-1320/19 по иску ФИО1, ФИО2 к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Куйбышевский ПЖРТ» об обязании устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 первоначально обратились в суд с иском к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Куйбышевский ПЖРТ» об обязании устранить недостатки, в котором просили обязать ООО «Куйбышевский ПЖРТ» устранить недостатки швов карнизных плит в доме 21 по ул. Фасадная в г. Самара, обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» устранить недостатки выполненных работ кровельного покрытия, проведенных по адресу: 

<

...>.

В обосновании исковых требований в иске указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного на 4 этаже, по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, ул. Фасадная, 21-47, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 532 от 01.04.2005. Управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный дом является ООО «Куйбышевский ПЖРТ». В 2015 году НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в доме был произведен капитальный ремонт крыши. Однако работы были выполнены некачественно, так как на протяжении многих лет происходит протечка крыши, о чем были составлены акты осмотра пролива от 27.01.2016, 07.03.2017, 26.03.2018. На многочисленные просьбы устранить недостатки выполненных работ, дефекты устранены не были. 30.08.2018 истцы обращались с исковым заявлением к мировому судье о взыскании стоимости ущерба, причиненного заливом. В ходу судебного разбирательства по делу назначалась судебная строительная экспертиза, согласно выводам которой причиной пролития 

<

...> является некачественно проведенные работы по капитальному ремонту кровельного покрытия. А также иные причины в виде недостаточности позиций по капитальному ремонту кровли МКД, а именно: заделки карнизных швов плит. Мировым судьей также было установлено, ненадлежащее выполнение капитального ремонта кровли, так и нарушения текущего содержания карнизных плит. 02.04.2019 в адрес ответчиков были направлены заявления на устранение недостатков выполненных работ, а также по текущему содержанию имуществу. Однако на сегодняшний день, данные требования исполнены не были, мотивированного отказа не поступало.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил суд с учётом уточнения обязать ООО «Куйбышевский ПЖРТ» устранить недостатки в доме № 21 по ул. Фасадная в г. Самара, над квартирой 47, а именно: стыки картин карнизного свеса – произвести лежачие фальцевые соединения, нанести герметизирующие материалы; водоприемная воронка – установить водосточный лоток; устранить пустоты в швах между сборными лотковыми ж/б плитами в чердачном помещении. Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» устранить недостатки выполненных работ кровельного покрытия, проведенных в доме № 21 по адресу: 

<

...> над квартирой 47, а именно: осуществить герметизацию узлов примыкания рулонного ковра с выступающими сборными элементами (водосточными желобами), нанести наплавляемый материал; стыки оцинкованной кровельной стали водоотводящего желоба (произвести герметизацию, устранить неплотное сжатие стыков фальцевых соединений, переоборудовать стык по направлению стока атмосферных осадков. Уточненные исковые требования просил удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в судебное заседание не явился, просил в удовлетворении исковых требований к ООО «Куйбышевский ПЖРТ» отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие, указав в представленном отзыве, что причиной пролития квартиры 47 дома 21 по ул. Фасадная, в г. Самара является некачественное проведение работ по капитальному ремонту кровельного покрытия, а также иные причины в виде недостаточности позиций по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, а именно заделки карнизных швов плит.

Представитель ответчика - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» ФИО4 действующая на основании доверенности, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что на крыше дома, находящегося по адресу: 

<

...> имеются механические повреждения, что свидетельствует о ненадлежащем содержании управляющей организацией ООО «Куйбышевский ПЖРТ» общедомового имущества. 

Представитель третьего лица, ООО «Строй Рем-Сервис», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Поскольку, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, то на данные правоотношения распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

Пунктом 2 статьи 1096 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши. 

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц.

В соответствии с подп. "а" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации, осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.п. 3,4,5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного на 4 этаже, по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, ул. Фасадная, 21-47, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 532 от 01.04.2005.

Управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный дом является ООО «Куйбышевский ПЖРТ». 

На основании договора № КР86-15/15Л1 от 16.09.2015 заключенного НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и ООО «Строй Рем-Сервис» произведен ремонт крыши 

<

...> в г. Самара. 

Согласно акту приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 22.01.2016, заказчиком НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» приняты работы выполненные подрядчиком ООО «Строй Рем-Сервис» по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Фасадная, 21.

Однако, как установлено решением мирового судьи судебного участка № 25 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области от 22.01.2019 работы были выполнены некачественно, так как на протяжении многих лет происходит протечка крыши, о чем были составлены акты осмотра пролива от 27.01.2016, 07.03.2017, 26.03.2018.

Согласно экспертному заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 18-58 от 10.12.2018 причиной пролития квартиры истцов является проникновение жидкости с конструкции узла примыкания рулонного направляемого ковра с поверхности водосточного желоба, а также со свеса карнизной части кровли, через негерметичные швы карнизных ж/б плит из чердачного помещения жилого многоквартирного дома. Проникновение жидкости с кровли в квартиру № 47 обусловлено рядом причин: 1) проникновение жидкости через неплотности, пустоты в узлах примыкания рулонного направляемого материала (ковра) к вертикальной поверхности водосточного желоба в виду отслоения направляемого материала, несоблюдение адгезии и герметизации, 2) фрагментарное отсутствие фальцевых соединений картин гладкого металлического листа на участке свеса кровли, 3) недостаточность позиций по работам при проведении капитального ремонта кровли, а именно, по заделке карнизных швов плит.

Кроме того, в дополнение к проведенной экспертизе экспертом было представлено информационное письмо, согласно которому при проведении экспертного осмотра не было зафиксировано ослабление крепления карнизных железобетонных плит в вышеуказанном многоквартирном доме. При этом в выводах заключения эксперта, среди причин пролития указано, в том числе «иные причины в виде недостаточности позиций по капитальному ремонту кровли МКД по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Фасадная, 21, а именно заделки карнизных швов плит». Дополнил, что в силу п. 5.2.38 ГОСТ 58033-2017 «Здания и сооружения», разделом «Стены» Приложения 7 ВСН %*-88(р) «Положение об организации проведения реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения», приложения 9 «Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте зданий и объектов» ВСН 58-88 (р), п. 4.6, 1.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 4.2.3.1 указанного Постановления от 27.09.2003 № 170 ж/б карниз плит является частью стены здания. Работы по заделке швов между карнизными плитами (в случае отсутствия ослабления крепления плит) должны проводится в рамках текущего ремонта.

При этом, эксперт ФИО5, в судебном заседании пояснил, что указанные недостатки могут быть устранены в результате проведения следующих работ: заделки пространств швов карнизных плит, переделки узла примыкания кровли к водосточной воронке в соответствии со строительными нормами, переделки свеса карниза в комплексе. 

Специалист НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что над 

<

...> были установлены многочисленные пробоины от ручного инвентаря, проломлено слуховое окно, присутствует нарушение гидроизоляции в свесах желобов, что говорит о механическом воздействии, данные повреждения зафиксированы в акте от 23.10.2018. Для устранения данных недостатков необходимо заменить металлическое покрытие свесов и желобов, имеющих механические повреждения. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, как нарушение со стороны управляющей организации текущего содержания карнизных плит, так и ненадлежащее выполнение капитального ремонта кровли региональным оператором.

В соответствии со ст. 207 УПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что причиной протечки квартиры истцов явилось ненадлежащее содержание общедомового имущества ООО «Куйбышевский ПЖРТ», и ненадлежащее выполнение НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» работ по ремонту крыши в доме № 21 по ул. Фасадная в г. Самара, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истцов и возлагает на ответчиков обязанности по устранению недостатков над квартирой в доме № 21, над кв. № 47 по улице Фасадной в городе Самара. 

Обязать ООО «Куйбышевский ПЖРТ» устранить недостатки над квартирой в доме № 21, над кв. № 47 по улице Фасадной в городе Самара, а именно произвести следующие ремонтные работы: на стыках картин карнизного свеса установить лежащие фальцевые соединения, нанести герметизирующие материалы, устранить пустоты в швах сборными лотковыми железо-бетонными плитами в чердачном помещении.

Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», устранить недостатки выполненных работ кровельного покрытия, проведенных в доме № 21 по ул. Фасадной в городе Самара над квартирой №47, произвести следующие ремонтные работы: произвести герметизацию узлов примыкания рулонного ковра с выступающими сборными элементами (водосточными жалобами), нанести наплавляемый материал, произвести работы по геретизации и устранению неплотного сжатия стыков фальцевых соединений водоотводящего желоба, переоборудовать стык по направлению потока атмосферных осадков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Обязать ООО «Куйбышевский ПЖРТ» устранить недостатки над квартирой в доме № 21, над кв. № 47 по улице Фасадной в городе Самара, произвести следующие ремонтные работы:

- на стыках картин карнизного свеса установить лежащие фальцевые соединения, нанести герметизирующие материалы, 

- устранить пустоты в швах сборными лотковыми железо-бетонными плитами в чердачном помещении.

Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», устранить недостатки выполненных работ кровельного покрытия, проведенных в доме №21 по ул. Фасадной в городе Самара над квартирой № 47, произвести следующие ремонтные работы:

- произвести герметизацию узлов примыкания рулонного ковра с выступающими сборными элементами (водосточными жалобами), нанести наплавляемый материал,

- произвести работы по герметизации и устранению неплотного сжатия стыков фальцевых соединений водоотводящего желоба, переоборудовать стык по направлению потока атмосферных осадков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2019

Председательствующий: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья: 

Подлинник документа подшит в деле №2?1320/2019, находящемся в производстве Куйбышевского районного суда г.Самары.