№ 2-2941/2021

50RS0033-01-2021-004868-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2021 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру, общей площадью 29 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 169,0 кв.м, 2-х этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 29 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорное жилое помещение находится в 3-х квартирном жилом доме, каждая из квартир предназначена для проживания отдельной семьи, имеет изолированный вход, отделена от соседней капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных квартир в доме не имеется, в связи с этим каждый из собственников несет бремя содержания только своей квартиры, что выражается в ее ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании. Фактически квартиры представляют собой части (блоки) жилого дома блокированной застройки. В целях сохранения своей квартиры в пригодном для проживания состоянии истцом укреплен фундамент квартиры, утеплены стены и осуществлена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 169,0 кв.м, что подтверждается техническим планом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция жилого помещения была произведена без получения уведомления на строительство (реконструкцию), в связи с чем является самовольной. В настоящее время истец с целью оформления в собственность приусадебного земельного участка намерен юридически изменить вид жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной застройки, что будет соответствовать фактическому виду спорного жилого помещения (ст. 49 ГрК РФ), однако в связи с отсутствием специальных правовых норм и соответствующего механизма (регламента), он лишен возможности сделать это в административном порядке, в связи с этим, он вынужден обратиться с настоящим иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Орехово-Зуевского городского округа по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 29 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Московской области.

Спорное жилое помещение находится в 3-х квартирном жилом доме, каждая из квартир предназначена для проживания отдельной семьи, имеет изолированный вход, отделена от соседней капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. 

Судом установлено, что общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных квартир в доме не имеется, в связи с этим каждый из собственников несет бремя содержания только своей квартиры, что выражается в ее ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании. 

Фактически квартиры представляют собой части (блоки) жилого дома блокированной застройки.

В целях сохранения своей квартиры в пригодном для проживания состоянии истцом укреплен фундамент квартиры, утеплены стены и осуществлена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 169,0 кв.м, что подтверждается техническим планом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

Реконструкция жилого помещения была произведена без получения уведомления на строительство (реконструкцию), в связи с чем является самовольной.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПремиумПроект», в результате реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры увеличилась до 169,0 кв.м. По результатам обследования конструкций многоквартирного дома установлено, что перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением жилищных и градостроительных норм, несущая способность и конструктивная надежность квартиры обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данная норма к числу жилых помещений относит и часть жилого дома, в том случае, если по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.)характеристикам недвижимая вещь (жилой дом) может быть поделен на несколько самостоятельных вещей. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количествомэтажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседнимблоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся кмногоквартирным. 

Из содержания вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение истца, равно как и другие помещения в указанном жилом доме, фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждое из этих помещений:

- предназначено для проживания одной семьи;

- находится в жилом доме, не имеющем помещений общего пользования;

- имеет общую стену без проемов с другим помещением, также фактическиявляющимся самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки;

- имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям (газо, водоснабжения и т.п.);

- расположено на земельном участке, с которого обеспечивается выход натерриторию общего пользования;

- обслуживается только собственниками, и нанимателем (

<

адрес>.) без привлечения управляющей компании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» от 30.11.2016г., часть (блок) жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела установлено, что соответствие жилого помещения истца понятию жилого дома блокированной застройки, подтверждено также техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец с целью оформления в собственность приусадебного земельного участка намерен юридически изменить вид жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной застройки, что будет соответствовать фактическому виду рассматриваемого жилого помещения (ст. 49 ГрК РФ), однако в связи с отсутствием специальных правовых норм и соответствующего механизма (регламента), он лишен возможности сделать это в административном порядке, в связи с этим вынужден обратиться в суд. 

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 264 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 29 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 169,0 кв.м, 2-х этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости: блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 169,0 кв.м, 2-х этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения через Орехово-Зуевский городской суд Московской области.

(Мотивированное решение изготовлено «08» июля 2021 года)

Председательствующий Е.В. Копина